※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 。。。。。。。。
: 我分享一个朋友告诉我的故事......
: 有一个朋友在做包租公，很多年了，
: 房子也买很多年了，
: 有一天和他聊天时，
: 他透露他租金这二年涨了不少......
: 本来租一万八的，都要快二万多了，
: 我好奇问为何不卖，不怕跌吗？
: 他幽幽算给听，
: 房子贷款五六百，月付本利和三万，
: 本金二万多，利息不到一万，
: 房租替他付二万多，等于本金，也已经付了好几年了......
: 等于房客一年接一年，接力替你还房贷，
: 这些年轻人接力合送你间房子，
: 这样的事情，父母都未必能够送我，
: 怎能不感谢租客......
: 房东所要做的事情，就只是一个月少花一万元付利息，
: 和逢年节送礼，定期修 户内，这样保本又可以养老的存钱方式......
: 从上一代行之有年了......房东根本不需要卖掉......也不想......
: 房东如果付得起一万元利息，何必卖？
: 有房客白白替你付二万元本金，何必卖？
: 我哑口。觉得自己好像问了蠢问题......
: 他反倒问我：如果房客知道，房贷才三万，
: 他付二万多，根本在替我缴房贷，他会怎么反应？
: 我：租客会觉得很冤吧！
: 会觉得如果不是我还没存到头期款，
: 何必替你白白付房贷？！
: （我都没替养我的父母付贷款耶！）
: 房东:恩！本来就是，没头期，只能先租快存，
: 想办法快点跳脱，过去替人打工的日子。
: 我：对呀！不过现在这种时期，有头期的人，也不敢买吧？
: 房东：谁说的？
: 我：网友说的。
: 房东：最笨就是这样的人，
: 一方面将头期存放在银行，只能赚1多点定存利率的利息，
: 却誏银行用1点75趴（房贷利率）借贷出去给买房的，
: 另一方面替房东多付3-5年房贷，
: 像这样租3-5年的房客，如果共来4组，(5年X4组＝20年），
: 我的房贷就被他们缴清了，房客等于合送了我房子，
: 而他们自己的二十年，才正要开始而已......
: ......
: 买房租房各有利弊，只是替人家付贷款，
: 实在是有去无回，多一分则太多！
: 多拖一个月就多损失两万......
: 积少成多呀～
无聊来算数学,假设贷款600万,回推总价约850万（七成）
再回推头期款250万,贷二十年 每月本利和3万
总成本250万+20*12*3万=970万
刚好有笨房客愿意租20年每月2万租金（理想能一直维持租金前提）
他帮你付了20*12*2=480万
所以这间房你的成本是970万-480万＝490万
如果20年后残值不到490万是不是亏了？
我的算法有没有错？请高手指正
作者:
alfiema (欧啦)
2017-03-01 22:19:00不可能时时都满租，抓八成，税金跟修缮费？
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-01 22:21:0020年的老房 能卖到490万 除非房价不断上涨 可能吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-01 22:21:00她举的例子是可以买来租人没错，但是那房子收不到2万租金
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 22:22:00台湾房子使用年限是35年（砖造公寓）～50年（sRc）
还没给人砍价的房租比房价都远低于他说的都怀疑是57派来钓鱼写文章勒
作者:
hc23 (饿)
2017-03-01 22:32:00北市公寓我看大部分都超过年限了吧
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 22:45:00我没有问市值，只是我猜五年内不涨，十年内不涨，都有可能，但是35～50年内房子不涨，地也一定涨，因为是捷运五分钟内房子。使用年限是银行设定的呦～决定贷款，不是拆除，所以目前旧北一堆逾3～40年未强拆，涨幅惊人。
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-03-01 22:48:00====盆栽姐的大绝招 扯东扯西 佩服佩服=====
没吧 现在40年透天都还贷的出来 杀头的生意还是有人做如果不是政府带头限制禁贷或强拆 35~50年房还是能生存
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 22:53:00这个我就不知了，我只知一般而言的银行规定。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:01:00其实这种东西之前很多人都算过了
作者:
j90261 (arjo)
2017-03-01 23:03:00你没算错，买房的根本拖全家下海
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:11:00此篇单纯就我是租客角度，租金=贷款本金看待，房东只付头期及低利息，就拥有一间房子，20年后贷款交清，坐收房租纯利，不用担心养老金政府不好好规划，光这点就很令人羡慕，至于涨跌循环，涨多拉回，跌深反弹，我觉得那是多的，也是运气机会财。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:14:00好笑 有一间20年来从来没住过得房子有什么用? 总投入资金970万 20年来这970万才拿回480 到底有什么好得意的? 卖?这篇就说了 那你这旧房子也要卖的了490阿 你真以为一定涨?这么肯定的话怎不压身家下去 更别提480的房租还没扣掉维修支出耶! 过去能这样操作是因为房子真的保值涨很凶 但未来你就相信一样这么保值?
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:20:00对呀！到底是房东太不会算？花7百万买房，都不住！还不投机点转手赚差价，太佛心了！还是房客替人缴贷款，太笨呢？房子五年不涨，十年不涨，二十年也仍是跌，这没有人知道，且让我们持续看下去......
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:22:00所以你到底要不要压身家去赌啦 一直扯房东干麻? 他头都洗
作者: buddar 2017-03-01 23:23:00
还有税金要缴
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:23:00了 当然只能继续走 那你呢? 这么赞你怎不自己也下去操作?
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:23:00想问一下，台湾有哪个区域的房子，20年前买850万，现在市值不超过450万的(逃...
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:24:00楼上正解。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:24:00现在是现在 过去是过去 你该问的是台湾“现在”有什么能力让房子“继续”往上涨? 你不会以为台湾还在经济起飞吧 XD
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:25:00我指TR大。
台湾政府可能没有什么能力拼经济 但一定有能力印钞票的
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:26:00分享故事，针对性人身攻击，不予置评，谢谢大家支援，晚安～
作者:
j90261 (arjo)
2017-03-01 23:26:00现在是起跌点，不用二十年，五年内你就有感了
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:26:00房东会不会赚回成本480万以外的钱，不确定，可能要看房价，但租房20年要“赔“480万，是百分之百肯定的事。
不能这样说啦 居住的设算成本 每个人都需要支出的 除非睡在天桥下买房租给别人 如果自己没有另外一间 不是也要跟别人租房
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:29:00现在谈的是“现在”要不要买房 拿“过去房东”当范例ok阿
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:30:00富贵险中求，若没有那个心脏与财力，的确是先投降输一半，先准备好要捐献480万给房东的心态租屋，会比较踏实且稳健。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:30:00那就问你1.你房仲怎不一起下场玩呢? 2.现在有跟“过去”一样的条件吗? 没有的话拿“过去房东”当范例干麻?不就是为了要哄人“现在”买 让你房仲才有钱赚麻 哈哈
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:32:00只回理性讨论，贷款20年，不代表只能住20年，不然的话大家何必等继承，到你的手，房子都糊企呀！？......除了第21年
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:32:00下场玩也要有本金…你以为房仲每个都很有本钱吗…有本钱就不会去当房仲了…
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:32:00
就算是大多头，吃龟苓膏的房子还是一堆，觉得大多头房地产一定保值真幽默
我吃饭一年要赔20万，坐捷运一年要赔6万，喝茶一年要赔10万
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:33:00大楼的各种可能性。
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:33:00对阿对阿 这么赞 你到底要不要下场玩啦 本金? 几百万本金
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:33:00
房仲可以集资啊，网络都有集资教学了，不是吗XD
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:34:00拿过去当范例是因为古人说历史可知兴替...总比拿不可知的未来凭空猜想好
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:34:00很难凑到? 哈哈 必赚耶! 而且你房仲又比一般人懂 更赚耶!
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:35:00
而且大家都不算头款损失的定存利息，这篇也没算到
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:35:00古人说历史可知兴替 但! 古人也说历史不可信阿
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:36:00房仲可以集资…你以为在买乐透彩吗，集资那房子要登记在谁名下…用猜拳的吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:36:00
250万，算平均2%定存利息，一年有5万，不算复利，20年也有100万啊
历史自助餐：喜欢的 历史总是一再重演；讨厌的 历史都已经是历史了
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:37:00古人说历史不可信…哈哈，古人什么时后会讲得如此白话文了
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:37:00定存损失这点，倒是不错的观点，大部分人没有思考到这个机会成本。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:38:00
让房仲老板通吃不就好了，何必做仲介，还要搞店面人事成本
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:38:00谁跟你自助餐 我就说了 拿过去当范例ok阿 但!现在有当时那样的条件吗? 没有的话凭什么拿他来当范例?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2017-03-01 23:39:00有没有人知道储蓄40兆这笔钱未来跑去哪？
谁在大部分人没思考定存损失这点XD,有点脑袋的都知道这机会成本吧
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-01 23:40:00不能讲历史？那何必扯20年前，Sars，2008年的房价是多少？直接问自己现在有无能力买房就好啊！
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:40:00嗯嗯，现在的什么条件？以前大陆还文攻武赫，搞得台湾快要沉下去似的勒，还不是越挫越勇
妳知道为什么所有投资商品的利率都是以十年期美国公债殖利率为基准吗
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:41:00就房客而言，不甘心一直替人付房贷，的确会有，但是是不是＂现在买房＂，人生本是一场赌注，你自己决定要不要，本文未提及；倒是房东，目前看来可能轻松，但是若是未来一直租，真划算否，可以大家理性讨论！
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:41:00
所以租跟买，需要算租和买的成本，而不是觉得租金就是赔，因为买也很多成本啊光是1200万房子，头300万贷900万，20年下来损失的定存利息跟房贷利息336万怎么没人说买房20年赔336万给银行？
因为没比公债殖利率好的商品报酬率，根本就不用浪费时间去研究，直接无脑买公债就好了
作者:
a001ou (肉虫)
2017-03-01 23:46:00我从历史上得知,卖盐可以致富,胡椒价值等于等重黄金！看来我要赶快去批盐跟胡椒来发大财囉！ 笑喷XD
作者:
planta (小盆栽)
2017-03-01 23:46:00也是，我们都是一群，替银行和房东打工付房贷的人......
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:47:00租房要比买房多赚到定存利息的前提是，你手头上要确实有900万现金，而且你可以克服人性，很有纪律的把这笔钱乖乖放在银行定存不领出来用
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:47:00那盆栽房仲 你自己赌了没啦! 讲这么多怎就是不回这问题?
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:49:00
你租房就把存的头期款乱花吗？何必呢
老婆说既然户头里面有7-800万 每年去两次欧洲不到四十万没关系啦这样算是享受生活还是乱花啊
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-01 23:52:00因为为了证明买房影响生活品质，租房才能拥有好的生活品质，租房期间，多花一些钱出国、享乐，应该是人性使然，很合理吧
这有一点价值观的问题 如果都不花钱 都存下来 这样意义又是什么
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:55:00
房子的生活品质当然单看居住本身啊，出国旅游是另外花费，怎么会算在房子头上？
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:55:00笑喷 那换个角度想 不就是买房就没办法多花一些钱出国爽了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-01 23:56:00
买房买在新北市，租房租在台北市，这才有比较意义
作者:
Barolo (Barolo)
2017-03-01 23:56:00干麻这么爱打自己脸阿 把自己生活弄不爽 只为了个房 XD
一般而言 是有自住宅的人 还是租屋的人居住品质比较好？
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-01 23:59:00醒醒吧！最好户头有900万可以放定存20年不动它。人性有这么理性，那领年金的谁要选月退？民乐透的是怎么败光财产？
因为对大部分台湾人而言 租屋就是过渡 等存钱 等房价跌 等等
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:00:00
勉强买需要通勤一小时的房子，跟租在不需通勤的地方，又是哪个有生活品质？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:01:00
啧啧，所以才说你们从来不是从居住需要去看房子啊，才会租房时苛刻自己
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 00:03:00
不是从居住需要看房子的人，最后买房也是从预算选房子
常态是这样 有钱的租屋者 存头款 要省钱 没钱的租屋者 本来就没钱 更要省钱
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2017-03-02 00:49:00当房东不容易~税金~装潢~水电修缮~折旧~空租期~欠租不缴~在房间BBQ~带看等等~然后出租投报率2~3%~北部可能更低遇到鲁小一点的~三不五时打给你换灯泡~管线不顺什么的然后不到10年装潢开始旧了~租不出去~只能再重新装潢维持投报如果这些都可以忍受~恭喜你~天生是当温拿房东的命格!!!
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-02 00:57:00当房东，投报率2～3%很辛苦，试问，一辈子都租屋的投报率为何，算得出来吗？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 01:01:00
当房东怎么会是跟租房比投报率？神逻辑
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-02 01:01:00一天少抽一包烟，30年＝一台法拉利
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2017-03-02 01:01:00当房客就是拿房租买房东的房子屋龄跟服务~这是交易
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 01:02:00
你出国花5万，你会算出国的投报率吗？唉唉
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-02 01:02:00租房子，投报可能少说30年，5台蓝宝监尼
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-03-02 01:03:00
奇葩，你买房的成本也能买跑车啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-02 01:05:00台北房子＝2台蓝宝监尼
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-02 01:09:00小q妳租多久了？相信有跑车了吧，一起去兜风吧～
租20年亏480万这么肤浅的推论就不要说出来给别人笑了我还会1+1=2这么艰深的誜学推论ㄟ
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-03-02 01:16:00二十年前也没人想到现在大学毕业拿个三万二就很不错了如果价格可以线性外差的话 现在股市就准备攻五万点了
作者: uebahantw 2017-03-02 01:34:00
没量 仲仲很闲。另外 要当仲仲 数学不必好 要当险专 理专也是拿租屋和当房东比 搞的我好乱。有没有仲仲要来讨回面子的
北市三十年公寓买的时候差不多五百,现在一千六上下XD
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-03-03 10:58:00现在买台北1500上下,20年后??
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2017-03-03 12:31:00
24万/850万=2.8%利率升破3%买房不如卖掉存起来未来20年利率不会永远这么低要不要干脆直接买20年美国公债殖利率每年2.8%还不会折旧不会倒债 不用找房客 躺着赚多好至于想要拿以前的房价说未来一定涨看看日本90年代前后20年吧少子化+低利率+高房价 跟台湾超像
作者:
kevinhon (kevin)
2017-03-03 13:07:00龙大想泡妞兼对空空晓以大义？XD