※ 引述《GhostBig (鬼大)》之铭言：
: 你好，家中目前缺钱打算要换房子来变钱使用，但目前遇到几个问题
: 我去房仲问价，房仲粗估是说80-90左右，但要空屋比较好卖。
: 建议是说先贷款去买新的，搬过去以后这间留着慢慢卖。
: 我们现在问题一是没钱没办法先买后卖
: 二是房子在我父亲名下，但我父亲无经济收入，我大学刚毕业薪水现在两万多恐怕也无法
: 贷到能买新房子的金额
: 问了问周遭亲戚也没有人能当保人，请问我家这种情况有什么比较好的解决方法呢......
给您一些建议，
空屋比较好卖是真的，
首先，客人看屋时间很难控制，
您自己住在里面，
不可能把钥匙交给房仲，
如果看屋要先跟屋主约时间，
有时侯买方就不看了。
再来很容易分辨的是，
空屋的状态下，
一般买方走进房子之后，
会比较有想像力，
想怎么布置，这里要放什么。
如果今天走进去的房子，
沙发.厨房.客厅.床都摆好了，
甚至东西多一点，
走个玄关还要跨个东西，
很容易让人有一种既定印象，
再加上如果家具稍微旧一点，
空屋相较之下会更容易获得青睐。
房仲给您的建议是先旧屋房贷，
买新的，旧的慢慢卖，
为了有好的价格，
我觉得这建议并无不妥，
会给你们这样的建议，
他应该是不了解你家目前的状况，
我猜你们也没跟他说现在的状况，
所以我不觉得他说得有错，
当然这里的大家也都觉得不能说，
因为大家第一印象就是
如果让房仲知道你们缺钱，
他就会带买方来杀价，
搞很多手段，大概类似这样XD...
这样做也没错，必竟防人之心不可无啦...
我们也不知道你遇到的是怎么样的人。
所以大家都是对的，
唯一错的是叫你去找地下钱庄的...!
再来要跟你说房贷的事，
房子在爸爸的名下，
以爸爸当不动产提供人兼连带保证人，
你当借款人(因为全家只有你有收入)，
或是
爸爸当借款人(因为爸爸是所有权者)，
由你来当连带保证人，
上面两个其实差不多，
看各家银行作业方式，
就大众银(我之前待过的银行)来说，
贷款成数在房屋价值五成以下，
免提供财力资料，
最近它要并入元大，
还是不是我不确定，
但其实不只大众，其它银行也可以。
玉山银(我之前待过的银行)，
可能会请谁保个房贷寿险，
应该还是会核贷。
要提醒你的地方是，
你贷完房贷是要卖的，
每间银行都大同小异，
房贷绑约是三年，
以2%,1%,0.5%计算，
所以当你房子卖掉要涂销时，
会被收取
1年内涂销.设定或借款金额的2%的违约金，
2年内涂销.设定或借款金额的1%的违约金，
3年内涂销.设定或借款金额的0.5%的违约金
有的是以提前还本的金额去计算，
每家不太一样，
所以你不太需要怕会贷不出来，
重点是要先"问"，
只是成数问题而已，
价值三千万的房子，
一成也有300万，
先租先买？这每个人看法不同，
我不给你建议，
但如果你现在的房子是租的，
遇到今天这种状况，
钱，根本找不出来，
有土斯有财，这句话看来也不是假的，
你说是吗？
上面是疑问句，
没有对错，大家想法都是对的，
所以最后一段不用列入参考。