联合新闻网
房市新低量 房仲半年喝西北风
2017-02-02 12:08经济日报 记者游智文╱即时报导
2016年买卖移转栋数出炉，全国仅24.5万栋，较去年大减16%，创历史新低。
天时地利不动产总经理张欣民表示，此一数据代表去年房市真的很惨，最惨的是房仲业，
根据内政部资料，全台约有4.4万名经纪仲介，换算去年平均每人成交不到六户，等于有
半年喝西北风。
张欣民表示，上一次房市交易低点(2001年)，全国买卖移转栋数共25.9万栋，当时不只房
仲惨，投资客惨，建商也倒成一片。这次比当年还少了1.4万栋，不过目前来看，只有房
仲、投资客惨，建商还好。
他说，主要是这次房市反转，利率一直在历史低点，加上先前建商获利不少，因此建商仍
能稳住。
内政部今天公布去年12月买卖移转资料，全国仅2.5万户，虽较前一月小增7%，但较去年
同期大减近一半，累计全年24.5万栋，创历史新低，较2015年少了16%，比2001年前次最
低点25.9万也少了1.4万栋。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，2016年交易冷清，主要受房地合一上路，房产税增税
影响，虽然年底政府抛出都更、公告现值调降等利多支撑，却无力回天。
全台去年以新北市交易4.27万栋最多，其次是桃园3.7万栋。六都中，北市量缩28%最多，
台中市量缩26%居次，不过在各区皆缩的状态下，基隆逆势成长57%，全年交易量逾8000栋
，成为2016大黑马。
徐佳馨说，基隆表现亮眼，一方面是过去基隆量少，稍有成长就会带动，另一个原因是近
年不少双北购屋族在预算与交通考量下转进基隆，买气明显提升。
对于今年，徐佳馨表示，随房价下修，今年一月以来市场转趋稳健，预料鸡年交易量可止
跌回弹。张欣民也预测在法拍屋增加下，2017年市场会吹起一波拣便宜风，房市交易量应
可回升。
https://udn.com/news/story/6/2260637
心得：
春燕来来回回，飞了过去，又飞了回来。
到底是喝西北风还是买气回笼呢？

一堆房仲都在放风声(祈祷)交易量回升，依我看并不会因为之前赚饱的建商、投资客都还能撑，房价不会大幅下跌价格不下来，潜在买方也不会轻易出手，交易量顶多持平

这篇赞

对照某寒心套鲁 真心认为杠杆开太大 急到跳脚了

不要乱代风向好吗？ 公平点，在这的中仲可是实力都很好都电电的赚翻了好吗？

年过完了 坐看好戏上场

要价不要量，大家一起哄抬房价

会吗 我去看每个地方的房仲都跩的很 不理客户的

房仲真的很好赚，之前带看的，很跩的说，房仲年薪没200干嘛当房仲。跟她说涨太多不合理，还跟你说你现在不买，以后更买不起喔，说著说著就细数她操作过多少房子，手上现在有多少房。眼神仿佛她手上有房就要跪求跟她买。说房仲穷都是骗人的，薪水砍半都还有100，赢过一堆鲁蛇

人家的喝西北风说不定赚的比买不起房的鲁蛇还多

那就祝福那些满手房产 年薪破200 的房仲 好好生活囉

房仲赚一年可以不工作游山玩水三年

人家赚一年可以躺三年 谁跟记者喝西北风啊

假的!版上的仲介都不可能低于六件的吧~

吃了十年鲍鱼…

我一个很好的朋友在台中海线作房仲, 他说去年只赚了30万..

台中量缩仅次于台北 无感

底薪+赚了30万也是不少阿

30万年终真的很少,在房版不及格

是整年只赚了30万奖金...XD 他都快吃土了....他的机车还是10多年前我认识他的那一台...没钱换....我没问他有没有底薪耶, 但我跟他真的很熟 是真的吃土了...

通常房仲都有底薪然后加业绩奖金

当初赚饱饱怎么不说

底薪好像不多, 当初好的时候他说奖金一年约100吧.....

三年不开张 开张吃三年 过去十年赚的可以吃十年没问题的

要比房价啊 现在房价这么高 抽一样的% 一间抵之前两三间

房仲真的M型化.店内去年年收入达500万的有三位但也一半领不到3万@@

真的是赚一年躺三年 XD

有1/4薪资几乎挂蛋@@

其实房仲真的蛮多苦哈哈的, 大家也不要太仇视, 真正赚很大的房仲, 没有各位想像的多.....

不需要仇视啊 钱来得快守不住是理财能力的问题

对啊~ s35大大上次去应征 有应征到的话 房仲如虎添翼啊

假的吧，最近台北市看房子，房仲也是爱理不理。

价钱炒太高本来就会没交易量，这不是常识吗？白米一包五万块，你看白米有没有交易量？这种事在炒房之前不是应该就要想过吗？还是你以为每个人都在后院挖到石油，可以成天亿来亿去？

白米一包五万，会有人说吃面XDDD然后就开始炒面粉价格XD

之前都翻倍在赚 几年不吃不喝又不会死

你也可以面粉一包五万，然后看看面粉有没有交易量？

房仲都忙着进修东南亚外语抢攻外劳房市大饼好吗

百米一包五万还真的会有人买 别说吃面就好 米一包五万的时候 面粉一包也是好几万

对！本来就有有钱人，但是你自己看看有没有大量交易？太贵的东西你要有大量交易养活一狗票人？你在杜拜吗？可能你家桌子上随便一包饮料就十万，一包零食就二十万，但是大部分的人不是

米、面粉涨翻也还有进口，房市饱和就只能找乡下了

不管找哪里反正没有那么多人可以成天在买那么贵的东西

六都空屋率都有二位数喔 而且还以每年十万户的速度在盖

没有不景气，只有不争气

你没办法每天买钻石较不争气？我笑了...可能别人有闲是去逛夜市买烤鱿鱼，你不一样，你是有闲就去逛银行买金条吧？再讲一次，你把东西炒太高本来就没什么人买得起，世界上没有超高价又有超大交易量的东西，除非你挖到石油这种事你在炒房钱没用脑袋稍微想一下的吗？你家难道每天都在买钻石吗？

先有土地炒做，才有房价炒做，建商土地取得成本太高~~房价也不可能低~~所以抑制土地炒作也是重点

石油也因为产油国太呛邱，被美国研发出页岩油来抵制了石油线图拉出来看就会发现怎么50几在那边前进后退

建商取得成本高不会杀价喔，不买最大啊

套套:较前一月大增7% !!!! 有感量增 要反弹了 要买要快

以前阳春面5毛 现在一碗50元 还不是买

可是一碗阳春面100我就不会买了

那你去卖阳春面一碗五千看看有没有交易量呀！我又没拦你可能你每天都在吃一碗五千的阳春面吧？但大部分人没有炒房的又不只转手的房虫，卖地的，盖房子的，都是但是每个人都指著别人说别人在炒房，别指了，通通都是这群人没一个不再炒作房价好不好？他们炒是他们的自由啦！但是就不要炒完来唉没交易量

叠床架屋阿，各层面的人都会拱住房价

炒完再来唉没交易量在我眼里真是脑残到极点的行为，你炒之前没先想一下的喔？你家成天在血拼金条喔？有一个现成的成语形容你们这种人：杀鸡取卵所以唉什么唉？吞下去吧！你自作自受～

去年不是才有一篇专营豪宅的房仲拿了2千多万奖金 呵呵

"专营豪宅"拿来讲阳春面，这落差好像有点奇怪???

某楼也太愤青了吧 XD

可能你被剥屑几百万都不怒的吧？但我不是尤其是那些人现在自己杀鸡取卵了之后还出来唉...真好笑，到底在唉什么？太贵的东西没什么人买不是常识？PO这种新闻到底要干嘛？叫我们把钱砸进去支持你们炒房？

怎么有人崩溃成这样XD

所以现在道理讲不过人家就说人家崩溃了吗？你要这样玩，好好，你去玩，玩这种招数我确实玩不过你

这几年地主实在爽翻天就是了 ...

我家有些土地 但我也希望房价跌 反正土地没要卖XD

唱多不行 唱空也被骂 现在空空到底是要怎样啦XD

涨了：黑心投客；跌了：死好，在唉什么。永远都是they的错，they都是同一批人。资本主义不就这样吗？本多终胜。就连李嘉诚都会投资失利，你就当赔钱的人做功德一件就好了嘛，别想太多。

房仲可以做代销啊。房市在复苏了，再撑ㄧ下

整串推文都没人看出端倪。基隆交易量逆势成长57%，代表基隆一坪10万的价格才是刚性需求所能负担的价钱。这些都是双北买不起只好涌入基隆购屋。薪资倒退16年，没理由负担的起跟16年前比涨起码5倍的房价..

吃老本的时代到了

同意h大~就只是刚需往买得起的地方走~交通可接受即可

原来把事实讲出来就叫愤青？你把东西炒到那么高本来就没办法有那么多人买，当时看到那么多人在炒的时候就有人警告这已经脱离薪资那个时候板上炒房的有在听吗？甚至还发明一堆理论狡辩甚至到现在还有人讲很好笑的阳春面，我告诉你为什么会没交易量，一点都不难懂那就是你炒太高了大家买不起，很简单，有那么难懂？我对把自己的钱砸进去支持你们炒房一点兴趣也没有你不想饿死就自己想办法降价，不要在那唉唉叫又想赚大钱又想每天都有交易量，作梦比较快

没有不景气 只有不争气 争气点好吗 中中

现在还是降价卖得出去的情况，等到少子化，连降价也没人来买的时候，他们才会知道自己造了什么孽也才会知道为什么之前日本的学者会笑说你们怎么都不紧张紧张什么？还在恍恍惚惚的炒房咧！

这换算方式很诡异 平均每位房仲一年成交6户 半年没生意?就叫喝西北风? 他成交一户就等于本鲁赚一年怎么不说?

少子化真的可怕，学校之前控管的代课老师一年一年走那种百班大校减班的速度，很现实的摆在眼前10多年后就是整个国家社会经济要面临这个问题了

反正投投大赚一笔再移民就好

对呀！去别人的国家作次等公民...所到之处像蝗虫过境，让人家确定华人果然烂自己好好的一个岛，做长久生意不要，就是要炒

一年不是成交个几户大户的就够吃了吗?

所以房仲开得跟便利商店一样多是应该的吗？

花莲仲仲：我一年全现金买双B三年买千万透天