※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
小弟键盘换屋客,看到高雄余屋新闻有感而发，
最近看了很多内湖,近捷运站附近的建案，目前市场上新成屋余屋看似不多，
主要都在四、五期，不知道有没有也在看房的大大，四、五期销售的情况如何?
余屋去化的如何?
我这边碰到的情况是代销年前很客气，年后有几个案场因为小坪数销售量变多，
某个代销就开始爱理不理，但我关注的几户三房新屋只有卖掉一间，
另有几户5年内新古屋，年后投客赔售到6字头卖掉了。(长耀系列)
碧湖君邻则是标售了两年还有27户。
另有一个疑问，兴富发的双湖汇原本预计今年交屋，但经过案场看连钢架都没盖完，
看消息有提及销售了6成左右，总户数约200户，60~90坪，总价6600~1亿多，
意即待交屋后，建商有80户待售，加上投客户数应该过百户吧，
而且旁边还有云立方、基泰御峰，
按君邻的去化速度那可能要卖到下辈子，
我好奇，这样大量的大坪数豪宅余屋今明年对内湖房产市场会造成什么影响?
还是台湾M型化，高端消费力远超高于我的想像，是我担心太多?
: 内文：
: 去年全台房市买气冷飕飕，即便高雄相对中北部房价偏低，但包括就业市场与薪资结构也
: 相对较差，民众购房不易。高雄市不动产开发商业同业公会统计，去年全年高雄新成屋去
: 化量约7085户，但结算至今年1月仍有超过7600户新屋待售，其中鼓山区有高达1636户库
: 存，超过78%都是大坪数换屋或豪宅！
: 负责统计泰嘉开发，开发部襄理苏郁超指出，目前待售新成屋较多区块包括鼓山、楠梓、
: 凤山大寮区，这3大区块均有逾千户新成屋供给，统计可看出楠梓即便有1277户待售，但
: 去年整年去化高达1575户，凤山大寮区目前有新成屋量约1174户，去年全年销售也达1057
: 户，“这2大区块多属首购市场，即便新屋供给多，但去化速度也快，加上目前同业已减
: 少开工，并无爆量危机！”
: 高市新成屋待售最多区段位于鼓山区，主因是区段内有农16与美术馆2大豪宅聚落，目前
: 待售成屋达1636户，其中1285户属大坪数换屋或豪宅！三禾广告总经理黄永清指出，豪宅
: 购屋门槛高，加上近年来购屋持有成本提高，换屋与豪宅客购屋意愿保守，“鼓山新成屋
: 虽然卖压重，但仔细分析可发现，目前农16与美术馆地区申报开工量也大幅减少，去化成
: 屋已是业界共识！”（叶家铭／高雄报导）
: 连结：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170220/1059732
: 其他：
: 供需法则
: 当市场呈现供过于求
: 就会反应在价格上面