去年民进党胜选后 有一波改革房地产制度的声音
其中一项包括租赁专法 去年的这个时候
新闻还有报导 李应元提出的租赁专法 里面包括要GDP成长率达多少时才可以涨租金
结果引来非常多批评(当然是建商和投资客的批评)
还有一位在媒体上有点名气的包租公律师蔡志雄也大肆批评
本来有不少人因为利率过低 都想买进房地产收租金(中南部租金报酬率普遍4-6%)
的人因为这个不确定因素 所以没有进场
现在政府版的租赁专法 "住宅租赁市场发展条例" 已经提出来了
根本没啥内容......
里面有四分之三都在规范 包租代管 物业管理这个产业和公司
对所谓房客的保障 房东租金收入申报 不申报是否有罚则 完全没有着墨
花敬群搞了半天 好像是想力推 物业管理这个产业
着实令人失望
很多想赚租金收入(不是赚价差的投资客)的人看到法案内容出来后 都松了一口气
又准备进场了买房收租了
套一句的ceca的话 利率这么低 跟银行借钱买房收租都还赚 就像套利一样
本版空空最喜欢酸ceca
但是请教各位空空
在这个版喊了两年了 你想买的房子有跌吗 ?
中南部根本都没跌 至于很多人说台北跌了2-3成
第一、那是台北的豪宅跌 其他台北的房也没啥跌
第二、新闻都是拿豪宅最高成交价来对比最新一笔价格 豪宅最高价
本来就偏离行情 有些甚至是做价做出来的
若以均价来比 豪宅大概也只跌10%
目前对房地产的不利因素 房地合一 持有税 租赁专法等
不是已经确定了 就是过去式 至于升息
譬如房地税 以前是约市价的千分之一
经过这波调涨 大概是市价的千分之1.5到千分之二之间
然后政府就不敢调了......
有炒房总裁在 台湾别想升息了 换言之
目前还没有任何"新的"不利于房地产的制度会出现
至于人口红利 少子化 那是超长线的影响
至少等个10-20年才会看到影响
不过房地产要上涨也很难 因为交易价格透明化和预期心理的影响
就算是刚性需求者也不会再乱追价
鲁空们如果不赞同 欢迎拿出想法与数据来反驳
不是一味喊空
毕竟在市场上完全看不到有人有资金压力急着卖房的(除了玩股票或赌博赔光光的以外)