※ 引述《Qtboy (^^)》之铭言：
: 我一直好奇一个问题，一直忘记问，看到这篇才想起来问问:
: 我知道因为现在房子持有的成本太低了(贷款利率那些的..)
: 所以房市低迷很多人也不肯降价卖。OK，以上那是中古屋(或是投资客的屋)
: 但是我就好奇新建案呢?
: 建商不太可能推让自己卖不掉的案(总要资金吧)
: 那除非干脆不推案..
: 可是如果有新建案为了拼完销卖的较便宜
: 附近的屋主或投客不就被套了?
: 还是新建案开价还是会参考周遭行情，免得被说破坏市场?
说实在的 身为一个换屋族群来讲 同时想换便宜的房子 又怕
现在自己住的房子也卖便宜 这时候就会产生矛盾 既不是
自住没差 也不肯打七折卖出去 所以只好回到出租方面考虑
但加上最近房东条款愈来愈多 想要当房东的风险愈来愈高
像在高雄地区 像我自己想要换房 房贷一个月只剩4千的情况
20几坪 4楼公寓 要出租 感觉也租不到什么好价钱 更别提现
在的氛围 要卖房了 铁定被砍的很惨
说要租出去 一个月赚1~2千元价差的毛头小利? 还是要现在卖出去
一次 认赔个几十万?
想要买别人便宜的房子 又想要卖贵自己的房子 身为换屋一族
的我很能体会这篇文章屋主的心态 XD
各位版友的看法呢?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-04 12:13:00高雄往下跌也没多少空间吧? 不如再买一栋 买好买满
作者:
aimlin ( )
2017-02-04 12:20:00高雄无感ceca都狂扫货不来发言了买 全部都买
你有考虑加价卖给版上的多多吗？版上多多都叫人加价买
也是换屋族，已卖出原房，但看房很久，卖方要的价钱买不下手。买高于实价登录真的会挫....
作者: uebahantw 2017-02-04 12:29:00
对换屋族来说 房价涨要贴更多钱
那楼上现在是搬回老家还是租屋 然后看屋啊?did大 先卖再买吗? 这样很难接上空窗期吧
租屋中，但很想买，喜欢有自己的房。目前是先住在自己租的办公室
是因为缺头期才先卖吗?...要不然这样蛮麻烦的吧...
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-02-04 12:33:00身为换屋族，房价跌就应该换大换好，差价变小！房价涨时只好先窝小窝，但前提是累积实力，不是以短线思考
现在就是换下来的小窝 不是租就是卖 怎么去平衡而已
我是桃园对啊，目前觉得建商比较愿意让价，一直打电话呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:41:00中古屋最后跟新成屋的价差不会小，现在是中古屋反应慢，被新成屋将了一军，之后就会被逼着再拉开价差
我是觉得现在中古持有成本低 多的是早已付完贷款 放著
除非是20年的老屋。 所以请问买20年老屋好呢？？还是新成屋好？？
20年老屋，总价低，付款没感觉，新成屋有让价，感觉有买到相对便宜，可是管理费好贵，以后房屋税及月付也高说。
我几个朋友都买新屋 老实讲 什么都好处理 就新屋的管委会非常麻烦 压力非常大 尤其是现在都会请住户加line群一进line群 全部都是讲某某某住户不守公规 谁谁晚上狗
我跟代销说，买老屋花钱整理也很棒，代销说，你花重本整理，万一楼上漏水要维修很麻烦，也可能伤到装潢，也是不无道理。
叫了一声 关门太大声 如果是自主管理很好的 可能还OK但是每天感觉就是被其他住户监督...压力真的不小..
新屋也是会漏水啊...建商也是来事后保固的维修而已...
原来现在都还要line群，我看的新屋或中古屋都不到50户的社区，所以还好？？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 12:54:00板桥重划区，去年江翠one四字头说热卖，昨天新润推2房每坪40万整，建商自己厮杀很激烈
我几位朋友 有7x户 4xx户 10X户 新案 都有类似的群组
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-04 13:06:00广告不足为信 17房市看涨 春燕满天
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:07:00也是，除了板桥重划区，全台无感嘛！哈哈
作者:
hune (无)
2017-02-04 13:13:00板桥喔...2字头再来说吧。
怎么讨论到板桥去了 先来帮我评估是要卖还是出租吧 XDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:17:00你自己都有答案了，高价就卖，不好卖就出租，这不是你想的吗？至于高价卖的掉吗？这有时需要运气，很难说的准
现在版友不就持续看空 "现在不卖 以后卖更低啊~"
作者:
ebv 2017-02-04 13:23:00心态有啥好体会的? 不就是贵卖贱买吗? 这我小时候就知道了
我小时候也知道 等实际到自己身上发生又是另一回事了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:24:00那要看你相信吗？也有人说利息那么低，房价不会跌啊
有人亲自去走过重划区到江翠捷运过的吗？那个路真的......1.距离很远绕东绕西，10分钟走到都很拼
作者:
zenuo (坚持到底永不放弃)
2017-02-04 13:28:00少子化时代来临 七年级这代根本不要想小屋换大屋 可以这样做的是六年级以前的人
2.重划区内完全没遮蔽，夏天热死人，冬天冷死人，长江路街景奇差无比，没什么骑楼路又蜿蜒
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:31:00你说的对，街景很差，但40万全新屋，板桥门牌，走路10分能到捷运站，能说不吸引人吗？而且会被拿来比价
我建议V亲自去走一趟.....打着江翠捷运的名，没有江翠捷运的实那个路10分钟走的很喘，我觉得抓12~15分钟差不多，而且没机能，杂草丛生.......完全没遮蔽，非常痛苦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:35:00我有店在板桥，那里我很熟啦，我不会建议买，只是强调新润这样干，很杀而已，没事干嘛去住到河边又荒凉
如果有机能，铁定是要卖5x甚至60，目前什么屁都没有，卖4x刚好而已，至于40要看什么户别，江翠one一般事务所就卖39~42了 没什么稀奇
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:38:00如果你说那里全新屋40万是本来行情，就太昧著良心啦
目前行情就是4x，没什么本来本来的，什么时候就是什么价格江翠one一般事务所就40了，现在有个搞不好是低楼层40很稀奇吗？是说来个40不错啊，买一户来玩玩也不错
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 13:48:00我不知道是不是事务所，如果不是，那真的很杀
是说房仲一直卢我.....加价我猜测蛋黄虽最先修正 但也会最先回稳，反而是中南部，要小心了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-02-04 14:02:00卖少买少 有差吗？
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-04 14:17:00投资大师某c果然是神预测。青埔更鸟，也没看过某C发表正确的心得过
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 14:32:00哈，板桥重划卖40整，青埔真的情何以堪，真的死了板桥真正三铁共构，新北门牌，捷运走路能到，机能也走路能到，过桥就能到台北市，旁边就是新北环快，64号65号快速道路就在旁边，结果全新要卖40整，青埔却卖3字头？这.....中和，土城这些板桥隔壁的，要怎么办呢
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:11:00哈，因为我这空空认为青埔就是投资客的最后一站，很多人最后都梭哈在青埔，所以青埔是房市的街亭啊，青埔守不住，房市就会降的快，当然这是我个人看法所以，多多守的住街亭吗？哈哈
没有什么多多空空啦，只是想摸低点买进来高卖而已如果不是长期看多，这么激情想喊低买入干嘛如果现在就知道房地产会一路连跌30年，那就真的只剩下自住客了，也不用在那边喊空喊的这么高兴了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:18:00我没有喔，我只是想便宜买间自己住的房子，没有想高卖赚
是说青埔三字头，捷运旁指标案3x，要比就比新版特区高铁捷运旁吧！比江翠重划？懒较比鸡腿那一样啊，还不是想摸底，然后一边住还一边想增值啊人性都是这样啦，真的这么急要自住，早买了，还在那边摸底你想买板桥？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:21:00哈哈，青埔有鸡腿？青埔很多案走到捷运站可不比板桥重划近，老实说，青埔还没资格跟板桥比，重划区也一样我想自住，但干嘛急？现金最大，五年十年后买有差吗？只可惜我没资格抽社会住宅，不然一定去抽，慢慢等
你真要比，就拿板桥2x万的新房子地点去比青埔吧，青埔大部分案子是2x人可以有立场，但是要客观，青埔大部分新案子就是2x，少部分3x
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:25:00光板桥门牌就该青埔2倍价了好吗
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-04 15:25:00新润的地 在江翠北侧AB区，靠近新海桥新海桥……你知道的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:26:00板桥重划距离台北市1公里，请问青埔距离台北市最近距离几公里？没有人这样比的啦
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-02-04 15:27:00新润推每坪40万起，要看有没有靠近殡仪馆
青埔大部分2x~3x，板桥大部分4x~6x，再问一次，有什么问题吗？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:28:00没问题，争赢我没有好处，就静静观察走势吧
原来还有用公里比的 那三重跟汐止应该最贵了你当然不会争赢啊，我说事实，你只是流于主观AB区.....离捷运超级远.....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:32:00所以你有青埔的房子嘛！哈，好啦，是我主观行了吧
我没有耶，很抱歉喔，呵呵我只是对于主观不讲事实很感冒买青埔的人也没得罪你，在那边批评个什么劲，干脆买高雄台南新竹的都批评一遍好了嫌货才是买货人，我看你想买青埔吧，呵呵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:35:00我只知道江翠重划低于40后，中和环状线附近的也会跟着降，左岸已有建案从开卖50，变39.8，fb广告你应该也看过，骨牌效应开始，离我买屋的距离就更近我批评青埔房价，什么时候批评买青埔的人啦？？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:37:00青埔离我爸妈家近，我有观察所以批评，其他地关我屁事我说三星手机又贵又烂，就等于我批评买三星手机的韩国人吗
江翠重划目前均价还是在4x，而且要看地点，重划区很大，AB区离殡仪馆近且捷运远很差
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:41:00那你就不要买就好，你可以批评江翠，我不能批评青埔？？
没什么骨牌效应，最急跌的时机过去了，2016整年跌势缩小到3%，就是趋势了我可没批评江翠，我只是觉得一直4040叫，然后说青埔GG的论点很好笑，40是什么地方自己看看再叫嘛
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:42:00好啦，你趋势抓好就好，不用管别人不同意见
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 15:44:00好啦，青埔不GG，那QQ行了吧，哈哈，你真是个可爱套套
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2017-02-04 15:46:00学学ceka找妈妈取暖阿
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 16:08:00没关系，17年还长，我会好好留意青埔变化，哈哈，你别紧张
作者:
ppc ( )
2017-02-04 16:10:00想买便宜想卖贵人性囉 大家都这样
作者:
Amilous ( )
2017-02-04 16:39:00AB区基本上叫永翠水岸绿能特区 在永翠路旁 基本上离殡仪馆蛮远的吧 只是离捷运也很远啦说打脸的也不查清楚 40万说单一价也只是开价 卖不卖出去是另一回事某c一开始也说在长江路那边 根本两边都在讲其他地方....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-04 16:52:00嗯嗯，谢楼上解说，基本上离捷运没很近但离中正路很近，机能不差，又贴著国光国小学区也没有近殡仪馆的因素，我觉得便宜的话会有人有兴趣我板桥的店就在中正路国光路口附近，到时去接待中心看看
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-05 01:17:00某C昨天还在捧V大，今天又在呛人。你青埔没房子，青埔文
作者:
Amilous ( )
2017-02-05 01:17:00那区要到中正路搭公共汽车站 但也有可能公共汽车变更路线去到那区
作者:
Amilous ( )
2017-02-05 01:41:00没差啦 反正他也龟起来不回了 自己搞错又再搞错也能呛XDD
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-02-05 01:51:00他真的一天不呛人会不舒服