※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
: 高市新成屋待售最多区段位于鼓山区，主因是区段内有农16与美术馆2大豪宅聚落，目前
: 待售成屋达1636户，其中1285户属大坪数换屋或豪宅！三禾广告总经理黄永清指出，豪宅
新闻内容也有说了 待售户还有分成豪宅群跟首购 两种完全不同族群
只看待售总量 会很失真也很奇怪
然后现在连我这种大外行都看得出来高雄市大楼豪宅案是都挫在等
没办法 就真的没那么多需求阿XD
同样待售户 你看楠梓凤山好像都一两千户 很恐怖
其实一点都不恐怖
这两个地区待售的大部分是首购宅 中小坪数 两三房为主
单价又低 不到二十万 楠梓甚至不到十五万
低单价低总价 这种首购型的待售户根本没在怕的
总价不过四五百万 稍微打个一折就出清了
打八折马上完销=.=
不信你看看五百万的房子降价成四百万 是不是马上有人要去买
但豪宅完全是另一个问题
五千万的房子打八折变四千万 大部分的人还是买不起阿XD
总价卡死太多人了 何况还是大坪数 一两百坪的一堆 是要怎么卖
所以豪宅降价也卖不掉 原因在此
况且豪宅只能自用或置产 很难收租用 这么大间租金这么高怎么出租?
自用了话在怎么有钱 你也是自住一户而已 你不会买两户轮流住
所以自用以外只剩置产族 偏偏现在豪宅持有成本高 连置产族都缩手
大楼型豪宅 管理费贵 房屋税贵 地价税贵
(我学长住美术馆第一排的帝门 地价税一年两万~ 因为他没去办自住...)
除非位置超好 不然大楼型豪宅持有成本实在太高了
一般首购首换宅
其实对像我这种小小中产阶级 是还不错的投资标的
中南部很多传统家长都是这样阿
有点闲钱 手上有个一两百万 贷款两三百万 就可以买一间这种两三房
给小孩用也好 出租也好 都可以
所以这种中小坪数本来就有稳定的投资需求