今天无聊去看了一个建案 开了一个自己觉得合理的价格
结果对方就说这已经是建商成本价了 怎么可能用这种价卖给你
心理OS 你当我不懂行情吗 看你那嘴脸就...
想请问版上大大哪里有建商成本价的参考资料可以查询
等做足功课后再回去打他脸
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-14 02:31:00他说的没错，建商给代销的成本价XD建商成本不可能查的到，让你查的到，大家都会砍到见骨
先取得建号地号 然后调誊本查实价 然后套用土地+营造成1.3倍吧 颗颗~ 人家总是要赚建蔽容积换算一下答案大概就出来了实价差不到的 剩下就早期在估都是用公告现值再推算的~看你是找透天公寓大楼 造价都不一样 但最主要还是土地取得成本的问题 然后看他盖多久了2013-14年用追价方式如果土地是之前的 那土地价差大概有2.5-3倍以上~
真的成本的话 最多最多也不到售价的四成包含所有费用 土地 营建 广告 销售全部
作者:
NEWAZEL (XXXX)
2017-01-14 04:53:00谈判不是吵架，多沟通
作者:
mikipu (布啾猪)
2017-01-14 07:22:00前阵子看房（大楼），代销也一直强调土地取得成本多高多高的
作者: wei5566 2017-01-14 09:08:00
成本价 他都不用赚钱吗 怎么可能给成本价
作者:
hultese (hultese)
2017-01-14 09:51:00说土地成本多高的我都觉的很好笑 土地成本低你就会便宜卖？ 到时又会扯现在行情怎样怎样 不能只看成本大部分的认知是建商成本是售价的3-4成
作者:
phcebus (菲比斯)
2017-01-14 09:58:00再说一次 成本与售价无绝对相关
作者:
hultese (hultese)
2017-01-14 10:02:00看的本来就是行情 所以建商和仲仲就别扯什么成本了
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-14 10:03:00你就说那我加1块钱跟你买，再屯下去明年要打八折了，这样有赚了吧！
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-14 10:11:00我觉得有些人好不现实，知道屋主五年前1000万买的又怎样，他现在就算急着要脱手1000万，也不会是你买到。这种人再过十年二十年也买不到房子
作者: zx2751206 (ff) 2017-01-14 10:26:00
一栋地20坪左右三楼透天，用最烂26建材可以100万内搞定，用好建材3.400都可以，所以说不准啦，妳哪可能细数它用了什么料，光卫浴好不好就差好几十万了所以选建商就是重要的事了，有些人一直倡导房子美好住地段好就好，每家建商工法用料品质应该都差不多啦，它妈放屁，建商差很多.....
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-01-14 10:42:00容积率就200多趴，一块地可以盖这么高，权状40几坪，土地持分只有个位数，想也知道拿一堆不用钱的废地换来的，然后跟你屁土地成本很高管建商成本多高，卖不出去赔本卖是经济活动的正常现象，难道法律规定建商一定得赚钱吗，像公营事业有法定盈余？？
作者:
DRnebula (银河食尸鬼)
2017-01-14 10:55:00他不卖就不要买啊
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 11:32:00整体最贵就是混凝土方+钢筋+打椿，这些有图就算的出来其他就算你全套内装欧洲一般品牌，也不到一根基椿的钱一枝椿连工带料每米要两万多，打个十几米很正常另外是打连续壁也是小贵…
老板你这碗饭 这些米顶多3元 你凭什么卖我30元 我不买了 哼
作者:
rfnkwj (爸，我在路上了)
2017-01-14 11:45:00成本?? 好啊算营造成本一坪8万阿
土地小小一坪。 桃园中坜这边从15跳到现在3-40。在怎算都是土地再涨。 你工人加工费有调薪吗？ 劳健保吗
作者:
hamel (优游山林)
2017-01-14 12:36:00一坪成本3~6万都有，看建材
一坪3~6是铁皮屋吗？ 还是加强砖造？你若建材一坪4万我土地给你盖, 品质要和营造一样, 不能瑕疵
作者:
sanwan (源源源)
2017-01-14 13:06:00被你打脸就会羞愧卖给你吗？
作者:
hultese (hultese)
2017-01-14 13:20:00就直接说老子就是想卖贵给你 因为行情就是这样 不用在那边屁什么成本 因为大家都知道售价远高于成本 反之 当房价在跌时卖方也别扯当初成本 该认赔就认赔
钢骨18万有点偏高, 我姊婆家买高雄国王城堡, 钢骨盖成交价也这价格, 建设公司不可能不赚钱, 亏钱给你盖但高雄人的薪资无法撑起高雄房价, 国王城堡算是豪宅品值了, 管理费每月一万多
作者:
amiah (向前向后)
2017-01-14 13:25:00一般非钢骨不是6万？
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-01-14 13:37:00毫无意义的作为
作者:
flexin ((喘))
2017-01-14 13:52:00对建商就算再仇恨，也别恨到把自己变无知的地步营造成本只有1坪3～6万 我求你赶快盖
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 14:45:00建商成本 依照 偷工减料 阳春 普通 中上 豪宅几个等级就一般普通RC 要抓8~10万豪宅等级 例如皇翔御琚，22~26万土地成本 要看地点， 购入时间，容积单价，奖容其他管销， 广告，税务，都要算入一分钱一分货 有些建商的成本就是比较贵XX发的隔间墙厚度 就是比较薄 导致隔音不好实地看屋 比较客观，预售屋有盲点
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 17:00:00大楼算坪没有意义，可以用坪来算是建立在筏式基础的低楼层建筑高楼层建筑的基础施工约占整体造价1/3，如果还包土质改良那可会逼近到1/2不过以目前市价来估，一般建商利率抓至少200%这没有争议，对于豪宅建案可能还要再2倍这是土地成本用最近交易价来算的，所以土地屯更久的话那个差额都是暴利盖房子的成本很好抓，不需要像盖工厂那样，最高成本都是设备，相较之下盖个六七楼的钢骨厂房只占全部成本的2~3成所以像兴富发只做毛胚屋还卖的掉就是这样，以高雄为例，重工业做营建装修的一狗票，一堆老板都知道怎么跟你算附件的成本
作者:
Shayton (Equilibrium)
2017-01-14 17:21:00售价跟成本完全无比例关系，还几成勒...一堆键盘建商Ｚ
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 17:47:00这只是在说明建商赚多少而已，不然你丢一套图来我教你算说我是键盘建商吗? 敢不敢来赌鸡排 XD
作者:
serso (Houvalue 房屋买卖顾问)
2017-01-14 18:38:00建商成本跟行情市价基本上无关
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 19:16:00当然啦，10几年建造成本都没什么变高雄中正一路15年前一间40坪大楼，13万/坪，现在多少?有的只有设计法规加严而已，本来品质就盖的好的没什么差
营建股财报:毛利35% 管销10% 净利25% 这样估可以吗?
楼上这个绝对低估!不过也要看营建公司 这边讨论的是一般住宅建筑接特殊公共工程的就有可能会蚀本
作者: colbert0626 (小华) 2017-01-14 21:50:00
大安区老公寓当年成本价是多少
作者: wu7477 2017-01-14 23:05:00
住宅类建筑物造价有标准 但土地管销成本很难知道
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2017-01-15 00:24:00
听说高丽菜成本价要30几，怎都会看到10块流血出清的？
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-15 01:32:00正想说，被楼上抢走QQ
作者:
ertip (...)
2017-01-15 09:48:00营建死猪价 利润超低的求稳 建商就看眼光了 眼光好利润就高没啥选地眼光 也没贴近市场需求 就算只开成本价也卖不好
作者:
ccckkk (躺着也中枪)
2017-01-16 20:43:00成本4成是那来？营建自有资金不多很正常,但成本如果只有4成早就折价卖一卖了何必在那耗,都什么景气｡所谓成本要看地方,土地价格容积率容积奖励及营造款外加其他管销费用及建商盖房子摊到每年的利润｡差不多就可以回推,但算出来还是不照成本价卖你怎么办,不如多看多挑多杀买到想买卡实在