楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:22:40※ 引述《chenyens (布雷帝)》之铭言：
: 高市新成屋待售最多区段位于鼓山区，主因是区段内有农16与美术馆2大豪宅聚落，目前
: 待售成屋达1636户，其中1285户属大坪数换屋或豪宅！三禾广告总经理黄永清指出，豪宅
新闻内容也有说了 待售户还有分成豪宅群跟首购 两种完全不同族群
只看待售总量 会很失真也很奇怪
然后现在连我这种大外行都看得出来高雄市大楼豪宅案是都挫在等
没办法 就真的没那么多需求阿XD
同样待售户 你看楠梓凤山好像都一两千户 很恐怖
其实一点都不恐怖
这两个地区待售的大部分是首购宅 中小坪数 两三房为主
单价又低 不到二十万 楠梓甚至不到十五万
低单价低总价 这种首购型的待售户根本没在怕的
总价不过四五百万 稍微打个一折就出清了
打八折马上完销=.=
不信你看看五百万的房子降价成四百万 是不是马上有人要去买
但豪宅完全是另一个问题
五千万的房子打八折变四千万 大部分的人还是买不起阿XD
总价卡死太多人了 何况还是大坪数 一两百坪的一堆 是要怎么卖
所以豪宅降价也卖不掉 原因在此
况且豪宅只能自用或置产 很难收租用 这么大间租金这么高怎么出租?
自用了话在怎么有钱 你也是自住一户而已 你不会买两户轮流住
所以自用以外只剩置产族 偏偏现在豪宅持有成本高 连置产族都缩手
大楼型豪宅 管理费贵 房屋税贵 地价税贵
(我学长住美术馆第一排的帝门 地价税一年两万~ 因为他没去办自住...)
除非位置超好 不然大楼型豪宅持有成本实在太高了
一般首购首换宅
其实对像我这种小小中产阶级 是还不错的投资标的
中南部很多传统家长都是这样阿
有点闲钱 手上有个一两百万 贷款两三百万 就可以买一间这种两三房
给小孩用也好 出租也好 都可以
所以这种中小坪数本来就有稳定的投资需求
作者:
symp (天天都很累)
2017-02-20 15:27:00台北3000万以上的基本上等死,特别是5000万左右的,不高不低会挂最快...不过2000万以下的市场需求还是蛮足的,偶而有好物件卖很快
台北市0.4-1亿的现在真的难卖但也是最有砍价的机会 有些多头时期没人要卖的好东西可以看当然只是看看而已
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:39:00我只是事后诸葛比较强而已 就像现在大家一定很纳闷当初这么多建商盖这么多大坪数豪宅干嘛XD不过远雄65过年期间也卖出好几户耶~~可见还是有市场~~话说我后来才知道我认识的某医师大老板真的就住海洋帝国
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 15:41:00至少未来2年，聚焦都会在这些余屋，真的想买的自住客也可以好好留意建商余屋，空间有机会比前几年大的多
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:41:00我同学去参观过 他说超旧的XD 完全没有豪宅fu
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-20 15:46:00盖那么多，真见鬼了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 15:47:00楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:50:00台北的豪宅跟台北以外的豪宅 完全不同世界啦~~台北要破亿才能叫豪宅 两三亿一户的才是真豪宅高雄台中 一户三四千万就很豪了 五六千万是超豪~
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 15:51:00所以假豪宅林立啊
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:51:00四千万预算要买美术馆第一排很好买了 一堆可以选
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 15:51:00嗯台北8000-12000左右的很多看起来只是小康之家而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 15:52:00版上有个专卖大直的po好几间了 室内40坪挂一亿orz
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:52:00像龙腾建设居然在三民区的小路里面盖一栋超高又大坪数的我完全看不懂是要干嘛........
大安森林公园信义路上 水树之间 1亿 室内35坪 3房 还在盖但那是好地点有些奇怪地段的大坪数大楼 要个1亿以上或是挂著大安区信义区门牌就蒙混当豪宅卖的 就会露出屁股
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-20 16:05:00碧湖畔26层,48户,每户2亿,正在盖喔,进度超前双湖汇了
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 16:06:00看样子远雄65就是盖来要卖台北人的 因为几乎是破亿价位
作者:
ayler88 (ele)
2017-02-20 16:09:00只有台北能养的起豪宅 其他地方难阿
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-20 16:10:00那边都住三，怎么有办法盖26层，也是见鬼
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 16:12:00所以京城的超级豪宅案也跑去香港卖阿老实说不是高雄的富豪买不起 是那些豪宅跟高雄价位落差太大
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 16:18:00建商倒货应该还没真正开始
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 16:23:00台北市的案子也比较少能倒货，新北桃园比较可怕
作者:
aimlin ( )
2017-02-20 16:27:00中南部是不是无感,过两年就知道了
作者:
aloness (aloness)
2017-02-20 16:34:00京城天峰那个地段盖大坪数大楼，真是自讨苦吃
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2017-02-20 16:38:00几千万而已，有很贵吗? 外劳会买啊
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 16:44:00天峰正对义大亚洲广场耶@@ 是价格问题啦 稍微降价就ok了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-02-20 16:47:00高级公寓也叫豪宅?!
作者:
Adonisy (堂本瓜一)
2017-02-20 16:58:00水树之间外表看起来好屌,但是里面的人不会有影响吗?
作者:
fortinet (fortinet)
2017-02-20 17:00:00双北3000万都还蛮好卖, 以上尤其是豪宅都是一滩死水 XD
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:06:00不买房投资还是要买啥?像版上一样靠定存致富喔?!
作者:
cloning (南部台客)
2017-02-20 17:21:00海洋帝国盖好多久了…
作者:
HANEN (g b)
2017-02-20 17:47:00ㄎㄑˇ
作者: CYAward (家教老师) 2017-02-20 18:40:00
现在定存都比买房投资好赚 不服来辩
作者:
wogosong (大航路时代)
2017-02-20 19:07:00装睡的人叫不醒 科科 快去扫货吧！
作者:
jovis (Bella!Italia)
2017-02-20 19:35:00医生大部份不算有钱人了吧，看过社区地下三四百万车一堆，都不是医生阿
作者:
lazur (妈妈乐)
2017-02-20 19:59:00只当医生只能算一般比较有钱的人不能算有钱人阿
作者: KEEPLOVING (坚持) 2017-02-20 21:59:00
楠梓楠梓赞赞赞
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2017-02-20 22:12:00刚买在楠梓新成屋一坪13万 总价400万左右 真的是这样同栋同房型剩15楼还没卖掉
作者:
liisi (小心一点)
2017-02-20 23:00:00楼上你说哪里啊?
作者:
misson (绿色九层)
2017-02-21 08:44:00我猜水森林吧旁边要盖加油站吓得我嫑嫑的
作者:
modhairs ( 对钱的渴望)
2017-02-21 10:35:00好想看ceca回的高雄文
楼主:
Tosca (hi)
2017-02-21 10:44:00去高雄板看阿
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2017-02-21 20:44:00大学普罗旺斯 31.61 31.25 剩14、15楼 29.22剩15楼 都小坪数低总价