内文：
2017-01-03 ─ 信义房屋不动产企研室
根据六都最新公布买卖移转资料显示，六都2016年全年买卖移转栋数为18.2万栋，相较
2015年的21.9万栋减少约16.6%，虽然全年移转栋数创下统计以来的新低纪录，不过最新
2016年12月六都的买卖移转统计则可发现，买卖移转栋数比起11月增加约10.8%，其中双
北市更一口气增加约2成左右的幅度，买气颇有走出冰冻库的迹象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2016年六都移转表现状况欠佳，除了市场交
易状况不甚理想外，房地合一上路前的赶进度过户潮，导致2016年第一季移转数据出现大
幅度下滑有很大关系，今年少了房地合一的干扰因素后，预料2017年第一季的买卖移转栋
数就会较2016年同期有感增加，尤其观察2015年的第二季、第三季的移转量，和2016年第
二季与第三季移转量能相差不远，就可发现其实交易量已经落底盘整一段时间。
六都2016年的买卖移转栋数中，桃园的表现最佳，全年移转为3.7万栋几乎和前一年度持
平，研判除了市场维持一定的买气之外，合宜住宅的交屋也冲高了买卖移转的数据，台北
市的移转仅剩下2.2万栋，新北市也仅剩下4.3万栋，距离双北市房市高峰期的17万栋移转
量，双北市减少了超过10万栋的移转量能，可见房价高涨过后，在政策的强力引导之下，
2016年的双北房市出现窒息量。
中南部地区的台中市与台南市，2016年的移转量相较2015年也都减少超过2成，反观高雄
市的表现相对稳定，2016年移转仅较2015年小幅减少约1成。不过若从2016年12月的移转
来看，台北市的移转量重新回到2千栋以上，新北市也回升到接近5千栋，双北市月增幅度
将近2成，台中市12月的移转也月增12.6%，台南市则月增26.7%，房市交易量短期内也有
回温的迹象。
曾敬德表示，2016年预估全年移转栋数约在24.5万栋左右，已经是1991年以来的最低量，
部分像是双北地区，交易量仅剩下热络时后的4成左右的水准，预料在政策逐渐松手之际
，2016年研判已经就是这波房市修正的量能底部，短期内房市并不会立即反转向上，但已
经有逐步走出冰冻库的迹象，2017年量能有机会从谷底回升。
六都买卖移转栋数
资料来源：内政部、各地政局、信义房屋不动产企研室汇整 单位：栋
连结：
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/8508/1
其他：双北的移转量相较于巅峰期只剩下三成多，的确是可以窒息来形容。