→ kuma660224: 通常是自住在卡都更是真的.... 12/28 16:03
→ kuma660224: 投资客很少耗时间去勒索建商，因为不划算 12/28 16:04
→ kuma660224: 有大量贷款套在那，投资拖越久越亏。 12/28 16:05
→ kuma660224: 而且就算谈成了还是套在那... 12/28 16:06
→ kuma660224: 因为你家楼下类似反都更龙头要开机车行 12/28 16:07
→ kuma660224: 只要一有店面，案子大概就死了87% 12/28 16:08
→ lpllpllpl: 有啦 以前台北崎零地就很多在卡了啊 12/28 20:18
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20110517/33392541/
https://goo.gl/9HsaVo
0.3坪畸零地 喊800万
杨舒晴、王亮匀╱台北报导】台北市东区精华地段知名包子店“姜太太包子店”
，今年初传出2.21亿元出售，未料相邻的0.3坪（约1平方公尺）畸零地主开口
要卖800万元，换算1坪约2645万元是史上最贵，逼走买家，姜家兄弟出面批评
畸零地主坐地起价恶意坑人，“根本就是蚂蚁吃大象！”
“姜太太包子店”位于捷运忠孝复兴站2号出口旁，与SOGO复兴馆相邻，为40年老
店，现由姜家兄弟平分1楼店面，老二继承姜老太太在原店右侧续开“姜太太包
子店”，老么则在原店后方开“姜包子”，老大与老三则旅居海外，4兄弟经协
议，今年1月决定出售家传店面。
据了解，1月时原有3组人马抢购，其中一组人已和畸零地主谈定若店面成交则以
200万元购地，但最末改由黄姓投资人抢下，却因银行无法核贷，交易破局。当
时的畸零地主曾世伟趁破局，马上向姜家开400万元价码被拒。
曾世伟在2月21日时把畸零地卖给李春琴，现在开价大涨至800万元，换算成1坪
高达2645万元。若以昨天法拍标出的忠孝东路“三阳忠孝大楼”为比较基准，三
阳忠孝大楼每坪土地得标价约1400万元新高，包子店畸零地更贵出三阳忠孝大楼
89%。
吃掉建商获利空间
4兄弟中的老大姜革生表示，畸零地与店面属不同土地，并无李春琴所说的占用
土地，反而李以0.3坪畸零土地开出800万元高价，或表示等待改建分回，“根
本就是蚂蚁吃大象。”
宏大不动产估价师联合事务所执行长郭国任指出，畸零地若位于整合困难的土地
旁，价格常会低于市价；若畸零地比邻已整合好、可开发效益高的土地，价格就
会高于市价，以0.3坪畸零地来说，从今年1月200万元喊价至目前800万元，换算
1坪约2645万元，由于该畸零地属容积率为630%的商二用地，“未来就算获容积
奖励，每坪2645万元还是吃掉建商获利空间！”
未整合仍可开发改建
中华民国地政士公会全国联合会名誉理事长王进祥说，畸零地若“卡位得宜”，
许多开发案也要跟着喊卡，才会造成畸零地地主狮子大开口。他分析姜太太包子
店在交易上与畸零地主无关，但未来若要开发，就要与该地主协调。
根据《台北市畸零地使用规则》指出，畸零地经调处会协调2次不成后，可提交委
员会审议，若应合并的畸零地临建筑线且面积在15平方公尺（约4.53坪）以下，
可核发建筑执照，也就是说，未来包子店即使无合并畸零地，仍可开发改建，只
是时间较冗长。
另外一则
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20110808/33582398/
https://goo.gl/NeAUu6
畸零地挡商家 抬价逼买地
【洪玲玲、陆运升、吕健豪╱台北报导】新北市新庄区一处九坪大畸零地，地主
低价收购后以高出三倍的价格向商家兜售，商家不愿购买，地主竟以铁笼在人行
道间围起一个长条状区域，不但影响四户商家生意，民众购物也得绕路，遭挡商
家日前愤而向交通队、拆除队等单位投诉，但各单位均两手一摊，指称该地属私
有地，又无违建问题，无权介入。
这个长条型畸零地位于新庄区中正路上，一名店面遭挡的刘姓妇人向《苹果》投
诉指出，该地公告现值一坪仅二十八万元。
1坪150万强销
刘妇说，买主年初收购后向周边店家接洽，表示要以每坪一百五十万元的价格出
售，商家不从，便在地上放置货柜或以铁笼围起，阻碍店家做生意，其中一家店
家不堪其扰，干脆花大钱了事。
委托人：合理
刘妇说，过去曾向派出所、市公所、交通大队、拆除大队等单位检举，但回应皆
是私人土地无法可管，拆除大队还行文告知，因铁笼高度在一点五公尺以下，且
透空率超过百分之七十，未达违建标准无法拆除。
《苹果》记者实地察访，发现铁笼围起的区域挂上广告出租招牌。循线联系到一名
自称地主委托人的张姓男子，他指称该地过去供附近店家停车未索取租金，地主
感到权益受损后才围起，且规格合乎规定；至于售价，张男说：“捷运快通，一
坪一百四十至一百五十万属合理范围。”强调价格还有弹性，亦可承租。
“难禁止买卖”
当地仲介表示，该地段一坪土地约一百五十万元，但小面积零散地难开发，每坪
价格约为五、六十万元。
对此，新北市政府工务局表示，一九七四年核发建照时，该畸零地紧临沟渠为既
有巷道。城乡发展局也说，中正路开发完成后，该畸零地无供人通行的必要，于
是回归住宅用地，现土地为私人财产也无法禁止买卖。
黄金畸零地 喊价排名
1.2011/05/17 台北市
复兴南路姜太太包子店前0.3坪畸零地，地主喊价800万元，换算1坪约2645万元
2.2010/12/02 台北市
餐饮大楼Bristro 98前约36坪畸零地，引来远东集团及元利建设抢标，地主喊
价到2.5亿元，每坪近700万元
3.2009/11/18 桃园县
中坜客运为与桃园客运竞争，花2300万元买下桃园客运中坜总站前约6坪畸零地
，每坪约380万元
4.2010/05/06 新北市
兴南夜市有黑道低价收购畸零地后，以1坪100万元迫店家购买
投资客才卡的凶吧 XD