今天看的是邻近圆山捷运站
走路1-2分钟即可抵达的建案，
这是为了陪同我妹及妹夫去看的单位，
这间大楼的小坪数两房，目前共有三间出售，
实用面积大概15坪多，带平面车位。
单位客厅及房间均正对承德路，
大面窗、高楼层景观不错，但因为空间关系
比较难规划出餐厅位置，只能用客厅取代。
但建商所附的隔音窗似乎不太够力，
低楼层位置即时关上时也听得到马路声响。
比较不同的是，这个社区小两房均附两卫浴，
是优点或缺点见仁见智。
以实价登录而言
同样单位价格在103年达到高点
总价大概在2200万元
（低楼层 不知道有无装潢）
过去两年有所下跌，最近大概1900万，
距离高点目前有15%左右的回落。
如果租，月租金附家电大概3.5-4 万
未扣其他成本的粗投报率约2.3%。
新大楼外观、公共空间看起来还不错，
住夫妻俩还可以，但加上小孩的话
似乎空间略有不足。
航道下根本没差.早习惯了.每次都是有人提醒才知道飞机飞过.不夸张
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-02-26 16:03:00之前也有去看 原本是打算回台北住... 看完决定还是买新竹 2200w 可以住室内35坪双车位
我妹在几乎同一个地点有一个套房 是2008年买的当时的新建案 当时的买入价格是总价300万
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-26 16:11:00房价租金比约45，台北房价有较亲民了
后面的房价飙涨 虽然让资产在帐面上增值很多 却也换不起房所以结婚以后还跟妹夫在婆家同住
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-26 16:29:00新房2.3%不错耶
15坪卖1900万，一坪一百多万，隔音还不好，感觉盘子买的
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2017-02-26 17:45:00楼上的搞错了 实用15 又有车位 如果用30%公设大概也有30坪 所以一坪大约开价60-70左右
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-26 18:26:00室内只有15坪，加车位，总价1900万虽然价格已修正，但这种物件不ok名义上是两房，但房间很小，有抗性
作者:
kevinhon (kevin)
2017-02-26 18:54:00圆山捷运站附近似乎在航道下，飞机起降躁音压迫感颇重
作者:
alau ( )
2017-02-26 19:38:00台湾真的很棒
航道的问题的确存在 不过因为我妹她们本来就住附近所以这一点并没有特别在意
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-26 22:43:00航道下 ....
住个一年后，航道问题根本没没感觉了，会习惯马路的噪音影响其实会比航道的噪音大
15坪1900万？我到底看了什么......30%公设是能吃吗？还要缴管理费维护耶
作者:
kevinhon (kevin)
2017-02-28 12:50:00楼上应该去找找圆山站附近有无新透天和新公寓吧 XD
哈 新大楼公设比动辄30%以上 不知道是哪个无脑政策造成的？支持实坪化对了,忘了说 我都买不起XDDD 呛我呛够了没QQ