建商缩手 今年房市落底难
今年房市会不会落底？戴德梁行估价师事务所所长杨长达表示，今年第1季的土地交易量
是观察重点，如果交易量无法站上300亿，今年落底机会渺茫。
杨长达表示，土地是原料，建商是不是看好房市，端看买地情况，建商如果不买，房市没
有动能，就不太可能好转。
他说，去年土地市场是黑暗的一年，含地上权交易在内，全年仅890多亿元，不仅创下金
融海啸后新低，也跌破十年均线1116亿元，单以所有权土地来看，和前三年比较，几乎是
腰斩。
另以去年前十大交易来看，过去前十大交易，买方主要都是建商，但去年建商已沦为配角
，最大一笔交易为华硕斥资78亿买下的北投工业土地，另有四笔也都是工业土地。
去年大型建商几乎都缩手，唯一还在买地的，就只有兴富发建设，在十大交易中占了四笔
，但交易金额占比不高，十大交易总金额约250亿元，工业地就占了超过六成。
杨长达说，很多业者建商对外表示今年会落底，但如果认定房市会落底，去年就应该进场
购地，准备原料，如果连地都不买，没有推案，房市怎么可能落底好转？ 他表示，去年
工业土地异军突起，主要是近年中国大陆投资环境优势不再，台商有回台设厂以及网络电
商之仓储物流配送需求，前几年中南部工业土地行情仅约一坪3、4万元，如今则都已倍数
增长。
但这和住商市场关系不大，而且2017年工业土地需求虽仍在，但由于工业地价亦已撑在高
点，交易难度恐将高于2016年。
杨长达表示，土地市场急冻，主要和政府近年一路打压有关，从金管会金八条开始，一路
祭出豪宅税、囤房税、调高公告地价、建物标准造价，一直到房地合一税上路，一而再，
再而三的打击，市场现在已被打趴在地上，很难短时间就重新站起来。
他表示，建商正常储备土地情况下，国内大型土地一年平均交易量约300亿，但去年四季
有三季交易量都只有一百多亿，2017年第一季如果交易量仍无法达到300亿，房地产熊市
将持续。
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我已经闻到春燕的味道了!
当市场一片悲观时 就是进场的好时机