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作者：MyGoNews方暮晨
时间：2017-01-13分享到：Facebook 分享Twitter 分享 字级：
提醒注意！9大网传恶房东诈骗坑杀房客手法，新制房屋租赁定型化契约上路，恶房东退
散！
【MyGoNews方暮晨/综合报导】日前媒体报导张姓恶房东在国际订房网刊登精美广告，诈
骗外国人及以不平等租约坑杀房客的纠纷事件，内政部为避免恶房东、恶房客衍生的租赁
纠纷事件发生，2017年起已实施“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”，规定以
出租房屋为业的房东，应使用符合内政部公告的应记载及不得记载事项规定的契约与房客
订约，若契约条款有违反规定的情形，房客除可主张该条款无效外，最高还可处30万元罚
锾。
内政部表示，为遏止黑心房东利用各种不平等租约坑杀房客，内政部于2017年元旦实施的
新版房屋租赁定型化契约规定，担保金(押金)的数额最高不得超过2个月房屋租金的总额
；出租人应载明租赁期间水电相关费用及因租赁契约产生相关税费的负担方式；而房屋及
附属设备损坏，原则由出租人负责修缮，但损坏是因可归责于承租人的事由，出租人可不
负修缮义务；租赁双方如有约定得提前终止租约，应至少于1个月前通知他方，未通知的
一方，违约赔偿金额最高不得超过1个月租金、租赁双方得终止租约的情形及自签约日起
双方各执1份契约正本等。
新制推行后，应可有效改善，过去恶房东借故提前终止租约、要求过高的担保金(押金)、
临时调涨水电费、设备毁损要求高额修缮费用及收取不合理的违约金额等房东与房客间常
见的不平等情形；且对于以往媒体曾报导有关张姓房东坑杀房客的恶行，除有可能涉及刑
事责任外，房客也可依内政部公告之“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”主张
自身权益。
另为减少房屋租赁纠纷，兼顾租赁当事人权益，内政部特别呼吁，民众于签订租赁契约时
，应停、看、听，详加审阅租约内容及了解相关资讯，包括确认房东是屋主或二房东、租
赁期限及附属设备内容应明确、租金金额及给付方式、押金金额及返还条件、税费、水电
及修缮等费用的负担方式、提前终止租约及违约责任的确认等，如有发现租约中有不合理
的条款，应主动向房东争取自身的权益。
内政部再次提醒房客，若租约超过2页以上，最好加盖骑缝章，以避免被抽换，并尽量使
用4大便利超商所贩售内政部版房屋租赁契约书，以保障自身权益。承租人迁入房屋时，
可请出租人会同检查房屋设备现况并拍照存证，如有附属设备，得以清单列明；如承租人
仅承租部分楼层的套房或雅房时，可要求出租人出具“房屋位置格局示意图”标注租赁范
围，事先约明水电费负担方式，以利日后发生争议时做为举证之用。民众如有租屋纠纷，
也可循消费争议的处理途径向地方政府消费者服务中心或消保官申诉，以维护租屋权益。
另内政部也整理9大网传恶房东诈骗坑杀房客手法，及建议处理方式，提供即将租屋或已
遇到租屋纠纷的民众参考。
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119785/%E6%8F%90%E9%86%92%E6%B3%A8%E6%84%8F%EF%BC%819%E5%A4%A7%E7%B6%B2%E5%82%B3%E6%83%A1%E6%88%BF%E6%9D%B1%E8%A9%90%E9%A8%99%E5%9D%91%E6%AE%BA%E6%88%BF%E5%AE%A2%E6%89%8B%E6%B3%95
其他：
坑杀房客九种的九种手法连结里有整理成详细表格
政府的pdf档
http://pic.mygonews.com/pdf/upload_newsPdf/0/0/9/5/01566c910e31e9b197bcd3f85f410383.pdf