用投报算租还是买 其实有个盲点
因为低总价的房子通常投报高
高总价的房子通常投报低
(租金有天花板效应)
但是大部分人想租或想买的房子是低总价的
举个例子来说
某中山区挑高四米五的案子 小坪数大概900万
用粗的大概要23000
很多人直接用租金*12/总价
其实这是不对的 因为很少人是直接现金买不贷款
假设某人买来贷款七成 头款270万 贷款630万
租人2.3万 利息约9500(利率1.8%)
扣利息拿13500 投报为13500*12/2700000= 6%
所以 如果低总价的房 那租不如买
如果是豪宅等级 那是买不如租