楼主:
GDstyle (不要闹了)
2017-02-23 21:02:13不才又来发发废文惹
以小弟个人所在的区域大桃园来说
年前延续到年后的买气有点诡异
年前真的冷飕飕
年后倒是冒了一些泡，
但比去年同期感觉还是少了些力道....
以年后买盘来说，开始出现一些极端值
怎么说呢
以过往购屋客群来说，其实大概什么样的族群大概就会买怎么样的物件
现在几个跳出来买的自住客开始出现一种吊诡
极端值的出现
A客不用说，买的产品还是锁定在高总价
但B, C, D客开始产出那种客层跟物件不大相当的情况
年收7、80万的族群，甚至是两夫妻之类的，
居然开始买需要贷足800万的物件
心头真是为他们捏了一把冷汗....
不过这现象也要拜银行资金浮滥就是
30年的房贷变得很主流
贷20跟30年的族群大概开始出现4、6波
这现象真的不大好，风险一下子拉太高了，
啧啧....
回到成交量吧
杨梅跟龙潭的推案量最近比较有起色
应该是刚好这边最近都在交屋
相比往年这个区块来说，
龙潭杨梅的推案量算是有显著提升
中坜、平镇的交屋潮大概差不多结束了
成交的大概都是尾声
作者:
morgoth (麦田捕手)
2017-02-23 21:11:00首推
作者:
guk (guk)
2017-02-23 21:14:00看谁会来酸
作者:
essex (脚麻 但无脑麻)
2017-02-23 21:23:00感谢分享
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-23 21:29:00大推GD大的文章
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 21:30:00
这太血腥了。套套受不了的
作者:
MrEric (Hey)
2017-02-23 21:31:00推 用心分析
作者:
flyhykt (Nao)
2017-02-23 21:31:00身为桃园人，一直再等GD的文章呐～
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-02-23 21:32:00多空在本篇都能找到取暖的地方啊 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-23 21:33:00觉得建商自己再砍15% 30坪总价压到5-800万 成交量会起来
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 21:41:00艺文特区出现25？这是少说25%以上的跌幅了，青埔桃园中坜交屋潮过了，接下来就是倒库存的时间点，看来今年明年一次修正到见底的机会非常高，7折以下应该是跑不掉了，再来就看会止在7折还是更低
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2017-02-23 21:46:00推一下!!
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 21:54:00
竹城昭和吗？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-23 21:56:00推
作者: dferww55 2017-02-23 21:58:00
不在桃园,但感谢分享
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 22:05:00
艺文特区25 真的有厉害.....
作者:
hc23 (饿)
2017-02-23 22:06:00青埔演完了后 XD
作者:
ronet (罗)
2017-02-23 22:06:00欢迎回归！有内容的文章！
作者:
hc23 (饿)
2017-02-23 22:07:00艺文特区25比青埔还便宜勒XD
作者:
jecko (振作....)
2017-02-23 22:08:00这篇一定要推的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:10:00青埔今天休息一下啦，不要每篇都吵青埔艺文特区又是竹城，真的玩25一坪，那桃园区就真的算崩盘
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 22:13:00
艺文特区也是我心中 根本没那个价的区域 现在只能算刚刚好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:15:00当然啊，值不值一回事，但它本来全新屋是号称35以上的
作者: eeee19 (eeee19) 2017-02-23 22:18:00
有深度的文章。但记者一定会来抄。记者应该付稿费的
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2017-02-23 22:19:00鲁蛇不懂既然是绝不反弹，为什么要推荐进场呢？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:22:00不会跌进能推荐进场啦，为什么绝不反弹就不能推荐？？不会跌就能
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 22:23:00
不要贪心抢绝对低点, 相对低点你能选的物件也多....
作者:
jecko (振作....)
2017-02-23 22:24:00有需求就可以买，只是晚买享折扣，早买早享受
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:24:00原po大的资讯真的很珍贵，谢谢大大的分享
作者:
hc23 (饿)
2017-02-23 22:24:00涨三倍了才跌三成，再等三年好了
谢谢分享，其实没得猜只有竹城昭和，但 25 也有点意外，请问是含车位下去算吗？
不知道GD大对实价登录做假有什么建议呢？该如何参考呢？谢谢
作者:
keymo (keymo)
2017-02-23 22:54:00谢谢GD大分享
推~但我猜建商 又会再吹捧什么329档期热销继续骗下去
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-02-23 23:21:00推
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:23:00
涨三倍跌三成，就已经只剩涨两倍了跌六成就几乎回到原点了
作者:
aadai (aa戴)
2017-02-23 23:28:00好厉害的文 期待台中~~~
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:34:00想听八德区公所的故事
作者:
hultese (hultese)
2017-02-23 23:34:00台中我也遇到好几个是屋主愿意赔售的 只是都是小赔
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:35:00m01 还有人喊一折勒 XD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:36:00
四折就回原点了，等什么一折
人都是这样~一开始希望不赔 后来勉强接受小赔之后崩盘卖不掉 就赔一屁股
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 23:37:00从名轩总经理直接说余屋让利8%，又说真有心要买价格欢迎来谈，看来桃园建商的余屋压力很大，连艺文特区都杀很大的话，接下来就刺激了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:37:00
只要该地比你有钱的人愿意接手，你永远买输人家
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:38:00每个人认定的起涨点不同啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:39:00
一般房屋每年2%折旧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 23:40:00哈，不用回原点啦，回到起涨点的2倍就很好，毕竟有通膨
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:40:00
看五年以下的新屋，折旧比例不高，本篇桃园中古屋根本没市场XD要看房屋有没有一样啊，2002年以前的房子跟现在的建案本质差很大是说2002年的新屋，现在都15年屋了，哈哈
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:47:00起涨点是哪一年啊 ?02~03? SARS 那段期间 ?
作者:
seuil ( )
2017-02-23 23:49:00推起涨2008年吧 马囧大幅调降遗产税
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 23:53:00作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-24 00:03:00
不同本质的房子我觉得不能直接看价位，就跟3D电影票价不能跟2D比一样啊，哈哈
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-02-24 00:05:00此ID必推
作者:
mystage (亭)
2017-02-24 00:12:00推
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-24 00:17:00我有好几个朋友之前都在看中古屋，现在都在看新屋
作者:
Afafa (阿發發)
2017-02-24 00:19:00推
作者:
puma8 (解罘放麟)
2017-02-24 00:28:00昭和 开价1P38 01分享议价单1P31 贷款做25 是吓到很多人竹城新成屋艺文中心25的话 周边的竹城中古屋 我看17才合理j请问一下 有南崁极上寓的资料可以分享吗?y
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-24 00:33:00
如果要买房自住的人都能负担新房价位，中古屋不是价钱问题，是没自住的人要买
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 00:36:00是的，所以我之前说过新北的公寓之后不是跌多少的问题，是价格跌到大家买的起华厦，那之后已经40年以上年纪的公寓会没人买，有价无市
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-02-24 00:36:00
卖不掉又无法出租的房子，可不是像选择权吃龟苓膏那么简单而已所以没在高涨时获利了结，租屋等进场，最亏，纸上富贵
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 01:00:00不会的 台北的老旧公寓是古董 是美酒 越老越陈越有价值
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 01:10:00楼上，我是说新北喔，台北的公寓当然是美酒啊QQ
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:25:00近几年移入人口最多的就桃园 连桃园都这样了 其他地方基本上只会更惨啦
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-24 01:30:00也不少是挂名人口，毕竟桃园市的生育补助满肥的
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:42:00桃园生育补助是台湾目前最好的没错 不过由于双北房产真的涨太夸张 所以转而住桃园桃园的也不少 这移入人口资料正确性基本上不太会差
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-24 01:45:00双北房价过高，吸引迁入人口是大宗。随着房价修正，未来还能不能持续稳定人口成长，可以持续观察。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 01:47:00也有很多是投客设籍啦，为了当自用税率省税
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:48:00但这篇谈的是房贷量阿 所以盖的多影响房贷量的比重不大若连桃园房贷量都不太行了 其他地方也不会好到那去的
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-24 01:49:00所以迁入人口多少要打点折扣
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:50:00现在双北跌的还好 桃园基本上还是有明显的价差优势目前对桃园影响仍不大 因为桃园自己也跌很多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 01:51:00余屋是真的很多啦，最近几乎被访问的建商老板都提到消化余屋，如果余屋少，都嘛会说完销，他们说出口承认，那就是真的多到不用隐瞒
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:53:00桃园余屋真的爆多 而且还有一堆还没完工交屋的 很刺激唷
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 02:02:00小心房价报复性上涨…专业投客无情扫货
作者: InInIn (低调...) 2017-02-24 08:14:00
感谢分享
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-24 09:20:00台北的老公寓无法都更 只能QQ了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 09:37:00现在是偷偷降，依个案降，很快会有忍不住的建商，大张旗鼓的喊限量跳楼大拍卖，血淋淋的厮杀好戏上演了
作者:
hc23 (饿)
2017-02-24 10:25:00建商之前都卖一户赚一户，应该可以再撑三年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 10:32:00之前赚的要嘛当股利分了，要嘛又去买地盖新的，如果推案销售率低，建商撑不了三年的，尤其较晚进入的中小型建商很多建商存货都超过九成，这些如果不是已售未入帐而是真的存货，那很快会有现金不够周转麻烦
作者:
hc23 (饿)
2017-02-24 10:46:00撑不到三年，那真是太令人失望惹 XD
作者:
noweic (爱宝贝鬼)
2017-02-24 10:54:00请问一下为什么329算是个档期？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 11:04:00因为每2-3个月都要想个档期啊，329档期比清明档期好听吧
作者: klwei (漂流) 2017-02-24 11:15:00
艺文特区价格正大幅下修, 恭喜青埔王力捧的青埔成为桃园豪宅指标区..................
艺文特区不同的建商差别很大 不像台北市是都看地点...
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-24 12:31:00如果艺文特区都跌到30以下，青埔真的变全桃园的豪宅区
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 12:36:00虽然我不太想评论青埔，不过我觉得它现在的状况，大约值艺文特区一半价而已
作者:
YoungAmI (荒唐剧情随时上演)
2017-02-24 12:36:00感谢分享
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-24 13:03:00算了，别讨论青埔了，免得被套套说是有心人士@@"
作者: paojung (阿保) 2017-02-24 15:19:00
推！这篇等好久了！
作者:
modhairs ( 对钱的渴望)
2017-02-24 15:36:00推
作者: qoo31326 (小赖帅) 2017-02-24 16:22:00
大大，龙潭这边新成屋还是一样贵啊？！
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-02-24 18:31:00推，如果有原po同行可以分析台中就太好了
借问一下 桃园哪里比较热闹方便阿 台北人考虑买桃园考量交通台北桃园往返及生活小孩方便度 哪区适合阿
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 18:42:00还是林口好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-24 19:12:00推一推爆一爆..
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 19:28:00此篇一出 竹城昭和代销明天被挤爆 通通25万成交
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 19:40:00爆
作者:
windmomo (风一样的吽吽)
2017-02-24 21:20:00谢谢分享
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-24 22:33:00林口 > 南崁 (平面容易塞）>内坜 （距离有点远）国道二号的话就八德或青埔，八德 广风 机能好，但离台北有点远。以上是在交流道附近的抱歉，扣掉青埔，生活机能可能达不到你的需求
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2017-02-24 23:32:00
推热心分享
作者: bbrrnn (onehand) 2017-02-25 09:23:00
谢谢分析；顺便乱入一下，中坜民族路上与银行同名的建案改名，有没有挂可以分享
作者:
pt950 (一个人旅行)
2017-02-27 00:36:00好文推一个
作者: ioneisport (爱玩爱运动) 2017-02-27 15:54:00
我真的因为这篇去看竹城昭和，看2房结果开给我31/坪，说这大约是成交价，还真是吓着我了想说怎么跟版上说的不ㄧ样