楼主:
ttmb (耶? )
2017-01-17 20:16:17※ 引述《goodpoint (worry)》之铭言：
: 版上看空房地产的不少 多多反而容易被嘘
: 以身边的朋友 同事来看
: 其实不少人有买房的需求 有些是结婚没多久
: 有些是小孩子比较大了 譬如上国中 需要换大间一点的以便给小孩一人一房间
: 最重要的是 我身旁这些人不是买不起
: 都是觉得房价太贵 想等等看会不会跌价
: 所以现在就是有买房需求的族群和建商 投客 比谁撑的久
: 不过我对于钢性买盘能撑多久不买不是很乐观
: 毕竟很多人为了小孩或学区考量 可能最多再等个一两年
: 即使被建商 投客贵到就会咬牙买了 毕竟小孩的成长 教育不能等
: 反观投客建商 因为有彭半码的加持 压力真的很小
: 至于持有税 之前被商周 等媒体报导 现在房屋税也不大敢调涨了
: 目前持有税除了台北市的豪宅以外 其他区域根本还是很低
: 大约市价的0.1-0.2%左右
: 建商在这次持有税的交锋 在下一城
: 虽然本版很多人嘘高雄王ceca
: 不过他的一些言论确实没错 像是 房地产是民生必需品，不是奢侈品
: 或租金投报率比利率高 房地产要跌太难了 等等
: 所以中南部 除了地段不好的老房子之外 其实跟本没啥跌
: 毕竟中南部租金投报至少都在3%以上 远高于房贷利率
: 身边少数朋友 有房地产在收租的 根本没再怕的
: 因为租金还是远大于贷款利息
: 央行的利率可说是影响房地产价格的最重要因素
: 很多人讲目前不动产 供给大于需求
: 其实不动产的供需很难评估 也可以说没人评估的准
: 一间40坪的房子可以只住一个人 也可以住一对夫妻
: 也可以住一段夫妻加两个小孩 所以想用供需来预测房地价格是不大可能
: 我个人认为 房地产价格 即使无量 很可能还是会撑在目前的价位
: 除非央行跟随美国脚步 开始升息 才可能会有感下跌
: 不然目前房地产大概就是涨不动而已
其实你忽略一点
很多人都会说 不缺钱干嘛卖
这根本是误导
其实台湾的最大卖压是什么?
就是"台湾房屋自有率高"
是"本来就有房子的人 基数大 只有很小比例急售卖压就很庞大"
台湾住宅存量约八百多万
只要有百分之2 公司周转 个人欠债 失业 子女留学 罹患重病 单纯看空房市
投资股票急需资金
就有16万户
你说百分之2 每50个有一个 有高估吗?
另外还有个卖压 就是遗产
如果不动产是主要遗产 那兄弟姊妹怎么分?
现在会分到遗产的那代 出生率不算低 独生的很少
最后多半还是卖一卖
这卖压多少 目前一年死亡人数约是16万 几年后增加20以上
两人一间卖压也有8~10万
最后就是投资客建商啦 有资金压力的 看空的 都会是卖压
需求端呢?
你说有刚需 但是只有PTT年薪300up
真实社会是半数 刚需想买 买不起呀
还有嫌贵不爽买的
十年前的刚需才是真的刚需 现在刚需大军至少有一大半是这两种人
剩下铁的意志买房的还剩下多少?
你看去年移转栋数
记得扣掉继承赠与的 真实成交量根本快腰斩
如果真的刚需 那照理说现在刚需人口数还未受到少子化波及怎么会掉这么凶?
很明显
过去的成交量有近一半都是投资需求
房地合一之后投机近乎没有
所以不能用过去的需求看现在的需求
综合以上
真正的刚需 如果你扣掉买不起跟买的起嫌贵不爽买的
其实也不多
还是一句老话
过往是投机潮带动的价格和成交量
要让子弹飞一会 才知道真正的行情在哪
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-01-17 21:44:00推，观念正确，空军不能没有你
作者: eeee19 (eeee19) 2017-01-17 22:03:00
空军最强而有力的论述！打的多军哑口无言不要不要der
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-17 22:12:00这里是搞笑乱闹版，你这种优质论述不该在这出现
作者:
QQeevv (qq)
2017-01-17 22:13:00中肯
卖压好沉重！！ 我是刚刚，卖方不愿降就硬是不买再多看多等。
作者:
hc23 (饿)
2017-01-17 22:19:00太中肯啦
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-01-17 22:24:00就是
作者:
seuil ( )
2017-01-17 22:27:00这篇让套套们无法回答
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-01-17 22:28:00
干嘛打脸多多
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-01-17 22:35:00推 之前很多炒房一次买10间的现在真的不敢了 所以……加上价格也高
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-17 22:36:00中肯
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-01-17 22:37:00包含刚性的叙述也没错 当然还是双北最贴切差别在以前价格投资客说了算 现在自住买单才算
作者: danniel21 (马力个逼) 2017-01-17 22:40:00
推最后那句～～
作者: uebahantw 2017-01-17 22:43:00
觉得刚刚还很多的就去扫货给我们看啊
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-01-17 22:44:00说的太好了，期待崩盘腰斩再腰斩上上一篇我出七百万，太棒了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-17 22:46:00能打到多多不敢推文，你害很多人晚上睡不着了
作者:
aimlin ( )
2017-01-17 22:57:00空空五虎 不足采信台湾无感 先蹲后跳
作者: codehard 2017-01-17 22:59:00
从101跳下来要喊多久才会到底
作者:
aimlin ( )
2017-01-17 22:59:00井喷
作者: successman (成功的男人) 2017-01-17 23:16:00
等著看套套多杀多 崩跌而亡
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-17 23:21:00太多人一致的看空反难跌…
作者: successman (成功的男人) 2017-01-17 23:23:00
买方一律用力砍 卖方为了成交 怎不崩
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-17 23:23:00这么多人看空不买外加利空一堆，当不跌的时候…空头不死多头不止
作者: successman (成功的男人) 2017-01-17 23:24:00
现在买方不大刀挥下去 就是盘子中的盘子
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-17 23:25:00明明就在跌了，哪还有跌不下去的情形其实也不用再吵，每天推文都一样也很无聊就等年底看一年数据是涨是跌囉
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-17 23:41:00房市没筹码问题。完全不符合擦鞋童理论。
作者:
ruve (黑胡子哥)
2017-01-17 23:55:00现在就差一个引爆点而已，不是公司户就是建商
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-01-17 23:57:00房市没擦鞋童理论？那前两年市场在狂喊五股淡水上车要快是？实质上，在景气没太大疑虑加上人还是不愿往郊区靠情况下，一年后来看精华区就是盘整，也难大跌
空头不死多头不止是嘎空喷个没完 你房市去哪嘎空单?
买不起的再怎么嘎都买不起 买得起的不爽买也不会反手空嘎个雕R 小心多杀多人踩人快逃R
刚性需求就是 平均所得月4～5万的上班族双薪能买1000万的房子就已偷笑 台湾房价慢慢崩吧加上少子化未来10-20年 房价只有空 没有多的实质利多除非薪资涨（这可能吗
多多快扫货冲量 打原po的脸 打到原po说不要不要的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-18 02:21:00原来是空军总司令发文了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 04:29:00虽然房市不佳 好地段好物件根本没几户在卖这些好物件 反而应该在今明两年有杀低接手最近最热的就是新北环状线站体周边 去化很快你忽略了公共建设及城市进步 带来的需求另外 赠与不是卖压 不是很多拿到遗产或赠与资产就卖出有些把家庭资产公司化 子女以股权方式持有虽然台湾自有持有房屋率高 但社会移入 已往大都市靠拢造成都会需求大 乡村没有需求的严重倾斜
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2017-01-18 04:43:00现在买就是盘子阿 别说住好宅了有多邱了 说出来被人笑
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 04:43:00从区域性需求讨论 会比从台湾整体 来得贴切
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2017-01-18 04:44:00一堆空屋没人住 那么好怎么不住 自己都怕被笑盘子了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 04:45:00谁会笑你 你住房子 是你的需求空屋 要看那里以北市来说 新建案的空屋几乎都大坪数这些价格贵 坪数又不符合一般家庭需求加上建商在蛋黄区又很少推案大家只好在中古屋市场找屋市区空屋率很低虽然房市持续修正 但蛋黄区筹码 其实很稳定要想到好物件 也并不容易个人是认为北市这2年有好买点其他如新北 台中 高雄 桃园 大量公共建设投入地区应该下跌幅度不会太大从蔡政府快速通过轨道建设预算 可以看出未来台湾公共建设支出大
作者:
MrEric (Hey)
2017-01-18 05:20:00推S大 分析精辟
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 05:25:00所以个人认为今明两年的修正，反而不是什么空屋率 或赠与国际经济变量 会比较大例如 股市崩跌或什么风暴但这是好买点每次被点名的淡海新市镇 空屋率很高，等轻轨完工就开始下降了大家最爱讨论的青埔 机场捷运快通了 看看空屋率是否降
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 06:49:00讲的好像一堆人等著移入新市镇，只是因为捷运还没通事实上这些愿意移入新市镇通勤的族群，根本没能力买的起现在新市镇的房价一堆新市镇都巴望年轻刚需人口移入，事实上除了少子化因素，社会住宅也消化掉一部份这个愿意通勤省负担的族群
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:39:00新市镇房价比起北市房价亲民多了不少区块早已是都会外溢地区
作者:
josh17 (珍惜资源)
2017-01-18 07:40:00推让子弹飞一会
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:40:00林口，北大特区，淡海新市镇，这些都是
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:42:00你讲的3个区域，都曾经历过发展初期每坪十出头万的低单价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:43:00机场捷运快通了 青埔是否是大家认为的鬼城未来一年见真章
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:43:00但青埔，副都心等，捷运还没通就动辄3字头5字头
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:44:00淡海还是有10多万阿青埔没那么贵20初就有了可以等到15阿
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:45:00要发展重点不在捷运，而是单价能否再低一次进需求能力可以负担的区间
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:46:00怎么会不在交通?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:47:00青埔变15，本来有捷运的中和土城，也会变低，差价需要拉大不少，才有通勤族移入诱因
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:47:00好的交通规划 还可以让当地发展独立商圈青埔，和土城 无法比较两地根本不同属性及地域
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:50:00有钱人想清忧不会比，通勤族就会比较，一样有捷运，要他们去青埔，成本会摊开来比
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:51:00你要看这产品物件的定位不是每个建案都可以如此比较你认为台北台中可以相互替代吗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:52:00青埔要有通勤族移入，每坪要跌到15以下，还得中和等地区没跟着大跌
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:52:00土城，青埔，也是如此不用争了，机场捷运快通了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:53:00我讲的是通勤族，你熟的有钱人那块，不在我讨论范围
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:53:00未来一年 青埔是否可吸引通勤族 不就很清楚
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 07:54:00是的，一年后就能见真章
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 07:54:00这个月 不就要试营运今年 青埔是生 还是挂，就清楚个人推 这两年环状线便宜杀低的物件 可以入手尤其是车站附近店面
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 08:04:00我认为房价大跌后，副都心会有较佳发展机会新庄旧市镇的居民会快速移入，但价格至少要再七折以下至于青埔，别战，我认为它没有通勤族考虑的条件
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 08:11:00现在对于住宅 没有很大兴趣，因为不会涨就算有差价，也不多，还要负担税负，不划算只有考虑买青埔住宅，是因为方便在机场办事
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 08:14:00你需要近机场，当然适合青埔，但双北通勤族不适合副都心有新庄旧市镇人口在旁边渴望移入，只是价格太高
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 08:17:00副都心 除了价格，还有规划的坪数 过大权状60坪以上比例过高，对小家庭来说 需求小整个总价带，高过一般家庭预算
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 08:19:00林口副都心都比青埔少很多站到台北，通勤族有很多优先选择大坪数是副都心败笔没错，但小坪数也还有很多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-01-18 08:43:00S大威猛地产分析精辟+++
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-18 08:48:00我觉得很多人都在幻想 争有什么用 自己去查台北市在10年的房价 跌回去那个价 很多人还是买不起 在当时也很多人买不起那个价 各大都市也差不多是这样
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 08:54:00又回到青埔话题……个人是认为青埔 要来回台北 搭高铁的比例大青埔来往机场 机场捷运很方便在机场就业，周边物流业，还有在林口龟山上班，青埔会是选项这又是个无限循环的话题
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 08:58:00十年前价只有现在1/3，当时是很多人买不起，但现在是几乎买不起，最好一起类比，这到底什么逻辑s分析的青埔是有他的立论基础，认不认同一回事但其他人讲什么跌还是买不起的，实在无法苟同
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 09:03:00十年前 空军就已经战翻了不是 ??
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-01-18 09:05:00青埔不错啦,问题在价位
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 09:05:00崩盘过程也还是会有一路看多的，十年前有人看空很奇怪吗？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 09:06:00现在一路看多的都说他是套套想出货 那十年前喊说不要买
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 09:06:00说十年前有看空的呆子，说十年前有人还是买不起，到底跟现在有什么关系啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 09:07:00又来的，少数人戴别人帽子，多空都有，但有必要打翻一船人吗你如果不是想出货的，别人这样说就无视就好，有必要一定要酸别人回来？说别人买不起什么的吗？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 09:12:00我有说别人买不起吗?? 我不是在问空军苦口婆心在干麻?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 09:12:00看空者的心态千百种，有些一定也是想买的，但这很奇怪吗？到底谁在苦口婆心？有些认真表达看空，有些只是打发时间，有些喜欢反串，推推文就叫苦口婆心？他们苦口婆心有档到你财路吗别人戴你帽子，你就一定要戴回来吗？我真的觉得很无聊老爱讲十年前就怎样，那些呆子关我们屁事
热切地鼓励别人买 跟热切地鼓励别人不要买 其实都是少数人 只是立场坚定者的发文特别踊跃
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 09:28:00档我财路?? 你这不就是在戴人帽子了吗空军喊了十年终于在这两年喊到了至于等了十年的人 空军要他们继续等下去说实在的 自住的能负担 地点能接受就下手了 别听那些想在低点买进的心态 跟投资客没两样 空军少在那自欺欺人以上说的都是针对自住客群 for 多空 非投资
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 09:32:00我不同意你，但尊重你，也不会说你自欺欺人另外，想在低点买进，跟不想在高点买进，是二种不一样的概念
如果排除掉买卖文 可能以为房版上限人数不到八个...
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 09:42:00要用刚需买盘来支撑，就回到刚需族群买的起的房价价格需求曲线就在那，这不是喊多喊空就能改变
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 09:46:00买东西当然希望越便宜越好 板上m文从05年就开始喊贵了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 09:51:00每个时期都会有喊贵喊便宜的，但不是05年喊空喊错，17年喊空就一定错，说不定现在喊多会跟05年喊空的吃一样的亏你拿05年喊空喊错来笑现在喊空的，真的逻辑很怪
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 10:02:00逻辑怪吗?? 不知道踩到你什么线了 ...
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 10:07:00哈，到这里就好，戴人帽子很无聊
作者:
pcatt (pcatt)
2017-01-18 10:26:00观念正确
作者:
backid ( )
2017-01-18 11:30:00空军实力坚强，这完全是一场不平等的战役阿
作者:
powmien (Citroen Xsara Coupe)
2017-01-18 11:36:00Super☆Risky Stacking
作者:
Romances (Romances)
2017-01-18 11:40:00推，中肯到套套和多多都躲起来了
作者:
gothmog (胖过头)
2017-01-18 11:57:00推 好文
作者:
snowduke (雪 鸭 子)
2017-01-18 12:27:00观念不错，但是屋主死撑在那边不卖的，你也拿他没辙
作者: Jim43 (小盛) 2017-01-18 12:34:00
在政府不打房的政策持续，供需又对不上，以后应该是通膨，房价帐面下降有限，但买房变容易，交易量才会稍微复苏。同时贫富差距更明显，底层还是维持22k，还是买不起房子，可是通膨效应后，中产以上的帐面薪资会渐渐成1.几倍成长，可是购买力不变，所以实质上房价还是会下跌。
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-01-18 12:47:00当然我说拆掉是开玩笑的，只是先拆，没有先盖再拆，可见需求变少多少可以改文创园区，哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-01-18 12:52:00其实我觉得双北的国小都应该改建社会住宅，楼下1到4楼教师，4楼以上十几层社会住宅，像永和现在改建中的派出所一样
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-01-18 12:53:00一个市区国小剩保留10间教室，这些可是未来台湾房地产支撑的主力啊，这数量够吗
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-01-18 13:06:00可是我没办法等那么久，因为已经等很久了XDDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-01-18 13:19:00我认识在机场上班的一堆没人住青埔你对机场不够熟，他们上班地点在另一个方向所以大多住南崁果岭村一带
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-01-18 13:23:00竟然爆惹!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-01-18 13:23:00价格跟南崁一样贵机能差很多不会有人选青埔的通勤也是，青埔通勤只有开车方便，捷运没到上班地点通勤时间非常长机捷只对机场本身有吸引力，周边的就业人口则难
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-18 17:53:00在机场上班，不住青埔，等捷运通了，选青埔会是选项现在争这个没用，不会有结果，等通车再说现在靠捷运站兴起的商圈，通车前和通车后差很大
作者:
rintoo (你好凯兰)
2017-01-18 18:17:00不能说的更好了
作者:
FFMay (一起运动吧)
2017-01-18 21:59:00空军总司令好！
作者:
dcat (长统靴的猫)
2017-01-18 22:31:00新北到处都是捷运建设后 那根本就不稀奇了 哪来抗跌力道明显连捷运周边都是供给爆炸 供过于求..
作者: coldbeerhere (野菜不足的改善) 2017-01-18 23:24:00
推阿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-19 07:03:00捷运周边供给爆炸?你讲那里可否列出那些区域
作者:
starahsu (既不回头何必不忘)
2017-01-19 16:06:00推
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2017-01-21 14:11:00
推
作者:
LsugerI (嗯哼)
2017-01-23 18:26:00跌归跌…会跌到多少才是问题所在 讲一折的我是觉得可以等到哪天台湾没人要住了房子用送的比较实在