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【MyGoNews萧又安/综合报导】信义房屋表示，2016年房市出现“两低一高”的现象，其
中两低为全年的移转量恐创下1991年以来的新低，另一个低则是房市领头羊的大台北地区
，占全国房市移转占比仅剩下25.9％，创下统计以来的新低，由此可见2016年房市交易状
况低迷，至于一枝独秀的一高，则是继承移转占整体移转的比例创下新高，所幸2016年低
迷的房市已经步入尾声，展望2017年房市出现触底反弹的机率相当高。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2016年移转量受到市况欠佳与房地合一上路
造成的统计误差等影响，买卖移转栋数将创下1991年以来的新低，但若实际上分析各区域
的强弱表现，则可发现双北市表现比大盘更为低迷，2007~2010年双北市的移转可以占大
盘的4成左右，但最新统计双北市的移转量2016年前11月仅剩下约25.9％，以前全国每10
间房子的买卖就有4间发生在双北市，现在骤减到剩下每4间房子仅有1间在双北市。
双北市景气高峰时，一年约有17万栋的移转量，占市场的移转规模约4成，不过2016年不
仅买卖移转栋数恐创下1991年以来的新低，双北市的移转量缩减的更为严峻，推估全年移
转量仅约6万多栋，整整较高峰期减少超过10万栋，占比也缩减到25.9％，不过双北市在
调控制政策逐步松手后，2017年房市有机会出现一波“破底翻”的交易量反弹表现。
虽然全国移转量与双北市移转量表现欠佳，不过仍有一项统计创下新高，就是继承移转的
数量与移转比例创高，2006年继承占所有移转比例约6％，不过2016年继承移转累计前11
月已经有4.7万栋，占整体移转比例高达14％，虽然房市不景气，但伴随着人口老化等趋
势，继承数量近年稳定攀升，而继承房屋可能也会取代一部分的购屋需求。
曾敬德表示，整体来说2016年买卖移转栋数表现低迷，双北市更市房市不景气的重灾区，
但央行判断房市的修正属于软着陆，外在的政策与税制上也逐步松绑，加上房地合一对于
市场短期干扰解除，预料2017年房市将是“价盘整、量能回温”的一年。
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http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119594/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%A7%80%E9%BB%9E%EF%BC%812016%E5%85%A8%E5%8F%B0%E3%80%8C%E5%85%A9%E4%BD%8E%E4%B8%80%E9%AB%98%E3%80%8D%EF%BC%8C2017%E9%9B%99%E5%8C%97%E3%80%8C%E7%A0%B4%E5%BA%95%E7%BF%BB%E3%80%8D
其他：北市的投资报酬率过低，加上升息阴影笼罩，
充其量只会是因为前一年低基期的反弹