※ 引述《all115104 (咕噜噜)》之铭言：
: 　　下斡旋了一间5年屋，位置在台南善化
: 地坪约35，建坪约55，客餐厅在一楼，双车库
: 　　重点来了，现在对方说要950
: 　　我们夫妻两个月入约10万，头期仅有230(含仲介费与所需代书税金等)
: 　　也就是需贷款8成，年龄都在3开头
: 公司非台积，所以没有那么稳定，也没那么多分红，虽然也是科技业
: 　　贷款30年，一个月约3万，20年一个月约4万
: 　　这样负担会不会太大？
: 　　我知道这房价在台北很划算
: 　　但我在台南，薪资没办法达到那么高
: 　　不晓得有没有南部人可以分享一下这样负担会不会太大…？
: 很怕到时候付不起阿Q_Q
其实按照现在的趋势 真的很喜欢很喜欢这间房 但又负担比过大
大概也只剩贷40年这个方式 你这样贷40年的话 一个月本利大概
只剩2万3左右 正常来讲 你贷40年也不会40年才全部清光 可能20
年就提早还完也说不定 这样算起来其实跟贷20年差不多 相对负
担就清了很多 不过这个前提是有一定理财与储蓄观念才能做的
一年双薪120万存个40万 有急用就先挪用 没急用再另外理财存钱
不用急着每个月把钱丢进房贷里 等投资到一个段落 再视当时情
况调整 这应该很容易判断吧
或许会有人说贷40年是傻子 注定是要给银行赚的 不过你贷20~30
年都是给银行赚 如果有提早还清的理财观念 最后利息结算不会
差到多少去 主要是自己的财务调整有没有一个健全的规划

没这种事，贷40年就要缴40年。没有提早还完这事。

你银行来骗人的吗？利率不一样

重点是原PO工作不稳定(科技业)存款也不多贸然买950负担很大 何况以后还要养小孩除非都不要生不然赶快换一个物件 价钱第一点比较实在低<--错字

可以贷40年提早20年还光，但利息绝对不止20年

40年杠杆开太大... 我没有那个心脏阿...

可提前还款要看还款日期和金额有可能低于20年本利和

刚刚试算下来 贷40年提早20年还光 比贷20年的利息还少不过是用同一个利率去算应该不太准 还是我算错了?

违约金？

违约金看银行 现在贷30年通常都没有 40年我就不清楚了

没有违约金吧，有的话换一家

40年杠杆开太大? 你可能搞错意思了 20年才开的大...

贷40年VS贷20年，ㄧ样20年还光，总付出金额40年>20年。你贷越久银行的相对风险就越大。

你算算看就知道了 不过没有确定40年能贷的利率 我是用同一个1.8的利率去算

台湾又没有房贷缴不出来房子丢给银行就没事 法拍完不足的还是要还

贷40年违约金最多也不过几年，20年还清最好有违约金啦...

用单一利率，不是前期都在缴利息多本金少。假如贷40年，前20年的月缴贷款大部份都利息本金逐月增加。利息就是会比贷20年的多缴。

相反提早先还本金总利息会比20年的少阿

我发现我是按到另一种算法 XD

提早还清的理财观念....好奇你所谓的理财到底是啥

提早还本金，他的利率ㄧ样吗？

只要是一段式利率贷几年都一样，仅基准依央行浮动假设每月还款3万提早还本金100万下月还款可能就剩下25k系统会自动换算剩余期数的平均月缴本利和，但利率基准不变

20年一个月还4万 40年一个月还2.3万 一个月多1.7万可以用 看你要怎么理财啊 我是这样想的啦一个月1.7万 累积到20年 金额大概有四百万 你缴房贷也可以 拿来做投资也可以 看有没有要做结算而已

是啊，重点是有没有比房贷利息高的投资，没有当然提前还贷款啊

主要是太早投进房贷的现金 容易变成死钱 要变活钱还要去二胎 会比较麻烦一点

贷越长越好，有钱就提前清偿，不够钱或要投资再理财贷借出来

二胎贷的利率不漂亮吧? 我是没贷过啦

40年也要看银行愿不愿意 优质客户银行愿意 客户反而贷很少