各位屋版前辈好
版上及网络爬文过后对于工业住宅的问题反而越来越多
直接就我的状况请教各位
最近仲介介绍一个物件给我
台北市内.权状20坪上下.有顶加.屋龄42左右
个人评断优缺点如下
优点:
1.公共汽车三站的距离可以抵达原本熟悉的生活圈(图书馆.夜市等都有).
车班算得上很多.所以交通尚可.或者是骑机车最多5-7分钟内也可以到达
2.小孩上学接送时间约15分钟(上课我骑车接送,下课太太坐公共汽车接送).
太太上班约12分钟.我上班约5分钟
3.价格比较接近预算.
缺点:
1.生活机能0.菜市场没有.便利商店有一段距离.反正要购物一定要骑车开车
2.内部整个要砍掉重练.粗估全部加起来200万以上跑不掉
3.对于都更或重建甚至是增值这些事情我是不抱希望的.
所以如果真买了就要有所觉悟.日后不要想藉这间房子为基础去做换屋的打算
网络上对于工业住宅的各项资讯非常多
所以我越看越一头雾水
只好上来请教各位前辈
可是细算装潢费用后又觉得有一种会花不少的感觉
重点是工业住宅的资讯让我非常的混乱
既然不能作为住宅使用却又能申请自住优惠税率
整个搞不懂到底法令上是怎样的状况@@
只好上来请教各位前辈
这样的物件大家的看法如何?
是否有我未思考到的地方呢??
先谢谢各位了

贷款成数限制

工业住宅可以做住宅使用和一般住宅没有分别工业住宅的缺点就是 旧社区内住宅夹杂加工厂

工业住宅最大的问题是邻居若工业使用产生的噪音 废气

或是小型五金等等合法设立你要忍耐

等污染 只要在规范之内 你就只能忍受 这有点惨

现在新盖的工业集合住宅大楼，有管委会约束这种情况就少出现管理好的工业住宅也不少如 竹围站的南加州

屋龄40以上已经蔚为潮流了吗

不不不 集合住宅大楼往往只有你那栋 但仍处于工业区隔邻依然有工厂 更且这是40年老房子 肯定是那种一大片

很多早就盖起来南港一堆工业住宅

像公寓4~5楼高的建筑 有管委会我是不信啦

缺点3换屋怎么办

好的工业集合住宅很多啦你只要担心老公寓就好另外，工业住宅都更，你要缴的税金多出很多

好得工业集合宅屋龄了不起10多年 这40年的不可能

一般来说，都更这块没那么容易那来的40年工业集合大楼现在就是讲新的

都更轮不到工业宅啦 赌的是土地重划 但....做梦吧

南港有几个工业住宅都更

靠腰 这篇问的就是42年的工业宅 硬扯工业集合大楼干么?

人家问的是42年旧的 你看清楚

……

要文不对题不会自己开文喔 谁管你讲的是什么

我不是讲了，本篇问旧的

还工业区土地重画，不要乱说话工业区都已经重划过，干嘛重划

一堆重划区以前都马是农工用地 不重划要怎么变住商地

目前只有乙种工业区住宅居多只有乙种。可盖重划和这间有关系?人家问42年公寓北市工业区非乙种，无法重划变更

到底42年是不是工业用地搞得我好乱

北市查使用分区就知道了加上使用执照

42年又0机能在台北好像可能是工业宅

买过一间乙工，你是自住建议不要碰工业宅让自己陷入一堆疑虑

那机能算0，你叫青埔情何以堪~