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都更政策拉升老屋房价！房市持稳就看它！
[房地王/胡兆阳报导]
正当各界对政府最近强力推动的“老屋都更”政策持审慎态度时，实价登录资讯网却出现
老旧房子交易价格创新高的真实案例。房地产业者表示，数字会说话！任何房市政策推出
之后，总会有人持正面态度、有人则是保守以对，但是实际的惊人交易数字出现时，一定
会对沈寂已久的房市带来正面效益。
根据最新的实价登录资讯揭露去年底，一栋位在台北市饶河街夜市内的三层楼老屋以总价
2.9亿元售出，以这栋土地坪数为72.6坪计算，每坪土地成交价格高达400万元左右；由于
此建筑是登记为“公寓”，如果以这栋老屋的总坪数57.28坪计算，每坪的成交价更突破
500万元大关，来到506万元，这个价位让人很难用“保守”的角度去看待房市未来的发展
。
当地房仲业者表示，虽然这个交易案例是因为一楼为店面、又在热门的夜市商圈里，所以
交易价格特别昂贵，但是也由于老屋都更的政策面全面松绑，让整栋公寓或大面积土地产
权的透天厝，将来在都市更新、老屋改建之下取得容积奖励、审查流程等阶段都会加快，
让房地产开发商认为有利可图，愿意出比较高的价格收购，使得今年地段比较好的老屋或
公寓的房价可以继续攀升。
好地段老屋充当房市领头羊
从过去国内房地产市场的景气从谷底翻升的经验来看，一旦老旧公寓的价格止跌上扬，往
往能够带动预售及新成屋建案的价格持续走稳。最明显的例子就是前一波房市景气在谷底
时期（民国92、93年），中、南部的老公寓每坪跌到10万元以下就会出现承接的买盘，台
北市中心的老屋房价则是维持在平均每坪20万元附近盘旋，怎么跌也跌不下去时，就是露
出了上涨的契机。
这段期间的房地产市场还经历了SARS疫情的冲击，在这之后的老屋房价就开始稳健上扬，
同一时期的购屋民众眼见老公寓的房价都涨上来了，不如多花一点钱，转而购买规划更好
、屋龄更新的预售及新成屋建案，使得各地建案的开价不断往上加价，累积房价涨幅超过
1~2倍的区域比比皆是，最终也让国内的房地产市场走出了这段长达10年之久的辉煌多头
年代。此刻，老屋都更、重建的政策以及效应能不能带领国内的房地产市场走向复苏之路
，且让我们拭目以待！
连结：
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心得:
1. 来一篇不一样的文章，利空新闻贴多了看久会无感
2. 这个案子我觉的重点是在所有权单一，再加上是在饶河夜市
因应蔡政府的最近都更案，看来以后产权单一的旧公寓和透天厝比较有机会翻身
一般都更案还是没办法加速处理
3. 文中最后一段对房地产景气描述可以参考看看。
他以历史的观点来看，当公寓开始止跌上扬的时机点，来对照当时的房地产复苏。
暗指房地景气有机会因为老屋都更、重建的政策效应来带领而止跌反涨，算是蛮有
趣的观点。个人是觉得政策不改，还是图利大地主，都更无法做到遍地开花。
因此我还是抱着比较保守的态度。