楼主:
coubala (苦芭乐)
2017-02-04 15:43:09内文：
好房网News记者蔡孟颖／整理报导 回首2016房市冰河期，不只房价下跌，全年房屋移转
栋数也下滑到24.5万栋，创历史新低，年减幅16.1%，但房市景气似乎在今年元月出现小
回春，在农历年前的购屋潮的带动下，六都买卖移转栋数，今年1月交易量1.6万栋、年增
37.5%，表现最好的新北市，年增率甚至高达7成。 台中2016年Q4房市较2015年同季相比
，为价量俱稳，比其他都会区表现佳（好房网NEWS林美欣摄影）
http://imgur.com/a/mtpgJ
根据国泰房地产指数显示，2016年与2015年相比，全国成交量下滑近4成，新推个案量也
减少约3成，成交规模处于低档规模，但房价多维持平稳，台中、台南房价更不见让利换
成交量的趋势，反而呈现上涨，不过中南部在房市逆势中稳住价量，可别高兴得太早！
财经专家dolin66则撰文表示，房价有感下修已经从双北开始往南扩散，台中房市热络只
是广告包装，反而印证卖方开始感受到将迎来市场的不景气，今年台中很可能有出现比照
去年台北房价的下修幅度。 永庆房产集团业管部经理谢志杰则表示，其实民众购屋需求
仍在，房价是买方考量的关键，2017年房市让利的状况仍会持续出现，将牵动区域的成交
行情，可望增加购屋族进场意愿；永庆房产集团业务总经理叶凌棋也认为，今年在市场交
屋的近12万户的交屋潮卖压下，降价求售趋势不会变，估计房价将向下修正5~10%，交易
量有机会反弹。
原文网址: 很难撑了…专家：房价下修全台蔓延中 | 好房网News | 关心您住居的房地产
新闻 https://news.housefun.com.tw/news/article/556522153632.html
心得:
1.人口红利消失，每个世代皆必须去承受其影响
2.年轻人普遍低薪，房价所得比过高，大部分年轻人放弃购屋
3.余屋量高，但建设公司必须继续推新建案
4.年金改革，有些使用月退及18%缴房贷的会抛售
5.投资客的房贷宽限期来临
6.升息快或慢，将影响房价下跌速度，降息或实施负利率，机会渺茫
7.建商与投资客的多杀多，将是主跌段的开始
OP =.=我一句话就可以把你的心得打趴在地1.外劳买房2.有钱人口袋深不见底3.陆客扫房4.去兼职
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-02-04 15:55:001楼讲了不只一句 XD循环七年是QE之前的归纳规律,QE之后很多事的周期变长(用时间换空间),连升息都是
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-02-04 15:57:00我爱永庆好房网
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-04 16:01:001楼 可是你的一句话有6句耶 XD
作者:
ppc ( )
2017-02-04 16:10:001f讲完都缺氧而死了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-04 16:25:001F喘口气吧QQ
作者:
xupmc (台湾老鲜肉)
2017-02-04 16:33:00是我算数有问题吗? 怎么一句看了6.7行
作者:
hultese (hultese)
2017-02-04 16:52:00一楼还忘了路边摊、美甲师、美睫师扫房
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-02-04 17:02:00
自住没差怎么没上榜
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-02-04 17:14:00哈
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-02-04 18:28:00还有地下经济 树菊阿妈的铁证
作者:
flexin ((喘))
2017-02-04 19:00:00想太多 台湾一堆地下经济 光这些人炒房就够了 哪会跌
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-02-04 19:10:00现在缓跌趋势是正常的，因为投资客炒房是没有理性的~~所以房价上升是用井喷的，而自住客则会理性的比较各物件所以缓缓的下跌更早之前房价有一波上升十年跟下跌十年的周期
作者:
cancboy (:p)
2017-02-04 20:39:00外劳买房 但不是买台湾的 XD
作者:
vayeate (haha)
2017-02-04 20:53:00还有报复性上涨
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-02-04 21:04:00人口红利转负后 衍生的效应太多了 这是炒过头正在反噬
人口红利消失 但如果有能力还是会想住新房子不是吗?是否开车方便的区域，蛋白区房价仍可稳定？
作者:
aloness (aloness)
2017-02-04 21:32:00全台开车不方便的地方…不多吧稳定是指止跌的话，那只要看移转数有没有破30万就知道了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-02-04 22:04:001月交易量打脸专家。明明就井喷
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-02-04 22:06:00Harry抓真准，harry的楼下马上就地下经济 XDD
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-05 00:19:00今天去林口闲逛，林口的推案量真的多到夸张。看样子很多建商都在这几年狂盖房子捞一笔。但台湾真的有那么多人吗?
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-02-05 00:38:00我今天去林口体育馆看表演，在青山路上，来回的小黄司机都在夸赞那一大片的新屋，连司机大哥都信心满满，要飞天了。
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-05 00:45:00房子看起来都不错，但量真的好多。然后我晚上离开三井后看到旁边新大楼，点灯率大约有30%真的屠杀青埔。青埔真的GG了，台北客都在林口三峡北大被拦截光了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-05 00:54:00青埔根本就是大诈骗啊，假装三铁共构，结果铁路根本不在那，高铁贵自住客又少用，捷运绕一大圈才进台北，房子间就要走很久，更不用说要走到捷运高铁站，发展商城，水族馆这些对自住来说算嫌恶设施，最惨的是连吃饭都有困难，然后卖的是新北价，根本是个大骗局
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-05 01:02:00今天去看了林口的房子发现青埔根本没竞争力可言~惨惨惨~
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-02-05 11:41:00推心得 话说哆哆说的喷喷呢? 出来开释一下..
作者: sjoiinyvi (far away) 2017-02-05 19:05:00
台南密集看房半年来，跌价超无感
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2017-02-05 20:44:00这两天看了板桥 土城的心得: 靠近捷运站的根本没跌
作者:
JANYUJEN (.....)
2017-02-06 04:35:00楼上上你才看半年当然无感，我看了四年，一开始涨价超有感整个倍翻，最近议价空间也很有感，只有开价无感XD 最近出芭乐价常常屋主一口答应，我都怀疑我认知的房价了
作者: wu7477 2017-02-06 12:54:00
只要有"ptt"每个人都是财经专家