最近听到朋友他老母要买一栋透天挂在他名下 说约7xx万
先付头期4xx万 剩330万让他背 本息一万五 目前也找好
租客 一个月两万租金 他说这样一个月还有五千可以赚
投报率算还不错 先不论地价房屋税 这样一年收24万 支出
18万 还有六万的收入 可是我怎么看这投报率都非常糟糕
如果四百万单纯去定存 还有1% 一年也有四万利息收入
这样一来一往 6万扣掉4万 没投资的话 一年也才差2万的
算起来 用四百万去赚2万 这样投报率只有0.5%吧...
就算一次全缴清 算800万好了 一年定存利息 8万 一年收
入 24万 一来一往 一年收入16万 投报率这样也才2%
板上动不动就是5%~8%的投报率 到底是怎么算出来的...

因为你算错了

找水利地只有建物所有权的 35坪一层4间 x 3层楼 12间

付清800万 月收2万 投保率是3%，应该是这样算

每间5000块 租出率8成 一年收50万 取得成本只要低于500万就是10%投报 只有这种特殊东西有8-15%投报 其它都不可能然后投报计算不能扣机会成本 你的算法有点问题不然你为什么不说你买0056基本有4% 通通扣4%就都别算了

基本上投报率并不是赚钱唯一的目标 买对地段空屋转手都赚翻 举个台南例子的极端 嘉南药理科大跟成功大学一样学宿 前者投报超高 但因周边土地多 转手没人要后者周边土地珍贵 虽然入手价高 租金普通 但满租后转手抢着要 或是像好店面也是低投报 转手赚多多自己看过一堆投资客追求投报率 后面乏人问津没人接手x然后周边类似商品选择越来越多 只能低价出租 超惨

你应该先了解机会成本的概念

6万扣掉4万没投资的话一年也才差2万...这2万已是多的你的算法有问题，6万比4万多就是相对更好的投资决策

投报算错了，现在有5%就偷笑惹

投报在3.4% 差不多市场行情

7xx月租两万投报3%有点低，房屋利率低贷款买较现金划算

还有房屋税，土地税

投报率有两种 一个是资金 一个是物件 物件的为3%投报资金的你要给我银行贷款利息 我才有办法算贷款那边的至于5~8%投报是看地点跟时间 我家的就是在成功大学推文说的整套学宿是成大大学长的 教授曾说时间点对赚很大但现在进入微利时代 以前中华电随便有6% 现在也才4%多中南部投报率会高于北部 北部是在玩差价

而且投报率没计入税跟基本装潢家具折旧也不对而且700万的透天出租一定是很乡下，出租很不容易