盘整大挫败 北市蛋黄区只剩破底价
北市地政局公布最新实价统计，大安、信义、中正等蛋黄区在盘整五个月之后，再度重滑
，并创四年来新低。万华文山北投等郊区稳定回温，创2015年4月以来新高。
中信房屋副理江龙名表示，投资客现在多已退场，目前房市买卖双方是自住对自住。蛋黄
区房价持续探低，显示较无资金压力的屋主，现在也在降价松手，对自住买方来说，已可
考虑进场。
台北市地政局近日公布去年10月实价登录统计，四大房市区房价呈纷歧走势。大安信义中
正区均价一坪下滑约2万元至65.7万元，单月跌幅近3%，创下房市反转以来新低。
根据地政局资料，大安信义中正房价最高点在2014年3月，一坪约75.5万元。房市反转后
，价格缓势盘跌，2015年初跌破7字头后，一度回升，8月均价再度下探到69万元后，就再
没回到7字头。
蛋黄区去年4月下跌至65.8万新低点，旋即回升，市场解读可能已经触底，然而，盘整五
个月以后，地政局最新公布的实价统计显示，房价再度破底，跌至四年来新低。
和高点比较，蛋黄区均价从一坪75万下修至65万，一坪已跌10万元，跌幅约13%，跌势也
最重。
江龙名分析，过去市场认为蛋黄区最抗跌，但这波房市修正却从蛋黄区开始，而且跌幅最
重，显示前几年北市蛋黄区房价涨过头，自住客无力承接，当资金退潮，投资客退场，房
价首当其冲。
他说，对自住买方来说，现在已可考虑进场，一来自住物件不论是格局、采光、通风，对
住宅的维持，通常比投资物件来得好，二来，自住屋主资金压力较小，未来即使房价下修
，降幅亦有限。
士林内湖大同区去年10月平均房价47.8万元，也创2013年7月以来新低，但和高点相比，
跌幅相对轻微，先前房价一度急滑的中山松山南港区，房价持续盘整。
房价表现最好的是万华文山北投区，目前均价一坪42万元，已追近高点一坪43万元，跌幅
仅2.5%，目前房价并是2015年4月，一年半来新高。
http://house.udn.com/house/story/5887/2290065
完蛋~完蛋..真的崩了
说好的台湾不一样呢...
没有最低 只有更低 今天不卖 明天就会后悔
红字部分就说明了 刚性需求无法负担现在的房价 当然跌
作者:
amiah (向前向后)
2017-02-17 18:50:00鲁蛇太废买不起，肥羊呢肥羊快出来护驾
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 18:52:00看到推文就想起美国职棒又要开打了，今年买什么球衣好呢
作者: kkk242526 (rossi) 2017-02-17 18:54:00
文山怎么可能还有四开头
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 18:54:00因为文山去年有很多交屋，实价高是正常的
作者: uebahantw 2017-02-17 18:58:00
留给年薪两三百万的买
作者:
ivyL (羊仔)
2017-02-17 18:58:00新北无感
哆哆:有跌吗? 平行世界 无感 刚刚需求 报复性上涨~
作者:
moocow (void)
2017-02-17 19:05:00看清楚是均价 也就是把中古屋与新屋一起平均计算
作者:
seuil ( )
2017-02-17 19:09:00套套: 不是卖给鲁蛇的 只好当遗产给子孙了
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-17 19:17:00=.= 我也觉得该跌 但屋主好像是不太缺$
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-02-17 19:30:00公布的都好delay 去年10月的了
这表示效应才刚开始 接着就是慢慢外溢囉 颗颗至于为何是均价? 有在看房的当然都知道 条件差的跌得凶条件好得影响浅 但! 说穿了就多少的问题而已 就如股市大涨时 有人涨多有人涨少有人甚至还往下 所以呢?
新北无感?? 那之后买房当然选台北市 内湖首选 刚性需求高
作者:
hultese (hultese)
2017-02-17 19:55:00哆哆：假的 有钱人多的是 屋主口袋深不见底 没必要降价卖 鲁蛇们再不加价买会越来越买不起
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 19:56:00楼上的断句吓我一跳
作者: codehard 2017-02-17 20:27:00
神经病 这么贵 谁要买
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 20:41:00建商还没促销余屋清库存前，进场时机就还要在等
作者: for3 2017-02-17 20:54:00
压不住了！压不住了！ XD
作者:
wanttu (hi)
2017-02-17 21:19:00安啦！不是说台客资金回流，他们会把余屋清空的，多多准备进场了XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 21:25:00台北市案量少，促销余屋的动作应该会较少，比较激烈的地方应该在新北桃园，再等等，活动应该快要开始了看销售率，光今年前后交屋却还没卖出的余屋，北台湾就有超过4万户，等于几千亿甚至上兆元的潜在销售额，建商不可能想要屯这些成屋让它们变老屋的
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2017-02-17 21:36:00年薪三百万的鲁蛇买不起+1成功的投资客都亿来亿去的 年收百万闪边站
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 21:40:00建商的动作会很快，因为今年不赶快清仓这四万户，明年又有2015推案没卖出的四万户加入特卖会，后年再加四万户
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-17 21:43:00=.= 十二富只能卖当地人吧 一般台北人不会买那
所以说定位错误啊真正的北市中心豪宅 建商卖掉还要心疼一下因为卖掉就少一间 怎么会这样打折促销皇翔御琚都卖几年了你看建商有打折的意思吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 21:52:00豪宅市场和一般住宅，本来就是二个不同的世界超跑市场会跟国产车销售率一起讨论吗
要是我 买台北市的十二富不如买桃园中悦一品价钱差不多 但中悦一品是被认同的的真豪宅
中悦一品破亿的不少 这些都可以在台北市买不错的房子所以不是单纯看桃园台北的差别至少很多有这个能力的人不是这样看的
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-17 22:03:00只有买一间 台北人不会去桃园啦
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-17 22:04:00可能还会查一下十二富 但桃园直接排除了
每个人喜欢的不同 可以讲一下自己的想法而已其实我最贵的房子也是在台北市（废话）
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-17 22:08:00中悦一品这个价格在桃园还能评价高，有它的一套
只是最近去参观朋友家在中悦 觉得人生要爽就应该像这样要在台北买这样一间 中一次大乐透头奖都不够在桃园还可以幻想一下
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-17 22:20:00不信不信 大安区都是有钱人 还跌呢 加价都买不到的房
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2017-02-17 22:36:00鲁空不给力R
作者:
fortinet (fortinet)
2017-02-17 23:56:00谁说大安区都是有钱人XD，像和平东路三段或卧龙街也不用等今年，3年前最贵的时候照样一坪不到60就有，那边本来就是比较便宜的地点
作者:
ayau (so much to learn)
2017-02-18 00:24:00鲁套快断头了，，
作者:
jackjazz (期待放假日~~~)
2017-02-18 01:54:00大安区47年公寓，屋主坚持88万才要卖我出实价打九折，被说你不懂我的房子
作者:
kt102441 (KKK.KXT102441)
2017-02-18 06:35:00没Fu，7月再进场
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-18 07:12:0047年jack大愿意出价 这样的物件应该非常好
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-02-18 07:40:00
带我们看房子的仲介语重心长地说，房价怎么上去就会怎么下来
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-02-18 08:01:0047年公寓？肯定不是买来住的。哪住得下去
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2017-02-18 08:27:00涨价只需要3个月 跌需要3年
作者:
LLika 2017-02-18 10:25:00台币这些年在世界货币里相对的高，有钱人会去买国外产业
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-02-18 11:56:00一堆医生外商工作的鲁蛇都买不起
作者:
lu0713 (王小波)
2017-02-18 13:33:00北新庄无感，房子看一年多了，价格硬到靠北
作者:
humbler (兽人H)
2017-02-18 18:36:00最抗跌的还是新竹....连芎林 竹东 湖口 乡下都起涨
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-19 01:34:00新竹抗跌? 整区晚上像隐形一样 抗不抗跌之后就知道了..
作者:
liorio (你要幸福)
2017-02-19 11:02:00买了一定有问题 用一坪99万买40年以上的房子 啧
作者:
Ray1018 (能登かわいいよ能登)
2017-02-19 23:36:00涨不上去不代表会崩 真的崩了再来捡
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-21 14:42:00喊3折才是买货人..