时间 从105.7开始看到现在106.2 (算是认真看第二波)
地点 高雄市 (台北 或台中以北就不要来战了 拜托)
薪水 夫妻两人 相加年薪约100万 (未有小孩)
条件 头期约100万而已 因工作地点故选择 五甲或 三多路 前镇以南
到小港宏平路那区间 现住一间快30年23坪公寓4F
目标 2x~3x坪 300万~500万内的房
如果依高雄薪资中位数来讲 我大概是最符合目前一般实际看房的薪
资比 (动不动就年薪200万~400万的板友 这篇完全没参考价值 可忽略)
之前锁定 40年老透天>>公寓1F>>20年华厦>>最后才是新建案
可以从我的选择来看 其实我满在乎公设比的部份
不过我真的很喜欢现在这间公寓 甚至有想过独资装电梯就好 但查
过相关法规后就放弃了...于是就开始看房之旅
首先是透天部份 这部份锁定500万以下 其实这部份案件还不少 大概
看了十几间 前镇五甲小港 591有的透天 我几乎都看过 心得 简单
两个字 "废墟" 不过我们没急着搬进去 废墟就慢慢整理一年也没关系
总共大概出了四间斡旋 只有一间房仲有收 250万 地点还不错 靠梦时
代 后来房仲说屋主老婆吵著一定300万才卖 后来就退斡了 这间我是
觉得满可惜的
再来 公寓1F 这案例超级少 价格又特别贵 大概只看了5间左右就没有
其他好的 有一间门口可以停车 开300万 我出240万 房仲不收 (这间
印象很深 我看完大概两星期后就卖掉了 现在实价还没出来...)
还有一间1+2F的 门口一样可以停车 屋主开420吧 我开330 房仲说屋主
最少要380才肯谈 于是又pass
再来 20年华厦的部份 这方面的选择也不少 但是看了几间 很明显
屋况好的华厦根本没在卖...会想卖的都是顶楼或采光跟通风极差的
这种就 算价格2xx 我也不想买.. 曾经有一间进去后 没开电灯几乎
是全暗的..这种案件通常都是开在330~380之间 有机会碰到开258万
或298万的案例(不过事后查都是卖掉了) 其他看楼层 顶楼居多
最后是新建案的两房~三房 五甲小港这段时间推出非常多的新案 总价
500~600之间 身边大概有五六位朋友都在这时间买新房了
其中有几间 两房都在300~330左右的价格 不过两房的格局真的太小太
小了 怎么看都不顺眼 3房550万左右来讲虽然可以负担 但是总觉得以
cp值来真的太低了..我是个完全不要求公设的人...再加上如果未来有
小孩变单薪 势必负担更大 所以这是最后的选择 甚至是宁可再等三年
这样半年前前后后大概也看了几十间有吧
心得 很简单 想买便宜的房子 不要当自己是自住客来买 房仲也不希望
你是自住客 光是贷款 看屋都是龟龟毛毛一堆 如果是自住跟投客出同
一个价格 我想房仲宁愿帮投客牵线 因为他付款阿莎力 也不会搞什么
贷款不足八成 此约无效的条约 这样一搞 这间房子又拖半个月没人买了
一拖再拖 可能就过3个月去了
真的要买房 就锁定一个区域 方圆1公里内 开始看网站一间一间约出来看
甚至跟房仲讲 我就是投客也没关系 反而更好买 更好出价 这间出不成就
换下一间 这个区域都出过价了 就锁定另外一个区域 继续出 才会有机会
买到便宜
另外 你要让房仲觉得 你是有机会成交的客户 他才会认真帮你谈 如果你
职业职称不错 也可以拿名片给他 如果有其他组买客出价一样的价 甚至
比你高一点点 他或许会考虑到可不可能成交来选择你的斡旋 我的部份
因为是换房所以都是直接讲 你帮我谈到好价格 换屋后这间公寓让你处理
这样房仲才愿意稍微认真帮我谈
买房的因素每个人都不同 但是想要买到便宜的好房是大家都想要 在高雄
还没像台北那种已经畸形的房价薪资比的情况下 一般年轻人还是有机会买
到一般水准的房子 那怕是你月入只有3万而已 只是选择变少而已
最后要买到实价七折的房子 的确是有可能 不过总是要先突破房仲这关 有
房仲帮屋主把持着 斡旋不收你就完全没戏了...与其要先让屋主降价 到不
如让房仲接受你的低价斡旋才是真的