内文：
明年有11.7万户交屋 降价求售不利房市
2016-12-22
〔记者徐义平／台北报导〕即使北市缓涨“豪宅”房屋税，甚至中央、地方政府陆续喊出
“不打房”的言论，多数受访民众仍看跌明年房价，根据房仲业者昨发布的明年第一季房
市趋势报告，高达64%的受访民众看跌房价，其中51%认为明年房价仍有5%~10%的跌幅。
根据房仲业者昨发布的明年第一季房市趋势报告，高达64%的受访民众看跌房价。（
记者徐义平摄）
至于，买卖双方对于成交价格的认知则仍有一段落差，高达41%的受访民众认为，实价揭
露价格低于15%~20%才愿意进场购屋；反观屋主售屋心态，高达48%认为实价价格正负5%是
理想的售价。由此看来，买卖双方对于价格的认知差距仍大。
永庆房产集团业管部协理林泰隆指出，即使整体房市看跌趋势不变，但大幅看跌房价的比
重已经趋缓，甚至部分欲购屋民众开始认同目前房价修正的幅度。
对于明年买气看法，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，今年全年买卖移转栋数顶多
24~24.5万栋，几乎可以确定创25年以来新低，此外，观察第四季中古屋的成交均价表现
，与上季相比，六都中除高雄跌幅3.9%、桃园2.5%较明显外，其余四都均呈现2%上下的微
幅震荡走势；若以每年跌幅来看，则均出现跌幅收敛的趋势。
他预测明年房市买气可望小幅回升，主因是价格修正已经相对收敛，预期精华区仍有5%跌
幅、蛋白、蛋壳区等供给量大的重划区则有5%~10%的跌幅，加上卖方持续让利，愿意“以
价换量”的结果，多少能够提升买气。
不过，未来房市还有一大隐忧，根据统计，2014年全年至2015年上半年“新屋开工户数”
，若以八成推估会在2017年交屋，叶凌棋估计，全台有11.7万户交屋潮涌现，其中新北市
2.7万户最多，桃园2万户，台中也有1.6万户；若以各都会区买卖移转栋数来换算，新北
、桃园与台南占比达三成以上，叶凌棋补充，大量交屋潮预计有部分将转为新供给，将会
增加市场卖压，新屋降价求售的状况恐持续。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1064105
其他：心得必须在这 并超过二十字 否则视为无效新闻
没有心得会依照版规处理
１１．７万.......
这还只是"新建案" 中古屋都没计入
怎么办?
1.违约赔钱不交屋 让压力给建商担
部分有融资压力跟库存过高的建商 只能先降价换卖出
压缩周遭中古屋价格 不跟着降就只能先看其他新屋脱手
2.咬牙交屋 赌他会涨交屋 各种交屋...
房贷 + 空租 + 持有税 + 房价跌
上面随便遇到2个以上 压力就变超大
没付现的肯定有房贷
持有税更不用说 税基根本离市价超远
经济不好 税收短少 经费哪来? 肯定年年调涨
时间一拉长 使用宽限期的到期 压力又更大
再来公宅陆续完成 空租机会更大 空租期又拉长
就祈祷别全部都遇上
不然到版上来酸空空 释放点压力也好
反正一些没跟着势头出清 走不掉的已经这么做了