※ 引述《toys (就是爱玩具啦)》之铭言：
看到这个不吐不快了，之前手上一堆这种案子到法院来
觉得有必要提醒诸位，避免发生了民事纠纷上法院来
: 如题
: 最近家里附近有人要卖地上物
: 土地是跟政府租的
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: 每个月都要固定缴税金
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首先要搞清楚的是，缴的费用叫‘租金’还是‘使用补偿金’
差别点在于，‘租金’，代表你跟国有财产局间是有租约关系存在的
‘使用补偿金’，代表你跟国有财产局间是没有租约关系存在的
区分实益，有租约，在租期届至前，国有财产局不能要求你们拆除地上物
但是，如果没有租约，纵然有定期缴纳‘使用补偿金’，国有财产局随时
都可以要求你们拆屋还地（当然这是有法律依据的，讲太多就学理了，所以我只
讲结论跟翻成白话）
很多民众都以为，有定期缴纳‘使用补偿金’就是缴租金，所以到法院来，
都向法官表示有跟国有财产局签立租约，但其实这样是没有租赁关系存在的
所以国有财产局请求拆屋还地通常都会是有理由的（我只讲大部分案子，有少部分
因有其他特殊原因，或有胜诉的空间）
: 1
: 跟政府租有没有时效限制？
: 那房子很老了
: 怕买了结果政府不租
: 或是放出去给人竞标…
有，看租约怎么约定，通常租期都不会太久，一个租赁契约租期约数年
期满国有财产局‘有可能’不愿意再续约
: 2
: 因为房子很老旧了
: 我们买下来之后可以再改建吗？
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: 想要重新拉皮装潢
要看租约怎么约定 ，有的租约甚至严格约定仅能就建物现有状况继续使用
不能有变更、加强结构、或扩建情形
若有，视为违约，租约即告终止
所以能不能改建，还是要看租约怎么约定
: 3
: 附件很多地上物都有改建跟增建
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: 目前是没听到屋主遇上什么问题就是
:
很多人都有这样做，不代表法律上就真的有理由
国有财产局因为案子很多， 有些案子没有人陈情反映，也就不会主动处理
前阵子因为监察院纠正还怎样的
所以国有财产局开始告了一堆拆屋还地的案子到法院这边
（这是我问国有财产局承办人员，他们这样跟我说的）
来法院的住户都觉得莫名其妙，住的好好的，土地用的好好的，还有缴钱，
没事到底来告什么
但事实上，在法律层面，住户是理亏的
建议：跟国家（不动产管理部分归国有财产局处理）打交道，记得以
书面文件往返最好，举证方便，以免承办人跟你说一套，发生事情，
又向你表示从没有这样讲过。
还有，向地上物的买卖、租赁，价格也不便宜，几十万至几百万的交易
，建议还是找值得信任的律师帮忙把关，这种小案子，收费不过数千至
数万而以，切勿为省费用，而因小失大
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