版上看空房地产的不少 多多反而容易被嘘
以身边的朋友 同事来看
其实不少人有买房的需求 有些是结婚没多久
有些是小孩子比较大了 譬如上国中 需要换大间一点的以便给小孩一人一房间
最重要的是 我身旁这些人不是买不起
都是觉得房价太贵 想等等看会不会跌价
所以现在就是有买房需求的族群和建商 投客 比谁撑的久
不过我对于钢性买盘能撑多久不买不是很乐观
毕竟很多人为了小孩或学区考量 可能最多再等个一两年
即使被建商 投客贵到就会咬牙买了 毕竟小孩的成长 教育不能等
反观投客建商 因为有彭半码的加持 压力真的很小
至于持有税 之前被商周 等媒体报导 现在房屋税也不大敢调涨了
目前持有税除了台北市的豪宅以外 其他区域根本还是很低
大约市价的0.1-0.2%左右
建商在这次持有税的交锋 在下一城
虽然本版很多人嘘高雄王ceca
不过他的一些言论确实没错 像是 房地产是民生必需品，不是奢侈品
或租金投报率比利率高 房地产要跌太难了 等等
所以中南部 除了地段不好的老房子之外 其实跟本没啥跌
毕竟中南部租金投报至少都在3%以上 远高于房贷利率
身边少数朋友 有房地产在收租的 根本没再怕的
因为租金还是远大于贷款利息
央行的利率可说是影响房地产价格的最重要因素
很多人讲目前不动产 供给大于需求
其实不动产的供需很难评估 也可以说没人评估的准
一间40坪的房子可以只住一个人 也可以住一对夫妻
也可以住一段夫妻加两个小孩 所以想用供需来预测房地价格是不大可能
我个人认为 房地产价格 即使无量 很可能还是会撑在目前的价位
除非央行跟随美国脚步 开始升息 才可能会有感下跌
不然目前房地产大概就是涨不动而已