※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: 早卖早超生！　专家预言：2017房价跌20％
: 好房网News记者贾蓉／整理报导
: “屋主早卖早超生！”房市专家Sway认为，2017年将面对汹涌的交屋潮，光是年初恐就有
: 10％的跌幅，等到交屋、宽限期过后，又将再有一波抛售潮，“明年整年度跌20％”。
其实我看不太懂 交屋就要跌10% 那不交屋不就好了=.=?
违约不交屋 不过赔15%
如果明年一年就要跌20% 那干脆不要交屋就好啦
何况跟建商官司打下去 法官判下来也未必要赔到15%满
之前看新闻 法官大约判赔10-12% 不无小补
没人有跟我一样的疑惑吗=.=?
大空头下来 怎么还会有"交屋"潮
应该是"解约"潮吧!

高雄无感

有说交屋跌20%吗？宽限期3年 数学不好 中文也不行?

高雄当然无感 高雄又没再卖预售 预售比例超级低=.=要开宽限期当然可以 请审慎评估物件条件

不是本来只有台中无感 现在连高雄也要喊一喊

台北市ok 新庄板桥中永和等新北第一圈也ok青埔就别闹了 快点认输卡实在台北市你要开宽限期再撑三年 当然可以 毕竟他是台北市其他蛋白蛋壳区的还想拼宽限期 赌性太坚强没人救的了你

后年跌40%你交不交屋?

看你签什么 签买卖合约就没办法不交屋只有那种签第一期工程款前只是优先承购 第一期工程款换约这类的就是弃缴/解约潮 快了 明年q2/q3应该上万户的

买卖合约当然可以不交屋 成屋签了合约都能反悔了不是吗一般中古屋买卖 反悔不买就是没收斡旋金 顶多屋价5-10%简单讲 房子没过户前 你不买就是不买 他顶多要求违约金怎么可能强迫购买=.=? 何况违约金法院认定不过10-15%

呃 我倒是没想到毁约要怎么走 预售屋法定最高毁约金是15%如果是没缴的应该就去谈 顶多15%缴满放弃没争议

是阿 所以我才说直接赔15%不交屋就好了

已经缴一半甚至只差最后几期的不知道怎么算难道叫建商退钱?

恩 已经缴20-30%的确实比较麻烦 只好打官司叫建商退钱XD

干这不是普通麻烦耶 房客只按月缴付工程期间的房贷而已实际上款项是房贷银行方依工期拨付的 这要整笔退到银行然后清算两边的违约金和利息中止贷款弃约若有溢缴的部份退款 有欠的部份补足 ....

一般不会直接解约赔15%啦，会开始缴钱并找仲介加减卖

说的没错 不用怕 房子没卖就不算亏

因为有投资客赌会涨于是交屋 结果没想到是跌20%交屋时间点先 卖屋时间点后 就能理解这种状况简单讲就是"赌"

赞啦！一些无良的人炒高房价，让他们破产吃点庚

千万不要认输，尤其是青埔。

楼下一定有ftrain多多开始消毒

台中无感王可以出场了(击鼓)

召唤台中无感王

说高雄没卖预售的是在搞笑吗?? 路边不是一堆

会买房子都自有主见，明年跌20%是唬烂之辞，还需要烦恼这个??

跌多少没人会知道，没错，但说明年会长才唬烂。

现在建商有一招，直接降价20%要你交屋，不交屋就赔15%吧。

楼上请说明是哪个案子从预售价降20%交屋??不太相信这样

只有赔订金，不用赔工程款？

法官最多就是判赔15% 管你什么款 有意见去跟法官说啊

未审先判！

Sway是说年初交屋赔10%，摆到年底再赔10%，不是交屋赔20%其实跌20%有点失控，跌个10~15%就算高的

15%是订金最多全额没入，但施工中已经付出去的工程款呢？依通用游戏规则在解约后建商转卖出去，扣掉建商的成本剩下来的利润，解约方依已付款比例拿回该利润的金额，这条一定是比订金还贵的如果您已经付出去的工程款都超过应付总额的5成，那只能选交屋后转卖减少损失，生意经讲的头头是道，怎么连这种基本商务常识都没有?再想想看为什么建商在这种情况下宁愿降价重写合约，也不要同意解约收回再卖?

哇赛 有这么复杂@@ 我以后一定只买定签5% 工程零付款的

那就不是预售屋了，那是商品的交易方式预售屋的合约架构就是委任工程，所以一定有工程款房子都已经取得使用执照，那当然就没有工程款只有交货款不过一般来讲最差劲的都是验收，连张保固书都没有验收的检查单完全就是在欺负外行人

alon大 你这是建商的游戏规则 T大15%以内是消费者的游戏规则 没有谁一定对 真走到这步就是上法院民事法确实是有偏向弱势者与消费者的习性

以现在的国际外交内政状况，跌30%都不意外

我的规则不是偏坦建商，这是一般工程解约买卖双方依比例原则互相承担责任，通常是用在法人VS法人的合约弱势者不是说两造谁资源多资源少，而是解约谁受害比较多在没有付工程款的情况，最多就是订金没收，结案但有付工程款的情况，买方主动解约造成卖方周转不灵的话那法院通常会倾向卖方所以在付工程期款的时候，合约上会订阶段付款验收条件不过建商就是欺负工程行业外的人，故意不写只丢一张通知叫我付款不然就违约，我专门修理这种的像现在预售屋销量其惨的情况，小建商倒闭的机会很高不可不防

alon大 早期我也觉得弱势者定义不该是这样 但现实中消费者就是法院认定的弱势者 除非有明显证据证明再论再者工程解约应该是建商跟营造商之间才有的争议消费者再怎么说都是消费解约 买卖合约解约当然买卖合约怎么写都是建商定的 要写的把消费者involv进去很简单 一般认知这只会是期货买卖合约据我所知起码这十年内预售屋都是履约保证金 或同业担保这就是为了避免周转不灵的问题 原则上这不甘买方的事我先买只是在这户上跟建商共同承担这几年房价涨跌不应该是帮忙承担建造所需资金 毕竟也没得到放款利息

确实，不过这两个担保，根本就是在规避建商的履约责任

所以解约只需承担一个%数内的赔偿在法理上较为合理

营造厂先想成是下包就好，建案的执行还是以建商为主

如果建商要求解约，那当然工程款全额退回，如是消费者主张解约，最多是按比例还，其实是亏更大的不是共同承担，而是今天在金流上是如何认定责任？为什么会要你付分期款也是这个概念，履保专户仅是确认专款专用，工程款跟交屋款的概念是不一样的交屋款是商品已经成型，买方就是商品条件跟交易条件确认好，然后买断转移工程款其定义我今天同意依此设计施工，并同意在完成阶段性任务就付款，所以即便后来解约，也必须就已发生费用来负起卖方损失责任由于民用不动产是卖方强势，因此买方主张解约很容易吃亏

就像T大发文所想 一般消费者对于所谓的工程款 很可能只是觉得 我贷款7成 所以要先付出3成 建商叫我怎么付我就照着付 交屋前我不要了 那最多扣订金我也先叙明了 没说谁对 这是争议 若乔不拢就是给法院判

只要这个物件没有拿到使用执照前，买方就必须配合承担风险，这也是为什么有些物件请照没过要更改设计，额外费用建商会要求预售屋买方共同负担的原因在此这个争议会看建商拿给你的合约架构来决定，如果是建商负完全责任，合约载明不向客户收取任何过程中产生的费用，那就可以视同期货类型的交易

赔钱时还这么认分跟着建商写的合约走的买方应该少见alon大我认同你说的 不过实际现实基本上是T大所言

不过大部份的建商合约架构写的乱七八糟，付款没履保，连带责任正常要开保证函的不开，仅拖营建商连带保证，连移交时间点跟保固起算点都搭不起来，售屋过程的公共费用跟保管责任切的一干二净

讲到钱大家都是拼了命不管法不管理居多 除非已经定案

所以我说建商很欺负人，从小细节的法条上根本翻不了盘，最多只能让建商意思性让步妥协而已，把那些原本你该得的还给你，你还会以为赚到了

我的认知是这有3边关系 买家 银行 建商预售屋在盖好验收前 买家就是按月付房贷给银行银行把所有钱转到一个专户 按工程进度付给建商这个契约在买家验收成屋以前 都不算完成 所以都可以悔约如果悔约了 预售屋最多赔付15% 建商拿回屋权+15%总额工程款项要多退少补给银行 然后就是银行跟买家之间的事买家应该是要赔付已动用和一定数额的利息和违约金给银行只要没验收完毕 不管缴了多少 应该是这样走就可以结清因为在建造->验收完毕前 抵押品和债权都还不完整

所以最后是建商满手货 越贪会越惨 打带跑的真聪明..