※ 引述《chancemore (嗯)》之铭言：
: 2016年的房市交易量接近2001年，都是25万栋左右。2001后量慢慢回升，SARS小跌，而后
: 2003大户扫房，房价一路涨到2014，除了2009因为金融海啸小跌10%，其他几乎都是上涨
: 2016年出现不少类似的情形，房市交易量跌至25万栋近似2001，大户也开始扫房，不少名
: 人名宅成交案例。
: 到底是空头预测大师加臭鲁空酸五唬将的键盘预测加嘴砲厉害，还是大户银弹兼量最低点
: 的跌后反弹厉害，让我们继续看下去。
今年空方有交屋潮 弃缴潮 年金改革这几个大杀盘力道
相关论述已经很多 一般认知是Q2Q3会有较大降价这就不再多提
倒是多方有一个短期的政策性利多可能延续在降价后
年中年尾会发酵

看这些政策面经济面 多方都只有死跟死的很难看的差别但是事实如何究竟还是到时候才知道

基本面，薪资面不成长，期待再多都无用

同意楼上 薪资不涨 涨房租只是租不出去而已薪资不涨 永远有更便宜的房子待租 贵的就没人要

http://i.imgur.com/sioOLut.jpg过去30年的租金指数都在这里 可以参考看看

目前市场上的店面 又贵，租金投报不高，没什么好货以前2000~3000之间，还可以找到不错标的现在连2000多的 根本芭乐好一点，像样的店面 还是贵而且591，信义，永庆，店面物件比以前少店面，豪宅，价格还是硬反而一般住宅比较有议价空间

S大豪宅定义在多少金额以上?

9位数以上

房价的基本面除了工资还有物价

利率太低，卖方很能撑不大幅度升息 卖方不痛不痒 顶多就是不耐久盘的卖压遗赠税率拉到20%，个人觉得还好不少人改用公司股权赠与用公司户买豪宅 再把公司股权移转下一代

对一般小投客来说，利息不是重点，宽限期过要缴本金才可怕，前几年可以转贷再换宽限，但房价跌，鉴价下降，转贷还可能要贴钱，转贷已经行不通

对赌徒投客来说,宽限期确实要命利息不痛不痒,本金要他的命

没宽限期是死散客吧 反而让真正的大户可以逢低买进

没宽限期当然死投机 资力不够没法买 对炒股价有大害

自住撑盘的市场

宽限期过是否撑不住，可能还要观察毕竟有些蛋黄区的跌幅还不够，银行转贷还在可接受范围

少数撑不住一路低卖，房价就由这少数卖出的决定，口袋深的再有钱，只能留住自己的房子，却影响不了房价，除非他拿钱出来高高接，有钱的大户有这么呆吗

台中1200W以下的房屋无感降价

推XYZC大的 台中1200以下 无感降价

台中2000以下的都无感。6000附近的有感，好像有跌3%

年金改革跟房市的关系是!?

因为军公教算房地产大户

网拍盛行 除少数以外开店没有优势 东区店面空租潮就知道

中永和过去几个月小型店面倒整片，智光商圈空好几家，这是过去几年没有的现象

因为店租开那么高 谁赚得到钱啊

过去在台北工作时 见识过某个中学老师嘴脸 超级嚣张超级夸张的开价 鸟房东 超不爽的呛他薪水 马上换嘴脸给我想租我更贵的房子 谁理他

桃园有外资撑房价无感

军公教占总人口2.6趴左右，会是房产大户？我认识的房产大户怎么都不是军公教的，我也醉了

年金改革应响应该是公务员预期收入减少一般消费造成乘数效果房地合一下法人持有税率跟个人比 短期持有才优惠