※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 这很合理 因为年轻人买不起 都去买外围 留在台北市的老人就大家一起变老
: 所以老人比例当然增加越来越快
: 所以你想想看嘛
: 你嫌台北市被炒作 可以阿 叫政府立法 65岁以上老人全部搬离台北阿XD
: 40万人迁出 40万人卖房
: 台北市不就马上崩盘
这个现象东京之前就发生过，上一辈的东京都会区年轻人就搬到多摩去住
就是现在每天挤中央线到新宿的那些中老年欧吉桑
下一辈会怎么样? 其实也有迹可循
http://economy.big5.enorth.com.cn/system/2005/09/05/001111194.shtml
回归都心，在经济泡沫化、房价大跌、低利率等条件达成后开始发酵
其中有一个关键决策是对大城市的再开发
这可不是台湾所谓都更的规模，而是把一块老旧区整个砍掉重练
汐留就是这个政策下的产物，品川则是今年的现在进行式
它的作法跟都更不一样，在国内最接近的例子应该是新板特区
因为同样都是把铁路调车场、工厂、仓库等旧风貌区块砍掉重练
台北呢? 在文化恐怖份子的威胁下目前市内应该很难见到这种再开发
成功的也有，就是南港瓶盖工厂，总算是拆掉了，南港的发展不会受阻
现代都心形成后要衰败不像以前艋舺、大稻埕那么容易了
如果都心内愿意再开发的话人还是会回归都心的
也不用特别赶老人走，房价自然会下修，因为年轻人都不在台北市了
不过到那一阶段，要担心的就换成林三淡青这种重划区
人口衰退，下一世代回归都心，新市镇的房子完全没有人要接
因为根本没有产业
而新庄副都心至少靠着新北园区和近都心的地理位置不用担心
有大小厂办园区的地方不用担心，没有的就很惨了
力量又会集中回盆地内
在下跌趋势的时候买在相对保值的地方最后的结果通常是你要卖时已经卖不掉了
因为那都是不得以才选择的产品，当房价跌回去后就没人要了
买家觊觎的永远是价格合理的都心产品
往外圈走能碰的只有自然沿着城市发展轨迹扩张的地方，而不是跳跃发展的新市镇
新板特区与新庄副都心是前者，林三淡青是后者
大部分人能接受的是扩张而不是拓荒
对东京来说也是一样，江户时偏东侧，战后开发池袋新宿涩谷副都心，算是自然扩张
但是跑去多摩新市镇如八王子那就叫拓荒了
香港是特例，新界是被大陆仔回乡近炒起来的
不然老香港人根本离不开港岛与九龙，宁愿挤旺角也不想去街廓整齐的天水围、粉岭
比台北还夸张挤的香港人都死守中环了，不用想台北年轻人会去拓荒建设外围新市镇
证据就是年轻人只想着通勤台北的时间而不是如何在新市镇创业
真正的拓荒者是不会留恋都心生活的