各位板上的高手，佼佼者大家好
先简单介绍我自己
我目前刚25岁，工作约九个月
国营事业师级，月薪三万七左右
存款目前十万 股票两万
一个月平均开销大概一万二 含手机，电费，娱乐费，伙食等
学贷每个月3000元，医疗险年缴32000
实际上每个月可存两万
最近在南高雄重划区看了新大楼，看到喜欢的两房，想买广告户，不含装潢优惠价大概35
0万上下，但我头期款太少，想请教以下几个选择
一
先抓保守点400万，有些建商谈可以贷到九成，采贴心相贷，先贷款六十万头期款跟简单
家具费，还款期限三年至四年
然后在用军公务利率房贷30年，宽限期至三到四年，大约一个月缴24000一直到宽限期跟
信贷还完，之后变成月缴17000
以上算法都是用1.7%，含2000管理费
二
调整信贷及宽限期额度
三
自己存到二成后在看屋
（ps个人想法想直接冲一了）
想请教各位前辈意见如何？
谢谢
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2017-01-14 12:48:00这房价 身为台北人已羡慕~
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 12:49:00我选1
作者: joker2340 (安西飞龙！安西飞龙！) 2017-01-14 12:59:00
当然是现金为王，除非你有刚性需求
作者:
buddhawu (波澜壮阔的人生)
2017-01-14 13:00:00室内多大啊？新大楼好便宜…
4。存个现金100再来买。等4年。 贷款别嘎太高。有个万一很紧张的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 13:04:00军公教利率低 又有3~4年宽限期，这几年你也会存钱
作者:
eric20 (艾力克)
2017-01-14 13:06:00双北羡慕推
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 13:17:00买的价位比较重要原本每月存2万，扣除宽限期间利息，还是可存1万以上
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 13:20:00满4年后，存48万，可以选择偿还本金或当存款
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 13:21:00以备不时之需如果你真的买了，切记不能把每月存款做其他投资存款就是存款 这是保命钱有了宽限期 让你的负债比，在4年后 不至于过高所以每个月的存款是不能动用
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-01-14 13:25:00现金太少，你这样有点紧，出个小意外就麻烦了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 13:26:00他是国营事业人员 信贷额度应该可以补不时之需不过 这个非到紧急 就不要借房子若买 装潢及家具 要再省有些建设公司提供总价10%无息贷款重点还是价位 能议价到好价钱 退可守
作者: a03y31u (NUMB) 2017-01-14 13:35:00
你看的是永信R5新世界吗？
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 13:42:00南高雄大鲁阁附近?75，77期重划区?还是凤甲重划区
作者:
elcatel (兴爷)
2017-01-14 13:44:00至少两成自备款，另外家具或简单装潢也要预算。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2017-01-14 13:44:00如果是凤甲，要看单价，涨很多这地方不推
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-01-14 14:16:00
除非你看好房价以后会涨会喷 我觉得你可以先存钱
作者:
pz5202 (tata)
2017-01-14 14:19:00买吧！好便宜喔！
你工作九个月 薪转不会很漂亮 7.5成可能是常态 8成是侥幸 9成应该都是信贷贴上去的
作者:
lock7 (LOCK上将)
2017-01-14 14:41:00想知道建案名称
作者:
fewen (费雯)
2017-01-14 14:43:00选1，先买了
作者:
wsx1983 (面对现实)
2017-01-14 15:13:00这价格双北有些付头款都不够
作者:
ppcity 2017-01-14 15:15:00再存3年买三房比较实在
作者:
leon99 (李奥)
2017-01-14 15:20:00高雄房子还比基宜桃竹便宜...
作者:
opopkc (焗烤布丁)
2017-01-14 15:26:00pm2.5全台都差不多啦，台北空气也糟透了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-01-14 15:26:00买就对了 公务人员
作者:
winddin (最中肯的那种)
2017-01-14 15:38:00其实北部常常空气更糟 只是新闻没报 祖国来的先通过台北
有学贷不可能贷到9成，然后你花40万买一间空房子，都不用花个20万买家俱冷气冰箱之类的？然后买房后的十年随时都要提心吊胆不能出意外....多存点钱再来买会比较好吧
作者: bubuouo 2017-01-14 17:15:00
想知道建案名称
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-01-14 17:28:00有没有土地？？？ 有的话，以你的职业稳定度，与存钱的毅力，300多万自住的房子就买吧。这才是真的，买房当存钱
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-01-14 17:59:00不然我帮你买,打契约租你20年如何?
医疗险一个月3200？是一年吧？医疗险一个月32000感觉多了
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-01-14 19:10:00医疗险保个癌症险，意外险就够了
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 19:25:00...这样买房子你以后会很痛苦痛苦在于以后换不起，国营师级工程师成家无难度
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2017-01-14 19:41:00晚买买便宜 这么急干嘛
作者:
aloness (aloness)
2017-01-14 19:42:00结婚生子很快就来了，你到时要买三房怎么办?
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2017-01-14 20:31:00同样国营 我也是自住 买在楠梓高大特区12F不含装潢400w因为本来是租屋 觉得房租跟房贷没差很多 自住就冲了!!
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-01-14 22:39:00军公教总价3xx? 买一买吧
作者:
planta (小盆栽)
2017-01-15 00:54:00光想到至少不用再月月替人家付贷款，就值得快点下手!
谢谢各位回复，我是专找小坪数的，在88旁边的大楼今天带女朋友又跑去看了一次，我们两都很喜欢同一栋大楼，不过是真的怕买了一个月要信贷房贷双重的还钱很累很紧绷看到大概都是一坪17万左右，当然还是有更低的，只是要更往工业区靠近我认为在四十岁以前买房子我无法一次到位，所以想求先有在求好，我会在思考思考一般的，谢谢各位的热心回复医疗险是年缴32000
作者:
hypeng (狮子云)
2017-01-15 02:24:00善意提醒，保费就算是年缴还是有点过高，建议可到保险版健检
作者:
boing 2017-01-15 09:00:00350而已，你绝对负担的起，买了付房租给自己有何不可
作者:
fussstk (XD)
2017-01-15 09:41:00有公教贷款 真的可以考虑买 而且才350
台北人表示羡慕砍八折再买小孩不用想太多都还没结婚，有地方住比较好
作者:
kevinhon (kevin)
2017-01-15 09:51:00医疗险保费一年32000还好啦，只有未来有无可能用到的问题，没有高不高的问题。
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-01-15 11:24:00觉得你应该继续存钱～
女友有要一起分担吗？觉得很省，伙食电费娱乐费电话费生活用品费一个月只花6300，有包刮房租吗？
作者: ee4bdog (电子狗) 2017-01-15 12:56:00
顶新重划区那边？！是的话不值１７万，有１４就偷笑了。
作者:
ramire (= =)
2017-01-15 13:03:00那边应该可以再谈谈
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-01-15 13:45:00应该先存钱，你先工作个两三年才知道工作能顺利否
作者:
y1324 (骑在猪上的噗)
2017-01-15 20:52:00才这种薪资 没存款还想买房?
作者:
hultese (hultese)
2017-01-15 22:18:00月薪三万七 以本版的标准你连贱民都不算 年薪两百万才算中产
作者:
Angoboy (Ango)
2017-01-15 23:35:00考上中钢就稳了吗? 不需要外派海外?
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-01-16 10:26:00
台北人已羡慕...
作者:
uowa (去你妈的读者)
2017-01-16 14:08:00羡慕不会去买喔？不会去买就少在那边羡慕
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-01-16 14:42:00
我羡慕你其山猪都不用保养 QQ
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-01-17 08:36:00保守一点就是每贷100万要月还本息4000估算以原PO的条件算是把杠杆开很大,赌的是待在这公司到退休如果月存2万的钱变成缴贷款,建议还是能续存5000所以就算15000的额度去还贷,但别忘了,你还要结婚结婚很花钱，或者你是否还要进修;总之很多军公教都以为每月固定会有薪水就轻易把杠杆开到最大,结果周转不过来
我是原po，深思熟虑了几天，还是目前以存钱为主，等几年后薪水高点后在来考虑，感谢各位。ps 两房四百全新地点都在工业区的范围，所以有好有坏，完全只是看人选择。