楼主:
f71009 (联勤公园)
2017-01-17 16:07:25最近去看朋友新买的房子,建材用的不错
一坪不贵17万(高雄),含公设53坪,问一下公设多少
说占了33.5%,约有十几坪公设,但奇怪的是
使用公设要付钱?(宴会厅,KTV.....etc)
请问这是现在的趋势吗? 不好意思小的最近刚接触房产
不是懂很多,麻烦各位解答,谢谢
作者:
q169 ( )
2017-01-17 16:10:00看社区怎么订规则
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2017-01-17 16:10:00正常使用者付费。有些会发点数，用完要付钱。有些直接收钱。
新建的大楼公设都还蛮高的40%的都看过公设使用者付费要看社区规约哦也是蛮常见的事
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-01-17 16:14:00有的你缴管理费会换算一定点数发给你使用公设(每月额度)使用量大就要自己付费使用，毕竟社区经营公设要维持收入
楼主:
f71009 (联勤公园)
2017-01-17 16:17:00可是公设不一定每天用得到,但花了那些钱我要用反而要钱?感觉是强插在房价里要消费者买单
作者:
q169 ( )
2017-01-17 16:20:00跟管委会讲呀，又不是建商收费的
作者:
Tosca (hi)
2017-01-17 16:23:00管委会应该还没移交 建商规定怎么做就要怎么做
作者:
q169 ( )
2017-01-17 16:25:00没移交怎么建商会收费让你用？ 连用都不想让你用，只想赶快成立管委会办点交，剩下运作都是管委会的事情
作者:
mayko (mayko)
2017-01-17 16:31:00看规则,我住的社区是点数制,每月有一定free点数,用超过要付费,我舅住的地方,无管理费,但使用公设通通要付费(主要是靠每个月的停车费维持社区运作)
作者:
Tosca (hi)
2017-01-17 17:06:00免费不会造成浪费 收费才会浪费 免费是怕人带一堆人进去玩公设就是月多人用越常用越好 怎么会是免费变成浪费=.=?收费很容易本末倒置 最后就是没人用 完全荒废老实说啦 一坪17万的住户 你跟我说他会付钱使用公设=.=??你以为你住的是一坪27万还是37万吗????这种等级的大楼 住户欠管理费都很常见了 比例大约一成很多人都是那种死样子 就是每次要给你欠一两个月
作者:
Tosca (hi)
2017-01-17 17:09:00每次都只缴两三个月前的管理费 根本常态欠费 这种人一堆越低价的大楼 这种住户就越多 因为穷人就是这种死样 无解这也是中南部大楼通常越住会越烂 住户水准问题
如您推文所说平常用不到，但是当你每天下班却看到住户小孩每天霸占交谊厅读书或请家教，你就会觉得使用者付费很合理
作者:
kybay (liru)
2017-01-17 17:29:00清洁费ok
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-17 18:02:00那30%面积买房的价钱是被建商赚走了啊 建商违法二工给你的设施你之后怎么维护?? 就是管理费既然用管理费 那使用者付费不是很正常吗???羊毛出在羊身上 到时候没经费维护 提高管理费你没在用你肯定不愿意 甚至原来有在用的也不愿意最后都不维护就是荒废变成个价值低的社区好一点的就是管理费价钱换点数 缴的多的可以用得多 公平点数不够的话就用买的 也不用加收管理费来维护只是本身住的社区去年底竟然调整管理费还通过 匪夷所思这建商的建案当地也十几二十个 都是这个价钱 之前就提到别人都够 怎我们社区才刚移交就认为不够 ??? 其他社区是管理费调涨通过困难 本社区真不知道怎么办到的 ...
作者:
a001ou (肉虫)
2017-01-17 18:17:00看你管理费付多少,说不定平常缴的管理费只够保全、电梯保养等支出啊
作者:
Tosca (hi)
2017-01-17 18:37:00我猜这案在五甲 跟我去看的很像
很正常,我社区是带亲戚朋友非住户使用的话要收费就是不能一住户带一堆外人进来用公设,想想也合理
作者:
reil (REIL)
2017-01-17 19:08:00有利于公设的长期经营维护
北高 新建案也是有17啦 南高雄17大概就福x系列以上的
我家社区现在也改成付费，因为社区不大，都是特定人在使用，修缮保养却要全体买单，所以后来管委会就决议用收费的方式比较公平
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2017-01-17 20:48:00要收个清洁费啊 台湾人最爱贪小便宜 你不收钱 他就给你占住不走 尤其是夏天冷气吹到饱 所以当然收啊
作者:
sjyang (ooo)
2017-01-17 21:06:00使用者付费
作者:
way7344 (way7343)
2017-01-17 21:07:00@@想请问政府规定新大楼要33%应该是用于消防吧？目前建设成有些人永远用不到的ktv之类的，是合理的吗？应该是想问，从20多%到现在33%的意义在哪里？
作者:
q169 ( )
2017-01-17 23:06:00就8楼以上规定要双逃生梯后 , 公设比就从25%以下提高到28%以上,甚至还破30%以上
作者:
ebv 2017-01-17 23:12:00正解:有在用的希望免费 没在用的希望使用者付费
又有人在跳针公设高是逃生梯 不爽不要用 奇怪光双逃生梯会到3 40趴喔
作者:
q169 ( )
2017-01-17 23:55:00不是跳针,我是说建商用这个说法来提高公设比,就说怪法规规定如果不要公设比高 就只能买旧公寓了 , 不然新大楼几乎建商都是盖一堆高公设比....
作者: zx2751206 (ff) 2017-01-17 23:59:00
公设不用付钱也太爽，到底为何会有这种想法XDDDD是觉得买房时就包含在里面了吗XDDDD 这也是大楼普遍价格低于透天的原因，更不要说纠纷...遇过就知道想买公设高大楼的务必想办法去打听此大楼公设使用情况预售就祈祷吧~~~
作者:
Barolo (Barolo)
2017-01-18 02:52:00双逃生梯+电梯+大厅+警卫室 30趴本来就很正常 真不知道在崩溃杀洨 以前公寓光1个楼梯而已公设比就要10趴附近了你大楼双梯+电梯近30趴很意外腻? 笑死人了而KTV那类公设其实只要楼板面积够大的根本占不了0.5趴一个一万坪的建案 弄个50坪做KTV室够大了吧? 也才0.5趴所以绝多数的公设就是那些必要设施吃掉的 尤其好点的房子做独立排风的 管道间又要占更多空间 33趴很意外吗?
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-01-18 03:09:00这是朝三暮四的概念...大楼的营运费用是有低消的...如果公设不收费势必要从每坪的管理费收足...问题是管理费每坪多少住户能接受？...管理费月费太高住户住不下去...太低无法营运...转换成公设收费大部分人会比较能接受...如果不希望收费又不想加管理费也可以想办法另辟财源...例如外墙广告费之类的...台北和新北有些热门路段的大楼光外墙广告就够社区出国玩有些则是够支付公设外包给专业的业者经营...事在人为...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-01-18 07:09:00收费为什么会荒废掉? 如果有按照管理费转换成点数 依然有一些免费的空间 用超过的则付费30%正常啦 双逃生梯+双电梯耶 且是每层都有 法规逃不掉
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2017-01-18 12:02:00台北很多，社区还可以外聘饭店来经营咖啡馆，很不错
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-01-18 13:31:00你用钱买公设缴一大笔管理费使用再付钱，消费一次买三笔单
作者:
Barolo (Barolo)
2017-01-18 15:18:00公设本来就买的 就跟你买了车子一样要花钱保养维护要使用一样要花钱加油 怎? 有人买了车后什么钱都不用花吗?
作者:
katzlee (I wish)
2017-01-18 19:59:00不付费你就会看到一堆住户秀下限了
作者:
mayko (mayko)
2017-01-18 21:58:00我们过年时KTV是有几个家族抢包场的....
你怎么不说买一台车 工厂先赚 销售再赚 政府收税 加油要钱保养要钱维修要钱
公设要保养维护，如非住户进去一起使用，人多当然要收费。如就住户自己去或有住在此的家人使用，就与扣点数的，一但扣完就花钱买点数，这很正常吧！