※ 引述《et220870 (维尼)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 重点完全不是在投报率
: : 你太年轻,或者说家里有钱,很多东西都没遇上
: 小弟家境普通，我未出社会前父母双薪合计家户年收入不到150w,家户总资产含自住老屋
: 不到1000w。很感谢父母从小没让我和妹妹饿著过，但应该也称不上"家里有钱"的程度~
: : 事情分两边说
: : 自住首购买房三个考虑要件
: : 1:结婚给女方交代
: : 2:装潢自己住的爽
: : 3:生小孩家庭要稳定
: : 没一个跟投报率有关系
: : 所以不用提什么南部买房北部租房这种根本没解决问题的方法
: 眼睛不好要看医生，中文不好请回国中找国文老师补课....
: 请回去再看一次这系列原原po问的问题~
: 他列出自己的存款和月收入,以及比较缴租金和缴房贷的差异,很明显在意的是租房和买房
: 何者较"划算"啊。那怎么会跟投报率没有关系? 投报率就是判断何者较划算的依据呀
: 而且如果要只考虑你说的三个要件，那也没啥好讨论[租vs买]
: 这三个就是在有结婚压力下，买屋自住相对于租屋的好处[乍看下]，
: 那你怎么不提买屋自住相对于租屋的坏处? 最大的坏处就是贵(不划算)太多啦.[双北为例]
: 也许你真的很有钱(or很蠢?)，反正不管房价多高，就算高到40年老公寓一坪200w,
: 你为了这三个理由都会当肥羊乖乖买单吧?
: 但99%的人不会啊~~
每个人花钱的方式不同,不需要去讽刺别人怎么花钱
如果只是花钱的方式跟你不一样,就叫做很有钱(or很蠢?)
那么就我的角度来说,花破十万块去租南京东路五段的藏富
也是很有钱(or很蠢?)的行为
破十万块的预算,大安信义区随便基泰台大,冠德远见,冠德领袖
甚至两个杰仕堡都可以考虑,建案不会太差地点屌打藏富
但大家的人生经验,跟体悟不同
也许藏富对你有不可取代的价值(老家在附近,女友在附近之类)
至于台北市如果高到40年老公寓一坪200w
而且放眼市场皆然
要嘛台湾通膨走到这个地步,要嘛大家有钱到的撑得起这个价格
表示行情如此,没有选择
如果我女人坚持要,我也只能选择要买房,或者要放生
: 何况要认真讨论这三个要件，我都觉得不见得是结婚就得买屋自住的必然....
: 1:结婚给女方交代:
: 所谓的交代，其实就是台湾有部分女性不想(敢)嫁无壳蜗牛。
: 所以重点是男方有没有房，至于是不是自住的，个人认为真的还好，看双方怎么沟通。
: 男方认真算给女方看,在能力有限下,花一样的钱买房，两种做法效益差三倍
: 智商不要太低的女性我相信接受度会蛮高的。
: 其实女方主要就是怕被亲戚朋友问说啊"结了婚还在租房子喔?"怕丢脸
: 用我的作法被问可以回说 "对啊我老公房子买在中南部当包租公啦，一个月收租五万拿来
: 付台北房租三万后，还剩两万让我当零用钱，潮爽der~"
: 超有面子的好吗~
如果可行的话,那是没错!
: 2:装潢自己住的爽:
: 可以租带装潢的房子。
: 我自己在台北市租过两间装潢屋(含现在)，房东都搞得跟样品屋一样漂亮...
: 双北这种带好装潢出租的物件又比中南部多，
: 很多是屋主之前自住用蛮好的装潢，现在自己不住了于是出租；
: 还有看过砸了几百万装潢本来是要卖结果卖不掉于是转租~
: 当然如果你坚持要砸千万装潢、要追求家里每一寸空间都要照你心目中的样子设计
: 那还是乖乖买吧~~ 但有这种需求的人通常也不用讨论租屋好还是买屋好了就是...
装潢指的是空间合用
房大厅小,厅大房小,宠物专区,婴儿房间,视听室
像我自己要一间隔音琴房
除非预算高过行情一截,否则要找到合适的房子要花很久时间
我这样说吧,结婚成家以后,搬家成本要比一般人想的高很多很多
: 3:生小孩家庭要稳定:
: 有预计要生小孩、想要稳定，就签长约啊。
: 这年头出租市场，房东都嘛比房客还希望签长约...
: 我现在的房东一直到签约都还在问我: 真的不考虑直接签两年约吗?
: 我还是很坚持，先签一年住住看，住的舒服再考虑签长。
: 对房东来说，空租跟招租的成本那么高；
: 如果有收入稳定的租客主动说要签长约房东多半超开心的好吗~
: 长约一签4~5年，差不多也是家庭人口会有变化or孩子长大的时间点
: 看要续约还是要换一间大间的都很自由，主动性掌握在自己手上。
: 反而是用买的才麻烦~
签了长约不是就稳了好吗?
房东要卖房,美国小孩子要回台,忧郁症发作,各种鸟事你没碰过而已
赔个一个月违约金一样可以请你走路
人生不是事事顺利,家里有人过世+公司赶案子+小孩刚出生
只有要一件麻烦事上身,同时房东叫你走人烦搬家的事
蜡烛两头烧
: 像原原po这种头款预算2~300的首购族算大宗，这预算在双北顶多买个小两房+车位吧
: 等孩子稍大就得考虑换屋。以这几年的市况，不肯便宜卖的话房子卖一两年卖不掉很常见.
: 整个家庭对未来生活品质的选择权就这样被房子卡死了....
: : 至于你的投资方式
: : 先不说不到 30 岁可以拿出 900 万现金当头款的背景
: : 不到 30 岁想跟银行贷款 2100 万,
: : 收入证明只有租金,租金金额只是 cover 房贷本利摊还勉强有正的现金流?
: : 根本贷不出来!
: : 我在十五年前在新北做隔间小套房出租,月收 35 万左右的情况下
: : (已经有稳定银行流水超过一年)
: : 本身背了 1800 万的贷款,想要再买一间 800 万的物件,
: : 整体负债比压在三成以下,
: : 但本人毫无家世背景,提不出其他担保,被 N 间银行打枪
: : 物件还是在中永和的新北精华地区
: : 中南部,银行审核更严,放贷更难!
: : 所以你说的投资方式,要嘛你家族奥援
: : 要嘛你自己本身扣缴凭单数字是"银行认可"的收入
: : 并且是房租的几倍以上
: : 不然这种需要强大背景的投资方式,
: : 就是唬唬板上一堆键盘投资,毫无实际经验
: : 什么都不懂的乡民
: 认真觉得你脑袋可能不是很好.....
: 连小学生写作业都会造样造句，举一反三~~
: 你却一直陷在900万现金2100贷款的圈圈里跳针.....
我只回你一次文,说我跳针?
看来大家国文造诣跟脑袋水准差不多
: 我要传达的概念很简单，买中南部收租领6%，然后在台北租房子付2%。
: 本金大到上亿可以这样做，小到只有100w也可以这样做
: (当然如果只有几十万就建议先存钱啦..)
: 我举拿900w现金贷款2100w的例子，一方面是这样净现金流跟我目前出租处几乎可相抵，
: 举例方便，一方面是跟原原po说有300w现金刚好是倍数关系，直接对比容易。
: 对原原po来说，他用我的作法，就是拿300w现金贷款700w买6%透套,一年收租60w缴息14w
: 他自己本业收入就有6w,要贷款700w是一般人就可以办到的。
哈哈哈哈哈哈
隔行如隔山,也许你真的很有钱,
也许你金融真的很强,不过说到房地产,
按你上面发表的这番言论(我不认识你,也不懂你生平,只能就以上言论)
我不酸人,我光明正大地说,
说房地地产投资可以等比放大缩小就是不懂房地产!!!
金融多一个零少一个零也许只是帐面数字,说白了我不很熟金融
但房地产多一个零少一个零那可是天差到地的投资方式
100 万,1000万,1E 在房地产投资完全是不同的概念
根本不能等比放大缩小
: 不需要什么家族奥援、不需要强大背景、也不用做什么租金流水....那都太复杂了，
: 我给的建议就是一个普通购屋族可以做到的事情，只是建议他把标的物从投报2%的自住
: 屋换成投报6%的收租屋而已。
: by the way,小弟并没有什么家族奥援。事实上这几年都是我在奥援我原生家庭~
: 这本来也没什么好提的，本来有赚到点钱回馈自己父母家人就理所当然。
: 只是不太懂，为何给个个人认为非常简单容易低门槛的建议，会被人崩溃说是要靠
: (我自己真的要玩，不会只拿900w,也不会只贷7成，投报也不会只有6%...)
: 家族奥援、家世背景才能做到的方法....lol
你可以不拿你的对帐单,去实践一下自己的说的房地产投资方式
真的可行了,再来板上教人不迟!