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好房网News记者蔡孟颖／整理报导 回首2016房市冰河期，不只房价下跌，全年房屋移转
栋数也下滑到24.5万栋，创历史新低，年减幅16.1%，但房市景气似乎在今年元月出现小
回春，在农历年前的购屋潮的带动下，六都买卖移转栋数，今年1月交易量1.6万栋、年增
37.5%，表现最好的新北市，年增率甚至高达7成。 台中2016年Q4房市较2015年同季相比
，为价量俱稳，比其他都会区表现佳（好房网NEWS林美欣摄影）
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根据国泰房地产指数显示，2016年与2015年相比，全国成交量下滑近4成，新推个案量也
减少约3成，成交规模处于低档规模，但房价多维持平稳，台中、台南房价更不见让利换
成交量的趋势，反而呈现上涨，不过中南部在房市逆势中稳住价量，可别高兴得太早！
财经专家dolin66则撰文表示，房价有感下修已经从双北开始往南扩散，台中房市热络只
是广告包装，反而印证卖方开始感受到将迎来市场的不景气，今年台中很可能有出现比照
去年台北房价的下修幅度。 永庆房产集团业管部经理谢志杰则表示，其实民众购屋需求
仍在，房价是买方考量的关键，2017年房市让利的状况仍会持续出现，将牵动区域的成交
行情，可望增加购屋族进场意愿；永庆房产集团业务总经理叶凌棋也认为，今年在市场交
屋的近12万户的交屋潮卖压下，降价求售趋势不会变，估计房价将向下修正5~10%，交易
量有机会反弹。
原文网址: 很难撑了…专家：房价下修全台蔓延中 | 好房网News | 关心您住居的房地产
新闻 https://news.housefun.com.tw/news/article/556522153632.html
心得:
1.人口红利消失，每个世代皆必须去承受其影响
2.年轻人普遍低薪，房价所得比过高，大部分年轻人放弃购屋
3.余屋量高，但建设公司必须继续推新建案
4.年金改革，有些使用月退及18%缴房贷的会抛售
5.投资客的房贷宽限期来临
6.升息快或慢，将影响房价下跌速度，降息或实施负利率，机会渺茫
7.建商与投资客的多杀多，将是主跌段的开始