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作者: popobang (popobang) 看板: Gossiping
标题: [爆卦] 大陆专业分析台湾房市
时间: Wed Dec 28 11:48:07 2016
等我一下转成繁体字 版主
对岸专业网民分析台湾房市状况，
可供大家参考，虽然说简体字也是426，
但文章也是有参考依据来看，里面也写到大陆人对台湾房子没兴趣
繁体字20字
网址：
m.sohu.com/n/456237283/？_trans_=000115_3w
前言：
相比美国、加拿大和澳大利亚，台湾从来不是大陆人海外投资的热点地区，甚至远不及香
港在大陆人心中的地位。
而台湾的房地产市场经历了几度涨跌，在2008年金融危机后上涨至去年转跌。另一边，台
湾市民也在抱怨房价越来越高，买房贵、买房难成为了普通民众的最大难题。
与大陆相同的是，投资性需求在上一波上涨中占了很大比例，而下跌却有碍于政策的限制
和需求的下降。那么，台湾房价有没有泡沫？有投资价值吗？本文对台湾房产市场进行初
步分析，以供参考。
先来看看台湾整体的经济状况：
台湾GDP年增幅 ↓↓↓


明显看到，经历了2008年全球金融危机后的台湾，在2010年迅速恢复，从2009年的-8.8%
的大幅下跌到10%的增幅，增长了近20%；但从2010年后，台湾经济便开始漫长下行期，直
到2015年再次陷入负增长区间。
再来看台湾的整体房价走势（数据来源：台湾内政部统计处）↓↓↓


台湾整体房价在1.2万-1.4万人民币元/平方米，从2008年至今涨幅达30%，但近三年仅上
涨4%，相比其他欧美国家，或者新加坡香港，都差得很远。与大陆相比，台湾整体房价相
当于二三线城市的水平，如合肥、武汉、郑州等。
台湾6都市房产平均单价（数据来源：台湾内政部统计处）↓↓↓


台北市房价与北北上深对比（数据来源：台湾内政部统计处与中国指数研究院）↓↓↓


台北是个例外，其房价明显“鹤立鸡群”，2016年3月平均单价达3.6万元/平方米，与北
京上海相差无几，新北市位于第二档位，3月均价为1.8万元/平方米，其他主要县市则在1
.5万元/平方以下。
受益于上世纪末的高速经济增长，台北市房价也快速爬升，远超北上深，而在近年中国经
济持续高幅增长时，台湾经济增长乏力，台北房价也慢慢被北上深赶上，在今年初房价暴
涨后，被深圳反超。
但台湾房价在2014年后涨幅不断收缩。在住宅价格指数对比中，从2014年3季度开始有城
市房价下跌，而在2015年下半年，6个主要城市房价均呈下跌之势，且跌幅不断扩大。
台湾及6都市房价指数较上季增幅（数据来源：台湾内政部统计处）↓


台北和新北市跌幅最为明显，2015年四季度台北跌幅达3.5%，也是近十年来首次连续三季
下跌。而近三年来，台北市房价跌幅达10%！
台湾的房地产存在泡沫吗？
判断房地产市场是否存在泡沫标准不一，我们以房价收入比、贷款负担率、房价租金比等
几项主要指标来衡量台湾房地产市场是否存在泡沫。
台湾房价收入比（图片来源：StockFeel）↓↓↓


国际公认正常范围内的房价收入比为3~6倍，而2014年台湾整体的房价收入比达到了8.41
，高于正常水平。台北和新北市更是高达15.73倍和12.78倍，也就意味着台北市民不吃不
喝拚命工作15.7年才能买得起一套房子，若再加上生活开销、房产税（台湾每年需缴房产
税）等开支，估计这一时间扩大至20-40年。
而同一时间，内地35个大中城市2015年的房价收入比均值为10.2，高于台湾，其中深圳高
达27.7倍，上海（20.8倍）、北京（18.1倍）、厦门（16.6倍）都要高于台北市。
贷款负担率（图片来源：StockFeel）↓↓↓


正常标准的房贷负担率低于33%，台湾整体为35.6%，也高于正常标准。台北和新北市更是
高达66.6%、54.1%，以为着每个家庭每月所得一半以上甚至三分之二都要还房贷，压力还
是很大的。
不动产余额占GDP比（图片来源：StockFeel）↓↓↓


不动产余额为购房贷款、房屋修缮贷款和开发商
贷款的总和，也可称为不动产授信余额，
国际上将此比例是否超过40%作为房产泡沫化的警戒线，而台湾的占比最高时接近50%。而
在2010年，台湾推出选择性信用管制，也使得不动产余额连续四年下降，但仍高于警戒线
。
房价租金比，也即房屋价格与租金的比例，计算购房后出租多少年才能回本，正常标准在
20倍（即20年）以下，而台湾的房价租金比高达64倍，全球第一，意味着房东需要64年才
能收回购屋成本，少年郎都熬成了白发翁。
房价租金比（图片来源：StockFeel）↓↓↓


投资性需求占比（图片来源：StockFeel）↓↓↓


投资性需求占比，显示楼市中的投资性需求是否过高，一般标准为20%以下，台湾的这一
比例从2012年四季度开始超过正常标准，2014年底仍为23%，投资风气仍存在。
空屋率（图片来源：StockFeel）↓↓↓


空屋率（房屋空置率）越高，意味着自住需求不高，可作为判断房地产泡沫的指标之一，
正常范围低于10%。台湾的空屋达156万套，空置率接近20%，且六个主要都市的空置率均
在红线以上。
从以上6项指标综合来看，台湾全部超过正常值，因此目前的台湾房地产市场泡沫是存在
的，尤其是台北市和新北市，泡沫明显。再加上目前台湾人口老龄化严重，购房需求下降
等因素，虽然房价有所下跌，但对于台北民众来讲，购房成本依然难以负担。
供需关系才是楼市变化根本原因
2008年来持续上涨的房价使得民怨载道，政府也不断出台一系列措施打压房价，但收效甚
微。而2016年1月1日政府推出房产税和地价税正式合一，解禁奢侈税等政策，寄希望降低
购房成本来打压房价上涨，如今还看不到效果。
台湾房价下跌并非首次。过去25年来，台湾房价经历过四次大小暴跌，包括1990年房市股
市万点齐反转、1997年亚太金融危机、2003年SARS疫情、2008年全球金融危机。除去后三
次系外部因素引起外，1990年的暴跌则是因政府出台调控措施，被称为“黑暗1990年代”
，其经验也更值得借鉴。
1970年代开始，台湾经历了相对高速发展阶段，80年代后期货币充足，也造成大量热钱流
动，经历了城市化、8%-10%的高GDP增速和较高的通胀时期。其间，1989年经历了股市疯
狂高涨和泡沫破灭。
而台湾房价的起伏跟随经济的发展而变化。从1970年开始，台湾房地产市场高速成长，80
年代缓慢增长，90年代却开始衰退。1988年台湾房价相比70年代涨幅达到了97.2%，台北
核心区的上涨达到了200%，大批热钱和投机投资行为进入楼市，推高房价，与目前大陆的
房价形势很类似。
于是，台湾政府开始出台一系列调控措施，开始追查购屋资金来源并紧缩银根，限制房地
产信贷放款，对空地限期完工、对两栋以上房屋课征累进税率等。本次动作之大，直接导
致台湾股市崩盘，戳破了股市泡沫。1990年开始，房价下跌，并长期保持低迷。
而从2008年至今的楼市，则与1980年代颇为相似。起因是2008年政府降低了赠与税和遗产
税，吸引大量海外资金回流，但有没有限制不准进入房地产业，造成投资和投机盛行，一
直上涨至今。
但从去年开始的下跌，却不同于90年代政府主动刺破泡沫，最根本的或许还是供应关系上
。一个被容易忽略的数据是，目前台湾的住宅存量已经超过家庭总户数，也就是在宏观上
，供应超过了需求。
这也反映出购房需求的进步一下降。据台湾内政部不动产资讯平台数据，自2013年开始，
台湾整体购房需求呈直线下降，或许成为主要原因。
台湾住宅购房需求趋势（数据来源：台湾内政部不动产资讯平台）↓↓↓


而我们从台湾市场中跳脱出来，从周期看，如今的台湾房地产市场又陷入另一个下跌周期
中。虽然房价不可能一直跌下去，而纵观整体经济形势、政治因素和长期人口结构，台湾
的房价至少需要4-5年时间恢复，或许2020年是一个关键时间点。
结束：
从台湾房地产市场的过去，总能看到大陆北上深的影子。同是中国人，具有相同文化的根
底，对家庭有相同的传统观念，对消费和住房具有相同的心理状态。而经济发展经历的历
史时期基本重合，因此，台湾尤其是台北市的楼市走向，更具有可比性和借鉴意义。
与台湾相同的是，大陆的房地产市场百分百是在泡沫中；但是与台湾不同的是，房地产是
大陆的支柱产业，政府不敢主动刺破泡沫，这引发的连锁性危机可能要比想像的严重。
四小龙的威名如今只留存在旧日江湖之中，相比新加坡、韩国和香港，台湾掉队的步伐太
大。今年的“5?20”新局交替，小马哥给蔡英文留下的连续三季度经济负增长的“烂摊子
”，台湾民众对于未来的期待，或许要搁浅一段时间了。

掰

掰

88

残体掰

掰

残

台湾自己人都先炒一波了，中国人当然不会过来炒

残体

简体文+中港澳媒体掰

end

五毛手册没教吗

bye

残体字 操

一路好走

繁体不满20字

滚！

关键字：同是中国人

掰

简体字 掰

残好残满

翻译:中国人不想投资台湾

残体字, 没脑袋的一群人, 是有多懒, 请/请 是有简到哪里去

残体字滚

笑死人 薪资没超越 房价却超越 这有什么好得意的

简体字违反版规 Bye

干你妈伤眼

下去领钱吧

先分析你们垃圾人民币和烂股市

残体Bye

哎呀 这残体看到我的眼睛有点痛

非洲大陆?

台湾的房价真的太高~

工沙小 滚啦

中国人没那么笨，来帮下车

杠看到残体先嘘

台北市房子的租金报酬率真的有够低 所以当房价不再涨便宣告台北市房子根本一点都没价值

不会转繁体喔?

残体字看起来超痛苦 眼睛好痛

看到脑残体先嘘

残体字看了好痛苦 可以好心帮忙转译吗 外国文不好看

888888888888888888888888888888888888888哈哈哈

残体字看得很痛苦

88

伤眼 支那贱畜残字 滚

转繁体不难，有没有心而已。直接END的人路过

板规看清楚

屁民分析

残体还好吧，不然谁找一篇繁体也写这么详细的来看啊

写的是很好啦...可是应该转成正体的

分析一堆还不是没竞争力的借口 请快买房加入温拿组

我觉得这篇不错

意思是2020年才能进场吗？不然又要涨了？

有分析给推，这个版真的有病逢中必反

有残体有推

讲得好像政府不让泡沫破，泡沫就不会破

其实很客观 毕竟是从外国的观点看台湾

台中无感

台湾房市靠外劳就喷了~~不用强国人担心!

台中逆轰高灰，狂涨50%

台中逆风高挥~没涨个100%绝不放手

我觉得写得还不错 谢谢Po文 如果能转字体更好

其实写的不错

写的很好也很专业，数据分析相当完整

没考虑外劳买盘？果然是外国人不懂台湾房市。

写的不错阿 不过台湾灌水坪 实际比这更糟

有理有据 令人幸福

写的很好呀

同你屁个中国 老子不认五星狗毛书 要自由民主

讲的很好, 勿以字废言

爽，跌爆它

写的不错啊 数据也都有引据 看残体就嘘是..?

还好你有翻译 不然1-7等你是1-9

再存个4 5 年钱进场差不多

其实有讲跟没讲一样 总结是房价太高但大陆更高只是把资料分析一下 这谁都会好吗很多细节 交通 都市重划 土地 公设 都没讲 是要参考啥小

谁都会也没见有其他人或是你来写

台中无感

台中无感

咦?? 不是说大陆人都来台湾扫房?

认真一问台中无感的意思是~

整篇重点就是有泡沫 和人口红利反转 供需改变还在嘴会喷上去的 只是想抓交替而已

台中现在买进，会跌吗？

因为此版某乡民每次推文都只推台中无感...所以大家就...不管新闻写的多生动~只要有跌的新闻就会出现推文台中无感

台中无感的意思就是台中不知为何一直缓涨 T_T仿佛是平行世界...

台中南区缓涨喔？我还以为全台房价都在跌

好像一堆乡民是台中房产专家 怎不写一篇台中XX点灯调查系列?

谢谢楼上提供资讯

我才不信呢！外劳跟陆资来台湾扫货都来不及了 XD

每次看到台中无感都会会心一笑 XDD

大陆人没兴趣?那开放买房也没差，快说服小英

早就开发大陆人买房，无言很早就有大陆购买台湾不动产条例

说残体字滚的人我说你他妈标题写大陆专业分析你他妈手贱自己爱点看一看又爱骂 你怎么不去做死

只能说 旁观者清

台中有感

分析多了数据，结论跟很多人类似

这篇的贡献是 数据这么好查 空空多多不要再靠感觉了

说得很客观，给推

台湾没有更大幅度开放中国人购买房地产 所以原作者更需要分析的是把那些中国城市房地产的指标那些数据会更为精彩

台中妹多又正，小三集散地，买的都是有钱人，自然缓涨。

分析的不差啊

这几年买房根本白痴 所得比太高 压缩生活品质

分析的挺有逻辑

关键是这句：总房屋数超过总家庭户数，而且我相信超过的数目只会越来越多到最后会变怎样？租不掉又要扣税的资产，偏偏价格也没起色社会住宅又陆续出现...啧啧

人口快开始负成长了

跪求no哥出来反驳这一篇

写的不错呀！简体阅读无障碍

分析的挺不错～给推

写的不错 推一个 比房版九成的文章有内容多了

简体字看不懂可能要多识字 不要画地自限

讲的算中肯给推 一堆人用政治看房产

纯推

旁观者清?数字板的素质...

嗯肯

到时候万解 放中国人进来 至少可以撑一下下ㄅ大学硕博继续松绑 再来就是可以打工 再来就是居留吧

继续听专家说阿

推

某楼说这几年买房是白痴，结果上个月po一篇问婚戒文，内容还提到买房买车？

分析的不错+1，哥长期支持绿营但简体阅读毫无问题，看不懂的人，跟上时代好吗

大陆人都在种田喇 台湾才是最先进der!!

我很单纯，我推

推内容

很专业，推

推内容

好文必推

看到简体字台湾酸民玻璃心就崩溃惹

分析的很不错 什么体不重要 内容才重要

虽然很担心买不起房 但更令人更忧心的是台湾酸民理智

内文其实很不错，推一下

有看完有推

分析挺好的 对岸现在水平真不错

不错啊

写的蛮不错的,很专业,客观,台湾反而很少这种文章,不是业配文就是空空文,立场都偏颇且无具体数字,这篇很专业