楼主:
rayaaa11 (..............)
2017-02-06 00:07:17※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
小弟的伟大朋友，今日跟我说自住买贵有差的道理，和如何喝茶20年。
假设：物件现在开价1000万，自备200万，若 "1年后"崩到900万
情况一 情况二
买1000万房 买900万房
买房后资产 贷800w+a房 贷700w+a房
10内换房 贷800w+b房 贷700w+b房 (房屋价值涨跌同步，地段不考虑)
20年还完贷款 付800w拥有b房 付700w拥有房 (未考虑20年可怕的复利)
总结：20年来买"贵"100万，平均每年多付5万。
每年5万元出国喝茶预算，还让你从30岁喝到50岁。
现在买房让别人喝茶20年，
或是，鲁空宅的我决定今年住家里(零成本)，跟台湾经济火车头对赌了。
备注：投资一定有风险，投资有赚有赔，购买前应详阅公开说明书。
: 自住的优势是长期 我所谓长期是二三十年起跳的差距
: 1.那种五到十年内要换屋的自住客 买贵才有差
: 因为到时候换屋损失大
: 这跟买车的考量一样
: 你如果三五年后就想换车 自然要考虑保值性 折价幅度等
: 换车比较不痛
: 不然infiniti或volvo车主 换车的时候超痛 只剩两行泪 痛到要换品牌
: 哪像我CRV开了八年多 最后还当初的半价卖给车行
: 保值性让我都觉得不可思议@@
: 2.长期来看 买贵是真的没差
: 因为几乎确定会涨回去
: 你说人口再来不成长 少子化
: 对不起喔 钞票一直在印阿
: 有兴趣去央行网站查察M1B M2这二十年来的增长
: (不知道这什么东西的先去读一下经济学课本)
: 靠杯你会发现房价怎么可能不涨
: 钞票印超多好咩
: 大家自己问问父母就好
: 北中南甚至宜兰花莲
: 上一辈二三十年前买房的
: 到现在房价市价多少?是不是每间都至少有当初价格
: 当然更不用讲双北还是远远超过
: 连高雄二十年前房地产崩盘 一堆人一套一二十年
: 到现在也都涨回去了
: 所以那些当初买贵的自住客 一套是套二十年耶
: 最后有差吗?还是涨回去啦 你贷款缴完 房子卖掉 等于拿回当初买得钱耶
: 靠杯这中间二十年让你住免钱耶!!
: 这样还不够好吗??
: 3.自住买贵没差 自住买错地点才有差 差在下一代XD
: 很多人就是觉得住免钱还不够好
: 要住到变千万富翁 亿万富翁才正常
: 对 这就是台北新北的情况
: 二三十年前 上一辈去台北或去高雄打拼的 在那边买房
: 你看看二三十年后差多少
: 三十年前 很多中南部人上台北工作
: 好一点的买台北公寓 差一点的买在三重新庄新店等等
: 三十年后 你看看他们的房子价值多少
: 根本都千万起跳的 甚至破亿
: 这些房子当初买的时候都才几百万而以
: 所以下一代你看多爽 随随便便就是继承几千万的房子
: 不只上一代住免钱 下一代还直接翻身
: 反之 三十年前如果你父母是跑去高雄 跑去台中创业买房的
: 买了间透天好了 一住三十年
: 买的时候几百万 到现在还是几百万XD
: 口连阿 悲哀阿
: 下一代还是翻不了身
: 所以自住买贵哪有差
: 买错地点才有差
: 上一辈当初咬牙买台北市的 下一代全部翻身了
: 反而上一辈傻傻在买台中高雄的 下一代只能来这个版继续靠么 靠么买不起房XD