你好，家中目前缺钱打算要换房子来变钱使用，但目前遇到几个问题
我去房仲问价，房仲粗估是说80-90左右，但要空屋比较好卖。
建议是说先贷款去买新的，搬过去以后这间留着慢慢卖。
我们现在问题一是没钱没办法先买后卖
二是房子在我父亲名下，但我父亲无经济收入，我大学刚毕业薪水现在两万多恐怕也无法贷到能买新房子的金额
问了问周遭亲戚也没有人能当保人，请问我家这种情况有什么比较好的解决方法呢......
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-02-20 16:35:00
价格 卖低 屋况跟鬼屋一样都会有人买....要坚持价格 只能等....现在急 真的没办法
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-20 16:40:00去找做售后回租的问看看或是打租约租给你卖投资客，看有没有人要收租短期售后回租还不少人愿意，通常有半年时间你可以拿到钱后付半年房租然后赶快买新房子
作者: aaming (............) 2017-02-20 16:43:00
听起来像是旧房办贷款，一部份留扣款，一部份买新房。旧房再慢慢卖
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-02-20 16:44:00只不过这种的卖出去的价格肯定低于空屋
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-02-20 16:46:00另租一间，打约一年，原屋清空，半年内卖不掉就再降价。
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 16:50:001.直接去找租屋 2.售后回租 3.旧房抵押贷款
建议直接去租了或旧屋贷款 售后回租除非是买方投资用
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 16:51:00但现在比较偏空，建议半年年就把它卖掉，先租房比较好。
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 16:52:00售后回租现在偏空的气份，投资客比较难找
不过千万别碰高利贷~~<看完日剧整套黑金丑岛君的感想>
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-02-20 16:57:0080~90是单价还是总价!?
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 16:58:00你把旧房拿去抵押就好了啊，房子一样慢慢卖，有看到喜欢就拿抵押贷款的钱，先拿去付头款，只是要算好旧房最有保保握的价值。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:01:00欠钱去房贷就好吧，贷款人不一定要是屋主喔，屋主当保证人，你们子女当借款人，房屋一样给银行设定就好拿现有房子去借出够还债急用的部分，接下来你们家人再从长计议，要小心点，愈欠钱愈会被坑
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-02-20 17:06:00推楼上，千万不要让别人知道你们缺钱
别把贷一两百万这种话 轻松的挂在嘴里...信贷不是你打工程度能还的起的...
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-02-20 17:07:00
他们的问题就是贷款条件都不好啊 只剩下一间房子
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:09:00收入少就贷少一点，没有信用不良有房应该不会难贷就不要贷到7成，有房不会难才对千万不要碰钱庄，祝你顺利度过难关
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 17:13:00先找银行谈看看，如果不行就先租屋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:13:00就算卖房也记得小心不要被坑
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-02-20 17:15:00
也要看原po的洞有多大啊....
作者:
zigbee (把人生过好)
2017-02-20 17:16:00贷款先贷个5成应急，再来慢慢卖，卖房也别让人知道你急需钱房总价值80-90还是一坪?
不会有一手交钱一手交屋的情况啦 订金拿个十万就够你付两个月的押金跟租金了 拿完还有近一个半月的时间可以搬家
作者:
zigbee (把人生过好)
2017-02-20 17:21:00一坪单价这么高的话，那很好丛钱，应该还有贷款的空间吧，贷的一笔钱，应该够你上面的花用跟租房了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:22:00如果短期只要一点，银行信贷不过的话，到一个叫信用市集的网站试试，那是媒合借款的新型态，像借贷的uber，至少是安全的，试试
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-02-20 17:24:00
那先贷个100~200出来 再卖应该可以啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:27:00边住边卖仲介会比较怕买家自己找屋主啦，你也会被其他仲介烦死，真要卖我建议先租，让房子单纯好卖，反正迟早要搬出的行情要确实做好功课，房价虽走跌，也不要被占太大便宜
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-02-20 17:35:00一坪有80~90，可以把"以房养老"做为选项之一评估。
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-02-20 17:42:00
他们应该是换地方在买一间当打算吧
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2017-02-20 17:45:00家里有病人需要大量金钱支出，卖房缓不济急，先试着办房贷撑过去，然后慢慢还
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-02-20 17:46:00先租吧 市况差你先买简单 到时候卖不到你要的价就尴尬了有还款能力的话增贷就好
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:50:00以你们家条件你们贷不到一两百万 顶多五十万而已老实说最好的做法就是以房养老 把房子抵押给银行但以房养老有年龄下限 只怕你爸没到那个下限
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 17:51:00你当你爸的保证人拿房子去贷款就好了 房贷利息低现在缺钱的状态卖房子 价钱会很差
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:51:00他们走贷款的可能都不会过 因为还款能力太低以房养老才是正解啦 缺点是只能每个月拿几万块你要突然变出一两百万 除了卖房以外没有其他办法第三条路就是找地下钱庄了 房子抵押给钱庄...
作者:
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2017-02-20 17:53:00一坪80~90 假设30坪 快3000万的房子贷款个 100~200不难你问过哪几家了 ??
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 17:57:00如果这样抵压都贷不到1～200万，台湾的房产就不会那么高
作者:
kevinhon (kevin)
2017-02-20 17:58:00T医生别乱开玩笑啦，什么找地下钱庄？以后挂的更快！
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:58:00一堆人到底有没有跟银行打过交道阿@@ 增贷不是只看资产价值
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:58:00你收入不是一个月2万吗，拿每月薪转给银行看，不用跟银行说是打工，借1-2百万没问题啦，找喜欢借二胎的那种银行，机会应该很大
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:59:00更重要的是还款能力 你没收入的银行怎么赶贷给你说穿了就是这种空有资产在手却低收入的族群 急用钱就很伤
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:00:00还有很多什么修缮贷款这类变相2胎，只要你收入2万或低一点有持续半年，不会借不出
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-02-20 18:00:00
不可以一直问啦 一直被连征 会不好贷
作者:
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2017-02-20 18:00:00他不是说有两万多的收入吗???
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 18:01:00两万多收入 只能贷22倍 不到五十万阿....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:01:00问没关系，送件时小心选银行就好你屁，那是信贷才22倍，拿房屋抵押，最好22倍
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-02-20 18:03:00
也是 我只是怕业务为了抢客户 每家都帮他送件
作者:
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2017-02-20 18:03:00你那是信贷吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:05:00不懂不要乱教啦，还提到地下钱庄，别害人好吗
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 18:07:00房子现值2000万，抵压借不到200万，真不懂？可是要有个前题是，现在房子无任何抵压
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:09:00房贷要是只能借22倍，你这个医生能买房吗？乱说一通
作者:
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2017-02-20 18:10:00搞不好 T医生真的只有22倍 ... 我真是鲁蛇了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:12:00就拿收入证明跟房子去借，收入就是收入，不用提那是打工的，找会借2胎的银行，他们第二设定都敢借，给他们第一设定，他们应该不会抗拒
作者:
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2017-02-20 18:13:00第一设定+贷款不到一成+两万收入 不借我还真不知台湾银
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-20 18:16:00借款跟现值差那么大，你还不了银行也不会担心。T医生应该没听过以前家庭主妇，偷拿房子拿去借钱买股票的故事，她还完全没收入。
作者:
moknaa (呆呆)
2017-02-20 18:16:00现在的房子先贷款,搬出去租小套房,然后赶快卖掉
作者:
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2017-02-20 18:17:00房子没清空真的比较难卖 ???
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:17:00现在银行是控管比较严，但有一点收入加抵押品，贷不高应该很容易是仲介会比较抗拒，因为买家能直接找到屋主，其他仲介也能来找屋主，抢案的，搞乱的，真的会比较麻烦
作者:
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2017-02-20 18:20:00没有卖不掉的房子啦 只怕仲介乱报价其实没值那个价钱
作者:
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2017-02-20 18:21:00可以给个地点让乡民分析一下 是否真有80~90万 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:24:00一定先要借钱的，房子卖掉一二个月很常见，加过户又要快一个月，只能慢慢处理如果这之前没贷款，借个几百万真的不会有问题，快印好薪转去找银行，别乱找钱庄
作者:
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2017-02-20 18:27:00要我找钱庄我还真不知道去哪里找 XD 路上到处是银行
银行才不想要你的抵押品咧 没还款能力的信贷确实很难
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 18:30:00别闹了这间只要能设定到第一顺位债权 贷不到200我随便你40坪光复南路华厦耶 你不要这抵押品? 笑死
拜托一堆在乱教 没贷款的房子一胎抵押借款就好了那个仲介也只是要洗他房子出来卖 在搞啥 乱教
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 18:31:00一坪开5字头马上就成交了啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:32:00这是房贷，不是信贷，又第一抵押设定，市价3000万以上，要借1-200，有一点收入银行就借你了啦
作者:
yvnn (yvn)
2017-02-20 18:34:00千万别卖房子啊！之后要租房子的费用再加上一些开销，钱很容易就空了。 想办法拿出更高的收入证明，跟饮行借个2-3百万，度过难关，利用前三年宽限期，只还利息，不还本金。你不可能三年后还领二万多吧！ 还不出来，晚上去打工，上班前发捷运报。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:36:003000万市价的抵押设定，薪水2万，有几个月收入证明，银行1-200万一定会借的
红明显 刚密你没反应 你把你家状况要完整讲清楚资讯这么破碎 谁有办法隔空抓药帮你解决问题?牵涉隐私部分请私下聊 我站内信爆了别寄信
作者: mopigou (mopi) 2017-02-20 18:43:00
租房子就解决的问题,有难言之隐?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:44:00是的，板上银行相关人员帮帮他吧另外好像有个版在讨论借钱的，也去那找银行人员协助我不知道那个版叫什么，是loan吗
作者:
yvnn (yvn)
2017-02-20 18:47:00还有一种收入不高还是可以借的多钱，银行会要求你对房子加买保险。再给你三年宽限期。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:54:00没有3000万不动产借不到200万的可能啦，除非有其他欠款或信用不良纪录，不然银行一定借，找对银行人员帮忙，很快会解决，加油到loan去问问吧
我把问题打一篇了 私人问题不要公开在板上 剩下用秘的
作者: aaming (............) 2017-02-20 19:08:00
记得把你贷出来的钱留一部分来扣未来一两年的还款，另外有理财型房贷额度先开好，缺多少再领多少就好，缺点利率稍高一些。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 19:14:00看了一下光复南路30多年40坪的华厦的实登 90没有 80有
作者:
foxs9 (moon river)
2017-02-20 19:41:00先租房子阿 一坪80卖不掉 75总卖得掉吧就只算卖70 你们还是赚
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2017-02-20 19:54:00谈售后回租或另外找短租
作者:
ineda (天生超级白)
2017-02-20 20:47:00把房子拿去抵押贷款，200万贷30年，一个月只要缴7千左右，还好吧然后啊，仲介还要你先买再卖蛮没良心的，想赚你2次仲介费
作者:
j90261 (arjo)
2017-02-20 21:07:00不会贷款哦？嫰不然就直接租个便宜的，大不了赔押金，卖房子赚那么多根本零头好吗
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 22:35:00把自己的房子弄贷款租个自己不是更划算 200万第一年利息不到4万
作者:
symp (天天都很累)
2017-02-20 22:41:003000多万在手，担心什么，很好过了
作者:
zusuki (小建建)
2017-02-20 23:16:00最惨也是拿房子抵押给银行借贷，某T说拿房子抵押给地下钱庄不怕造业吗？
信贷不要随便使用 那是最后的一条路 别把自己逼到无路
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-21 00:23:00有价抵押品借贷 > 信贷。钱庄就算了
作者:
aimlin ( )
2017-02-21 08:27:00没收入银行不会放贷好吗要嘛便宜急售 不然找钱庄
作者:
inyo (@_@)
2017-02-21 12:39:00要卖房千万别让人知道你缺钱