各位前辈大家好
本鲁跟老婆结婚快两年了
工作都在嘉义市附近，因此打算在嘉义市买房
由于自备款有限(约150万，但打算留50万做简单装修跟家电家具)
因此目标就250~350万之间(成交价)的大楼，老婆也是比较喜欢大楼
所以我观察了一阵子并且做了个简单的统计
嘉义大楼年龄大约都落在20~25年这区间
留意的坪数大约都在30~40坪 开价大约都350~450
当然因为地点来说各有差异，不过平均每坪开价约10~12万
我查了实价登入其实平均才8~10万
因此我想请教几个问题
1.如何开价?
所谓如何开价是说，该怎么拿捏才不会让对方觉得我们只是随便来看看
看完也不会去跟房东斡旋我们开的价格
举个例子:
某物件 36.6坪 开398万 平均10.9万/坪，我目标要9万买到，我先开8万跟对方喊
36.6*8=292.8万，这样跟原来房东开的398万差了100万了
对方会不会觉得我在开玩笑?
2.银行贷款成数
有爬过一些文章，新屋可贷到8成，中古屋7成，但是因为就像我上面讲的
我锁定的大楼屋龄平均20~25年，银行会不会要给贷的成数比较少呢?
PS:我跟老婆都没有信用问题，而且学贷跟信用卡也都没有迟缴过
是否会让银行让我多贷一点，毕竟多贷有多的资金可以留着买家电家具
3.装潢过得比较不好?
因为留意的部分物件是装潢好的，同事说装潢好的很大机率是投资客
而投资客通常喜欢买屋况不好的物件(因为低价)，再来装潢并且盖掉一些不好的地方
我想请教是否如同事所说呢?
以上问题想请教各位前辈
感谢