想请问各位大大
如果一栋房屋 土地30坪 建物50坪
但只知道该地段土地价格
市价为一坪30万
我的疑问是 房屋市值
土地跟建物是要分开算的嘛？
例如
该地段土地一坪为30万
建了50坪的建物
所以房屋市价为 30万x50坪=1500万
还是
该地段土地一坪为30万
50坪的建物 假设为200万
所以房屋市价为
30万x30坪的土地=900万 在加上
建物价值200万
总价900+200=1100万

二才对

公寓多半是用建坪来估，先查实价登录以比较法来估价。透天的话，先查附近实价登录资料，以成本法估算建物价格，来估算出土地价格。原PO举的案例应该是后者。

不是拿去仲仲问，我能卖多少就知道了吗？

第2种算法正确 土地保值 增值性高 建物价值会跟着耐久度下降

土地跟地段有关，比较保值~~建物则会折旧~~你还是得看地段

台北40年公寓 说穿了就是在卖那块土地

感谢各位大大细心解说

土地市价已经反映该地段容积率的市价 所以是2

二. 30万/坪x30坪+建物折旧后价值 旧透天主要是买土地