※ 引述《EskimoPig (EskimoPig)》之铭言：
这次来更新一下本次买房之后的负担状况
这次买房预算在 2000 万 , 实际成交价 2005 万
实际支出约 2030 万左右 , 含买方 1% 成交价的仲介费跟一些其它费用
头款最后只支出 400 万 , 实际贷款 1605 万 , 20 年 , 利率 1.61%
每月缴款 7.8 万 , 无宽限期
会有这个配置是因为前文提到有买了几档高收益债券基金
月配息目前累积约一年下来 , 平均一个月大约有 3.75 万的配息现金流在帮忙支应
不过这个配置比较大胆 , 属于个人风险可以承担的考量 , 不见得适用每个家庭
装潢费用超标 , 本来预计 150 万 , 但最后大概花了将近 200 万
去年买房过户开始缴房贷后 , 一边在装潢的时候 , 一边还在付租屋住处房租的时候
其实月开销的部分是负担颇重 , 房贷 7.8 万+每月孝亲费 2.5 万+现有住处房租 2.3 万
现有月收入 13 万多 , 实际入账 12 万出头 , 加上太太月本薪约 3.5 万
其实过去半年经常月结余是打平甚至是负的(不计算高收益债券基金配息的话)
买房前觉得我存了不少钱可以当头款 , 但买了房子之后
实际体会月稳定收入的重要性 , 即所谓每月产生现金流的能力 , 决定能买多少钱的房子
而非主要取决于手上有多少头款 , 或是年收入到底有多高
最近这几个月都在当月光族
现在看起来要装潢完毕 , 验收搬进新家之后 , 停止一边付房贷 , 同时付房租
等于两边一起烧钱的负担 , 收支才会比较稳定一点
目前打算若今年股市不错 , 再实现一些股票的获利 ,等待时机再把实现的获利转进
更多的高收益债券基金 , 看看能不能有机会把月配息金额跟房贷抵平(幻想中)
但现在高收益债的价格都太高 , 也买不下手 , 只能等待时机再说了
: 大家好 , 小弟来更新一下进度了 , 是的 , 小弟买到房子了 ...
: 人家说 , 买房有房缘 , 好像也在我身上发生了 , 这一年多来看了非常多的房子 ,
: 浏览过的物件少说有几千件 , 实际看房的也超过三十间有了吧 ...
: 因为想要让太太上班的通勤时间降到最低 , 我选择的地点比较有限制 ,
: 在总价有订一个上限的情形下 , 适合的物件本就不多 ...
: 在我能挑选的区域内 , 动不动就是五十坪以上的房子 , 两房的物件相对不多 ,
: 即使是三十到四十坪的三房物件 , 总价还是太高 , 因此一直很犹豫该不该直接买三房 ,
: 两房的物件 , 在我能挑选的区域里面 , 格局大多是被牺牲的规划 ,
: 多数是单面采光跟通风 , 浴室没对外窗 , 阳台很小 , 厨房很阳春 ... etc ...
: 因此在看了一年多的房子后 , 直到上个月中 , 都还一直没有真正下过斡旋 ,
: 上个月中 , 终于开始看到比较喜欢的房子 , 因此便开始下斡旋 ...
: 第一次下斡旋 , 是一间在捷运站出口对面的小房子 , 大小不大 , 但厨房很大 ,
: 浴室有对外窗 , 以两房来说真的相对难得 , 因为有阳台外推 , 虽然小一点 ,
: 但尚称堪用 , 直到下了斡旋 , 都找了设计师去现场勘查 , 太太才发觉 ...
: 卧室正下方是车道经过的位置 , 虽然不是直接在车道上方那一层(中间还有隔一层楼) ,
: 也不会被车道出入口的灯光噪音直接影响到 , 但太太对这一点很忌讳 ,
: 因此最后撤斡没有跟屋主谈下去 ...
: 第二间下斡旋的房子 , 距离太太上班走路只要十分钟 , 也在目前租的房子旁边 ,
: 虽然单面采光但很明亮 , 面大马路因此吵了点 , 不过因为是高楼层 ,
: 因此还在可以接受的范围内 , 厨房不大但可以接受 , 浴室没对外窗 ,
: 但因为建商原始规划还算聪明 , 因此没有走道空间被浪费 , 室内空间感还可以 ,
: 因此太太觉得也可以接受 , 在下了斡旋之后 , 没多久 , 房仲回报 , 有人出更高价 ,
: 因为超过自己设定的行情价 , 因此放弃与人竞价 , 这间房子很快就被人买走了 ...
: 第三间准备要下斡旋的房子 , 跟第二间同一个社区 , 因为一个很大的缺陷(跟临栋太贴)
: , 因此单价比第二间低很多 , 也是单面采光(非常不好的采光) , 厨房很小 ,
: 浴室没对外窗等等 , 但因为总价真的不高 , 因此觉得就当租房子算了 , 入住成本较低
: , 有个地方可以安稳住个几年 , 这些缺点就吞下去吧 , 正想要下斡旋 , 房仲通报 ,
: 物件刚刚卖掉 , 接到这个消息的当下真的很沮丧 , 这样条件的房子也有人要跟我抢 ?
: 有没有搞错 ? 因为房租即将到期 , 所以这个案子被买走之后 , 心态就转为放弃 ,
: 想说应该要再找下一个房子租一年了吧 ...
: 结果 ... 台风天 , 是的 , 上星期台风天当天 , 房仲通知我 , 有一个物件 ,
: 你一定要来看看 , 其实这个物件 , 同社区也有另一间一样格局的房子要卖 ,
: 但屋主一直想卖高价 , 因此即使那个案子是屋主自售 , 我们也一直探询屋主 ,
: 多少价格愿意卖 , 得到的答案都是我们不能接受的 , 屋主就是想要卖多少以上 ,
: 我实在没有意愿出那个价格 ...
: 台风天看房 , 也真的是有趣的经验 , 不知道有没有人跟我一样台风天在看房子的 ...
: 这间两房的格局是三面采光 , 阳台够大 , 厨房也够大 , 浴室有窗 ,
: 客厅主卧房面中庭花园比较安静 , 采光也很好 , 但也因为条件相对较好 ,
: 另一个物件屋主一直想卖高价 , 所以都没有进展 ...
: 这个规划的户别我们本来就喜欢 , 交通也算便利(楼下就有公共汽车站牌 , 坐三站就到公司)
: , 因此很快地请房仲签了斡旋单联络屋主 , 屋主也很善意的回应 , 加上仲介有帮忙 ,
: 星期天就谈定了一个比我们上限低十五万的价格签约了 ...
: 现在回想起来 , 很神奇的前面的都没谈成 , 也许真的有这间房子的缘分 ,
: 在台风天约看 , 而从看房到签约 , 只用了两天半 , 价钱也比我们设定的上限要低 ,
: 这个物件刚接案不到一周 , 连房仲网站都还没挂上去 , 而我们是第一个出价的买方 ...
: 以上一点进度分享 , 希望大家都能在预算内 , 找到适合自己的优质好房子 ...
: PS : 最后房子买在南港 ~