新版租约没说的事 房东将亏很大
内文：
新版租约元旦上路，其中针对“不得记载事项”中，外界对于不能限制房客报税以及税负不能转嫁等项目较为着墨，但其实这点对房东影响大，不得不注意。包租公律师蔡志雄指出，一般报税问题，房东可预期房租并入所得，被课征综合所得税，进而转嫁在租金上，但其中不得限制房客入籍，可是会影响各项税赋，因房客入籍后，恐会被视为非自用住宅，丧失房地合一税获利400万元以内的免税优惠，且一般地价、房屋税等，若不是自用住宅，也将被课较高的税率，多出许多支出。 (毕务洁／台北报导)
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其他：
多多表示：
大利多，又可以把成本转嫁给房客了，井喷。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-01-12 14:49:00炒房炒到变房东!
作者:
ftrain 2017-01-12 14:50:00跟雨遮一样，没影响。爱租就租，不爱租请另找高明。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-01-12 14:54:00房价都在下跌，谁还管四百万免税额...都赔本是要缴什么至于其他的成本当然就是租金转嫁，跟一例一休涨价一样租不租的出去就不知道了，双北、台中应该没差
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-01-12 14:55:00租房能力跟薪水绑在一起 提高房租空租时间变长 划算?
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-01-12 14:55:00新竹也一样，金山街继续塞好塞满
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2017-01-12 14:56:00跟目前物价上涨议题一样 涨价就是逼人减少消费次数而已
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-01-12 14:57:00去年南港老公寓顶楼加盖那把火看不出来谁在担心空租...减少消费次数也不错啦，跟房东谈周休二日不住扣减?比较务实的可能是租雅房的会跟同事朋友合租家庭型三四房毕竟"团购"行为算是现代社会潮流选项之一而且合租比较便宜，又不用跟陌生人混居于同一屋下开放设籍跟缴税是本来就应该做的，以此涨价仍然是好事木栓都说了，涨价是必然的，接受吧房客多付点钱才有国家保障，不会再遇到淑晶求偿无门
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-01-12 15:11:00
现行年轻人自我意识高 不易容忍与自己行为习惯不符者合租看似划算 实务上很难学生时代可能还可 就业后个人职业差义大 一人退租潜在成本就很高 因此不易成为潮流
作者:
makeme (阿)
2017-01-12 15:51:00合租向来难长久 跟朋友也易小事摩擦翻脸
作者:
fortinet (fortinet)
2017-01-12 15:58:00我朋友或同事合租大概有6成从好朋友变成不讲话 XD
我的一间房子是两个大学男生合租的不过 只有一个卧房 一张双人床
作者:
h760108 (没有这个仁)
2017-01-12 16:15:00但我跟我大学同学合租到现在五年了还蛮稳定的
作者: StanGetz (StanGetz) 2017-01-12 16:37:00
税金转嫁这事对小家庭为主租赁关系影响较大一般套房或学生为主的客群影响较小
作者:
fox999 (fox)
2017-01-12 17:29:00尽量转嫁拔
作者:
frgh (深山人)
2017-01-12 17:35:00这些成本多少要算也非难事，转嫁容不容易就另当别论了
作者:
zigbee (把人生过好)
2017-01-13 14:50:00分户入籍还会影响到自住税率吗?
作者: MAGODAJAN (falling angel) 2017-01-13 22:38:00
房东惜租，但是火在烧的房东就会水很滚了