※ 引述《flylee (牛转乾坤)》之铭言：
: 专业的投资客，买一千万的房子，
: 每次买卖，他付了六万元的契税给政府，养官员养人民
: 交了两万元的代书，养代书
: 交了三十万给房仲，养了好几个买房的房仲、房屋经理、店长
: 这种一次交易创造了近40万的金流，让一堆人有收入，还能交所得税
: 贷出了800万，让银行的泛滥的资金有了去向。
: 每年产生的金流有几种
: 房屋税和地价税，每年算 1万好了，养官员养人民
: 把房屋租出去，租金每月二万，一年24万，让有租屋者需求者有房住
: 利息 2%，每年交利息 16万，养了银行的股东和行员，
: 管理费每月二千，每年缴交了 2万4元，养了清洁员、管理员
: 他每年创造近 50万的金流
说到这个 一定要讲到 佛罗里达州房地产泡沫 的历史
据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了两千多家地产公司，当时该市仅7.5
万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做房地产
买卖。《迈阿密先驱报》因刊载巨量的房地产广告而成为当时世界上最厚的报
纸。到佛罗里达投资成了美国人致富的途径之一，开往迈阿密的火车轮船上，
挤满了做发财梦的美国人。一时间，无数的财富竞相投入到佛罗里达，市区街
道两侧的房屋均被高价买下，甚至连郊区尚未规划的土地也分区卖出。事实上
，这些买房的投机者根本不在乎房子的位置何处，因为他们买房子不是为了自
住，而是等待它上涨后卖出，从中获得差价。1923－1926年，佛罗里达的人口呈
几何数增长，而土地的价格升幅更是惊人。棕榈滩上的一块地，1923年值80万
美元，1924年达150万美元，1925年竟高达400万美元。当时买土地的定金是10%
，因此土地价格每升10%，炒家的利润便是100%。与土地相比，房子的价格升幅
更是惊人，一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是，迈阿密地区的房价在3年
内上涨了5~6倍 。在短短几年之内，佛罗里达的土地价格就上涨了差不多3倍而
且价格并没有要停止上涨的迹象，而且房地产热开始传导至佛罗里达附近的州，
全国土地价格纷纷上涨。4银行助推在炒房成风下，一向保守冷静的银行界也纷
纷加入。随着房地产价格的不断升高，银行批准贷款也不再看借款人的财务能力
而专注于房地产的价格。投资者很容易地从银行获得贷款，佛罗里达当地银行宽
松的贷款条件给这股房地产热火上加油。一般人在购房时只需10%的首付，其余
90%的房款完全来自银行贷款。投资者只需支付一定的利息，就可以坐等一个好
时机将房子转卖出去，而售价往往是原价的两倍以上。还清贷款后，所赚得的利
润可达十倍以上。
20世纪初美国纽约的真实影像（图片来自网络）在房地产最疯狂的那几年，人们
的口头禅就是 “今天不买，明天就买不到了”
讽刺的是 最后结束这场的泡沫 不是人为 而是天灾.....
1926 年9月一场飓风袭击佛罗里达州，最终引发佛罗里达州房地产泡沫破碎。一场
大飓风以每小时125英里的速度横扫佛罗里达，整个地区立刻变成废墟，飓风引起的
海啸将佛罗里达的两个城市夷为平地，状况惨不忍睹，这次天灾摧毁了13000座房屋
，415人丧生。美国气象局把这次飓风描述为：“可能是有史以来袭击美国的最具破
坏性的飓风。”飓风过后，昔日繁华的佛罗里达州一片狼藉，一些地方的海水涨到
了二楼，人们只能爬到屋顶逃命。1926年底，不可避免的崩溃终于来临了，迈阿密
的房产交易量从1925年的10.7亿美元急剧萎缩到了1926年的1.4亿美元
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