要讨论这个议题之前,要先定义什么是炒房
目前看到的有几种
1:屋况普通或佳,投资客低于5~10%进不做任何装潢后平出(有奢侈税以后少见)
2:屋况由极烂~普通,投资客低于5~10%进,做装潢后高出(有奢侈税以后少见)
3:预售屋投资
4:其他
第一种的投资客,在市场上扮演的是一种类似提供股票流动性的
专做短期的交易客,有兴趣的人可以 google
简单说,就是当有屋主急售,但这案子又不是一个大众化产品,
短时间能卖掉的,那么有短期投资客正常情况下,
屋主可能减价 10% 就能卖掉
但若没有这种投资客,屋主可能必须减价 20% 甚至以上
才能吸引不那么适合这个标的,但勉强可以接受的自住客
这就是市场流动性的重要
当然流动性会助涨,但也在跌价时降低损失(可以很快止血)
至于哪边重要,奢侈税都出了,政府目前的态度很明显
第二种,如果做得好,那么是给房屋增加附加价值
我印象中有一间一楼,原先采光之烂,格局动线之差
叫 100 个自住客来看,101个掉头就走
后来被黄勇义买走,他叫来工班,重改隔间动线
换上玻璃砖采光,室内重整,花了房价大约 10%
但来看的人人流口水,我估计最少提升房子价值 30%
当然有黑心投资客,用的烂装潢烂建材,号称百万装潢
但这本质是欺骗,而不是炒作!
第三种,有很多建商有 VIP 会员,预售时就叫来买
然后每个销售阶段层层叠价上去
等到交屋时通常有 10~50% 的利润在这些投客手上
但说实在的,我在看这些是风险财
建商什么都没有,一张红单,一块空地,连样品屋都没有,就要你掏钱
有几个自住敢?
现在青埔房子建好了,交通也到位了,只因为野狗比人多
一堆自住酸成什么样子?
所以说这种钱本来就该给人赚!
再说回头,我定义的炒做是养套杀三部曲
但在养套杀之前,最重要的一件事就是吃货锁定筹码
就这个标准来看,房地产,除了顶级豪宅,根本无法炒作
因为你无法吃货锁定筹码,房地产的可取代性太大了
你大安国宅叫到一坪 300 万我买成功国宅 50 万行不行?
黄勇义,曾经最大咖个人投资客,八年交易过不到 2000 栋,
手上同时持有最多不过数百栋,占全台北市大概万分之一的筹码
说投客炒作?
太看得起投资客了
真正能炒作的,是财团,联合政治势力
看看高铁设站点,多想想,多看看
锁定筹码 -> 养 -> 套 -> 杀
谁能炒作?谁在炒作?
社会事,很黑暗的,不要被有权有势的人抽插了,还在大声叫爽
然后转过头来仇视眼光比你远,比你了解局势,走的比你前面的人
※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《FT6034 (耐心等待)》之铭言：
: : 只要跟“炒”有关系，就是道德不良，甚至有违法之虞
: : 举凡“炒作”、“炒地皮”、“炒股票”、“炒地皮”、“炒房”
: : 都是刻意以人为操作来制造某种效果，以便达成目的
: : 例如：
: : 圈地炒房
: : 立委通过土地征收相关法案，政府规划重大建设并以便宜价格向人民征收土地
: : 再转卖给财团一大片完整土地，再免费相送邻近的重大建设
: : 从头到尾看似合法，却存在许多不公不义
: 我记得有次节目有人跟帅过头说 你和那些无照坑杀的投顾老师有什么差别
: 帅说
: 如果我今天是炒股我早就被关 但我今天炒房 又没法律管这个
: 狂 真的狂
: 钻法律漏洞就是狂
: 然后有人提到经济自由
: 其实炒房不是尊重经济自由反而是破坏经济自由的元凶
: 让资源分配不均衡吧
: 炒房造成建商无法估计真实需求 因为很多都是投资客买盘 但是这是不永续的
: 所以以房地产为主的一堆包刮房仲装潢建商等行业
: 以为很好赚一堆人进入这些行业
: 等到泡泡消了 建商倒了 房仲失业
: 这些都是炒房害的
: 炒房是破坏经济自由的元凶
: 让市场无法正常运作 导致对房地产相关产业的价格需求无法准确预估
: 导致社会资源分配错误
: 要调整需要巨大成本
: 这学过一点经济学应该就知道吧
: 居然还有人以为放任炒房才是尊重经济自由 经济自由才对社会好