2017-02-24 10:00联合报 记者孙中英／台北报导
内文：
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国产署昨标售台北市“东西汇”14户，底价6470万至8251万元，但因为无人投标，宣告全
数流标。 记者徐兆玄／摄影
房市急冻，豪宅更难脱手，财政部国产署成为重灾区。依都市更新条例规定，国有地一旦
被划入都更计画，就一定要参与都更，让国产署换回上百户都更宅，其中不少都是大坪数
豪宅。本来以为分回房舍可增值出售，但没想到近年房市反转，豪宅难脱手、管理费高，
又难以移做其他用途，反成为头痛的烫手山芋。
115户北市都更宅 30多户总价破亿
据统计，国产署持有的115户北市都更宅，推估总价值近70亿元，分属5个建案，分别是“
千荷田、东西汇、永德言叶、明日博及碧湖君邻”。其中，“明日博”及“东西汇”单户
总价均破亿元，总计国产署持有的台北市上亿元豪宅，约有30多户。
国产署昨天标售台北市“东西汇”14户，底价6470万至8251万元，但因为无人投标，宣告
全数流标。
为何不降价求售？为何不出租？
俗话说，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，国产署为何不降价求售？官员
表示，国有财产是全民所有，有严谨的估价程序，大家都怕被批“贱卖国产”，甚至因图
利而被移送法办，所以估价都会“宁高勿低”。那卖不出去为什么不出租？官员表示，国
产署曾经想尝试标租活化，但遭到抗议，结果只能不了了之。
“千荷田”年烧348万管理费 还有29户待售
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北市豪宅“千荷田”因房市急冻，连标5次只零星卖出3户，还有29户待售。 图／本报资
料照
国产署持有的豪宅中，被“套”最久、最知名的就是位于台北市中正区植物园与国语实小
附近的“千荷田”建案。
国有地在97年时被画入“千荷田”都更案，国产署在102年8月底分回豪宅，但适逢房价狂
飙，双北国有地禁售，“千荷田”标售案也卡住。等禁售令有条件解禁，房市也开始下坡
，“千荷田”连标5次只零星卖出3户，还有29户待售。“千荷田”每户每个月光基本水电
及管理费就要缴约1万元，29户一年要缴348万元，五年来累积支出的管理费近2千万元。
上百户卖不出去的都更宅，已让国产署很头痛，接下来还有100多户都更宅尚待分回，国
产署的处境更是“雪上加霜”。
3步骤 解决烫手山芋
1.都更前期 媒合单位 盖出符需求的都更宅
为避免被动参与都更后分回豪宅，成为摆脱不掉的烫手山芋，国产署高层表示，去年已经
修法，未来在都更的规画前期阶段，就会找需要办公厅舍的单位或需要社会住宅的地方政
府来直接参与，盖出符合需求的房舍。
2.小坪数都更宅 拨给政府做社宅
至于修法前已参与的上百件都更案件，国产署也会积极拨用给有需要的行政机关或地方政
府。例如国产署参与北市景美区罗斯福路巷内的“第凡内”都更案，分回的房屋坪数在20
坪左右，大小适中，已拨用给台北市政府做为社会住宅之用；三重的“翔誉双子星”，也
拨给新北市做为社宅。
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景美捷运站附近的建案“华非第凡内”，已拨用给台北市政府做为社会住宅之用。 记者
程宜华／摄影
3.委由外部机构 代为管理标售
国产署高层表示，近期的都更实施者都知道豪宅没市场，大多数规画的都是三房的小坪数
住宅，要转为社会住宅或出售比较容易，问题较小。国有地参与都更若分回户数在十户以
下，多改为“拿现金不拿房”的方式。
考量分回都更宅愈积愈多，也考虑委由外部机构，代为管理标售业务，便利随时与仲介业
者、买主进行交流联系。
连结：
https://udn.com/news/story/7241/2304281
其他：
不只是政府，房市多头时期买进的投资客应该也为数不少
这些每个月上万元的管理费，相信对于有钱人是不算什么的
对于促进我国经济繁荣、豪宅保全与清洁人员的就业机会、GDP增长
有着很大的贡献~ 感恩~

政府就是台湾最大的房地产大户啊

谁抗议就叫他补国库损失,看看谁再叫

真好 满手套套

太监的命担皇帝的心

再等一下说不定政府会打3折卖。前提是8折~4折没人买

抓紧 要喷井了

最后一拍 多多跟上

https://money.udn.com/money/story/5621/2301595上面这个管理费应该更多吧

对大楼来说其实满爽的吧，没人住一样缴管理费跟摊提水电，爽歪歪

豪宅如果要装潢应该也要花快一千万了吧

政府 打房打到自己可喜可贺

打房砸到自己，哈

为何房地产狂飙实要禁售国有地呢？