各位版上的前辈好
小弟有间超过40年的老公寓 19~20坪 4层公寓中的3楼 位在板桥新埔站走路400公尺
靠近文化中心的位置 是上一代留下来的房子 现在已不住在那 与其空着 不如处理一下
房子现状为无隔间 快20年前有简单整理过
若要出租的话 还要花一笔费用整修
若要卖的话 不晓得以现在市场行情有多少价值
房子面庄敬路 因为整条街的一楼都是做生意的 觉得都更机率 应该不大
想听听前辈们的意见 租或卖 哪个划算?!
又如果租人的话 租给辨公用 家庭用 或隔成套房 比较适合呢
谢谢

当然是卖掉比较省事，老公寓没整理租金很低

位置甚佳 何不留着

租的话如果持有很久且之后还有想卖的话要考虑到土增税

您想卖的话，有想好单价大概多少吗?

为了居住正义，如果你总价开超过300万就太吸血了

我认为再几年新北的公寓会完全无价，就像某一天起大家都不考虑crt只买液晶一样，新北公寓再老就很破，再来几乎没机会都更，年轻一代的要嘛不买，要买就喜欢又新又有电梯，人口会慢慢往重划区移动，然后中心和郊区就会翻转，林口，桃园都有这现象

出租，别卖。

但现在卖一定要有耐心，这时间买家都很狠

租房的需求还是很多。

我认为就算房市只有小跌，但之后新北公寓也会跌到很低再几年，公寓会变成自住客完全不考虑的商品但台北市不一样，台北市没有重划区，所以公寓会有都更机会

再过个十年的人口，每年都是上万的人口在减少，早点处理掉吧

感觉不错 板上超多有钱人要收

现在卖会被狠狠的砍

你那位子很好。

你想卖多少呢，我有兴趣

有人看坏 就留着出租就是了

如果要卖再等一会，等环状捷运线通车，新埔会价格更好些

现在是租 卖方目前站不住脚

当古迹

都超过40年当然丢著...等......

位置好+小坪数~跌不到哪去了~因为地段对人就是有吸引力

留着基本水电简单小整出租

看推文就知道有人想买新北公寓，反著看就是了

Vaughn分析基本没错 但新北条件位置佳的公寓还是抢手 新北还有价 越往南公寓越不值钱 双北公寓还是有一定吸引力

基本上老公寓根本没价值，尤其在板桥，劝你赶快脱手，不过可能没人敢接，到时候可以站内我

新北的公寓过去几年是很抢手，那是因为房价涨过头，一般自住客买的起的价格带只够买公寓，加上气氛热到以为今天不买明天更贵，再加上公寓还不够老，小装修就还可以，但其实公寓30年正准备快速老化，现在重划区的新案大幅降价，之后买公寓的观念就会消失，然后只租的起的未来多了社会住宅可选，公寓出租也会难度变高，新北有很多可发展的重划区，公寓产品应该面临乏人问津的未来

40年...板桥新庄一带很多这种旧公寓 感觉都快垮了

简单说，新北自住的预算一般在1000万上下，这在过去几年只买的起公寓，现在外围新成屋二房的降到这价位，老一点的华厦甚至买的了小三房，那等于宣告公寓产品准备滞销

在这推文的都流口水了，你屋况那么烂，便宜卖我好吗？

看空的就是不炒房，支持居住正义？房板第一大笑话。

V的分析太过极端~光看多少人不愿意外搬~不然淡水新屋早就是合理能负担价~但天气/机能又被拿出来鞭~显见不少人仍是地段考量为主~如果只单看新旧决定~就想得太简单了

看到假装住中坜的多多就觉得恶心

板桥的外围不是考虑到淡水吧，也差太远，板桥重划区最近又有4字头新案推出，中和也有不少低价新案推出现阶段气氛还没成型，但再过几年，大多公寓变40年以上，气氛就会转变了，尤其年轻人根本抗拒爬楼梯40年以上公寓真的很危险，电线老旧容易起火，这几年公寓火灾新闻在增加中没感觉吗？之后恐怕会更多，然后就会有不要买老公寓风向，你可能会说电线重拉就好，但你这户重拉，楼下有任一户没重拉线，一样危险，透天是自己的，再老都可以自己决定重拉电线，但公寓是混居，老旧后充满公安危险重划区新案愈盖愈多，大家都说这些重划区几年后随着人口移入，机能就会好，整体人口没有增加，那未来这些移入重划区的人从哪来？自然是从本来住老旧市区的人移入啊，新北公寓集中的地区，只会愈来愈没落，有捷运也一样，因为新重划区很多在未来几年也会有捷运

300收

别卖，穷人只会越来越多

还会相信鲁空五唬将的话的人，就准备被贱卖了鲁空五唬将的目的就是喊空房市，好让自己进场买房，想趁机大捞一笔，骨子里也是投资客千万小心别著了这些人的伎俩新埔400m，20坪老公寓，是保值的标的，千万不可贱卖，有些人司马昭之心.....人心险恶，莫此为甚

要不是收到你私讯，还真的看不出来你是咱们鲁空军卧底多军的"丑蒋干“，不过你要小心，你反串的破绽太多，容易吃亏，哈哈

有人想买房到竟然产生幻觉的程度，看来病的不轻啊！整天呼吁别人物件不保值，骨子里什么想法明眼人都晓得......

楼上，你又要对号入座了吗？哈哈

seelove的话一语道破，这么漏洞百出的说法只骗得到外行人

会涨会跌不知道 想卖的话开个高价请多多收吧

很好，最近一篇明目张胆问台中投资标的，没看到半个五虎将出来表达高见，好个居住正义。

醒醒吧，你也没房，别在网络入戏太深，回到人间来吧

以我想买房的穷人来说 40年公寓我是不可能买的那地点用租的话还可以考虑考虑 建议你出租吧

别那么极端 地点对了 就有人会出手了 会吸引人买的就会保值

位子好的房子不用害怕。

这篇果然也上好房网 "老公寓不值钱？他说“谁还用映像管뼢

板桥超好租的 随便整理一下就可以当包租公了