: 以年后买盘来说，开始出现一些极端值
: 怎么说呢
: 以过往购屋客群来说，其实大概什么样的族群大概就会买怎么样的物件
: 现在几个跳出来买的自住客开始出现一种吊诡
: 极端值的出现
: A客不用说，买的产品还是锁定在高总价
: 但B, C, D客开始产出那种客层跟物件不大相当的情况
: 年收7、80万的族群，甚至是两夫妻之类的，
: 居然开始买需要贷足800万的物件
: 心头真是为他们捏了一把冷汗....
: 不过这现象也要拜银行资金浮滥就是
: 30年的房贷变得很主流
: 贷20跟30年的族群大概开始出现4、6波
: 这现象真的不大好，风险一下子拉太高了，
: 啧啧....
两夫妻加起来年收入70~80万(平均月收入6万左右)，要贷800万。
利率算1.7%，贷30年，每月本利还28384元。
哇~这样房贷占家庭月收入的一半，太强了。
柯柯~怪不得少子化，钱都拿去养房子了，那来的钱养儿子!
所以钢需青年家庭可以负担的房价上限是1000万。
超过1000万的房子，没家长支援，钢需青年根本买不起呀。
: 但这个价格真的很特别
: 再来几个宝咖咖的就不多赘述了
: 持续往下探
: 个人评估这依然是宝咖咖一贯的作风
宝咖咖的手法我有研究过，基本上如果卖一年都卖不完的话，
它会降价倾销，把余屋卖光，幅度最多可以到6折，但不是一下就直降6折，
是从9折开始，它会边降边测买气，买气不好就再降，买气ok就不再降。
相反地在涨时，买气好，它会一直往上调价，所以宝咖咖手法很灵活的。
况且它会搭配很多促销，像把装潢、家电包进房价，
缺头期款的，可以无息借你10%，只要你肯买，很多方案让你选。
: 中古屋的成交量持续低迷
: 真的开始有一些屋主采平盘/小赔的价格抛出
: 看誊本前屋主是在103年取得的
: 现在拿出来卖的
: 中古屋奇怪的物件有比较少在成交了
: 主流继续以3房为主
: 去年中还会收到一些比较奇怪的物件
: 什么套房啦，三房改四房硬卖四房价啦....
: 30年老屋或透天超级滞销
: 几乎收不到
: 除非是前屋主真的有用心整理拉皮等等的
: 不然一般屋况的真的蛮惨的
: 估价常来估，但做进来的真的少之又少
中古屋和新成屋的价差不大，建商又比较好谈价及方案，谁会想买中古屋呀。
: 好吧讲结论吧
: 今年桃园年后的成交量没有特别好，
: 不大像过年
: 主因来自于交屋潮的退去
: 及持续低迷的二手市场
: 价格部份整体来说完全没创新高
: 青埔的交屋潮也接近尾声了
: 有心买的，有被套的，都差不多演完了
: 评估今年量+价，走势持续往下
: 绝不反弹
: 建议各位可以开始看屋了
: 3/29这个档期不妨走进代销那绕绕
: 有自住需求的客群也许可以捞到一点便宜
: 还有点犹豫的客群，做点功课等待下一波吧
: 估计一样是鬼月前。
所以过年前成交量是看上半年房市景气，鬼月前的成交量是看下半年景气?
: 可能的话从新建案开始看起吧，
: 中古屋在还没有升息前，
: 或是景气没蹦绷绷前，
: 估计不会有什么显著的降幅
: 我是指像新建案那样2、30%的降幅
现在看屋，不像前几年，有超多人跟你抢的，可以慢慢思考。
相对2014~2015，现在至少降10~20%了，真的有钢需，可以负荷房价，可以考虑买。
没需要的，就等刀子掉到地板不再弹时，房市出现窒息量，再来买屋。