你家这种状况最适合的其实正是目前政府一再推的以房养老
各大公股行库都在抢著办，
要做给主管机关看业绩
这种贷款精神是这样，
你就暂时把房子当作卖给银行
你家房子如果市值3000，我当你一般土增税200万好不好（大楼应该不至于）
净值也有2800万
台北市2800万净值的房子
以这种贷款的规范来说，
可以做8成，
8成就是2200万
他用2200万往后推30年来逐月给你爸养老费
换句话说，就是2200万/360个月，
每月给你爸大约6万的生活费
依借款期间再加计利息
就是大概你每个月欠6万+房贷利息钱
给银行
借两个月，就是借12万+房贷利息钱
“这期间你爸都不用付银行月付金，
单纯就是拿钱去养老”
大致上逻辑是这样，细节你再去台土华企合库等银行问问
主轴是这样，不会偏太多
假定贷款人死亡，银行就问你要不要继承房子+债务，
要的话，你就负责开始摊这个钱
或，房子让银行拿去拍卖，卖多少，扣掉给你爸这些年的生活费
其余的就给你/继承人
重点是，办这个，你也不用作保，
这就是以房养老，保个屁
然后你爸没收入也不打紧，本来就是给
年满60岁“无收入财力”的老人办的
年利率大概2%上下
跟一般的融资利率差不多
而且，你跟银行谈，不用面对仲介押着你爸签字的压力
这就政策性贷款，政府用来做数字做政绩的
一般都不会刁难
如果未来要卖房，这贷款也是不绑约的
所以你也不用担心什么被传统房贷绑着，
到时卖房还要付违约金
现阶段你爸只要会签字，
意识清楚，可以讲话，就可以办了
其他的你不用太烦恼，真的有找到好卖家再卖
一来你家经济压力可以舒缓到让你当完兵都可以
每个月6万多我是不知道能帮到你家多少啦
先去问问，反正问问不用钱
真的急的话找中国信托，
民营银行大概两个礼拜就可以拨款，
公股银行大概要一个月
不过你家可能要先凑一笔钱出来，
地政事务所的设定规费应该2、3万跑不掉，
这部份你也可以问问银行有没在协助代垫的
如果，你爸未满60，但因疾病等状况之类的
无法工作
也是可以问问银行能不能帮忙
提供伤残疾病等证明
银行如果吱吱呜呜，就打去金管会
去问问题，叙述你家的状况
爸爸未满60岁，但因病实在无工作能力
能否协助帮忙办这个以房养老
拜托帮个忙这样
主管机关应该会很乐意帮忙协调银行端
毕竟这是目前主打的政策性贷款
基本上只要主管机关介入协调，
银行还是会例外签给你家啦，
台北市，市值3000万的房子给你银行赚利息钱
不要机机歪歪的
以上，银行行员给你的一些小建议
希望能帮到你家纾困