身为全台第一个公共宅的住户
来谈谈一年来的居住感想好了
也给有打算申请公宅的板友们一个参考
如果要对公共宅评分的话，我会给85分！
原本的确有买房的需求，但现在决定要住到好住到满
如果可以续组个1、20年，我应该会一直续下去～
一、公共宅硬件方面没话说（因为是全新建筑及家具当然好）
知名建商盖的房子（完全买不起这家建商的房子）
别说外观看起来像豪宅，用料真的也不马忽，
而且还有派驻专业人员保固一年，
一年下来没有什么大问题，但偶尔还是会有一些零星小缺失出现
例如水压太小、墙壁渗水、小龟裂、门窗问题.....等
（我们是没遇到过，但社区里多多少少好像有一些住户有反应）
建商派驻的专业人员马上会来帮你修复
边修还会边解释他们的工法为何，
并教导以后遇到相同状况自己如何排解
所以住里面完全不用担心屋况，
更不用委屈自己住有问题的房子
以前租屋时常遇到漏水、水压不足没热水...等问题
房东怎么修都修不好，房东修得很无奈，我们也住得很痛苦
（同样的租金在别的地方真的只能住30～40年的老房子，
所以问题特多）
高安全规格
所有消防、逃生设备完全依规定不敢偷工减料
每户家里都有配备消防洒水系统、防火警报器、防烟防爆门...等
当然液晶显示对讲机、电梯中控锁、
不用担心故障的社区监视录影设备等更是基本配备
除了上述这些
还有一台好大的水质监测器
听说是监控整个社区的水质，
目前是号称本社区的水可直接饮用
（我是不敢这么作啦～）
里面附的家俱设备虽都很阳春，
但感觉得出来用料也都很实在，
目前也没出现什么缺损，应该满耐用的～
二、居住品质-公宅首重管理！
再来就是大家最担心也最为人诟病的居民素质问题
的确！住户素质是有些良莠不齐，
但这部分市府以落实管理、强制住户必须尊守生活公约方式来补强
像我们这之前就发生过有住户多次从高楼空抛垃圾下来
（还差点砸中早起运动的老太太）、公共空间置放私人物品
、张贴私人海报.........等
经劝导无效后，这户就被市府强制退租了！
（若是自己花大钱买的房子，却遇到这种邻居大概会想捏蛋蛋自杀吧）
刚搬来时还有些人会在门口、走道堆放鞋子、杂物
也是经劝导后全部收拾干净
因为大家会怕被记点、被退租
再加上我们这定期会有清洁阿姨对公共区域进行打扫
所以整个环境非常干净明亮、非常棒的
连我同事来访都说这里的环境很赞！
租金（管理费内含）又便宜还可报税、入户籍
让他们好心动！
三、缺点
弱势问题
我们的住户里有30%是弱势族群，
里面有些人真的很不错，只是人生际遇不佳
但有些真的就会让人敬而远之......
像之前就曾目睹有住户与友人在社区门口喝酒
也不知是喝茫了还是怎样
里面竟有人随地便溺！！
这部分和物业反应后，他们也有进行处理了
后来似乎也没在看到这种情况
可能是他们用记点的方式来要求改善吧
（这里又回归到管理真的很重要）
业管
再来是物业管理公司，可能他们是受政府委托
所以自然没有坊间私人物业那么积极
但整理来说还在可接受范围内
另外，就认知上来说，
物业管理公司是在服务整体住户的，
但市府同时又委托他们代为执行住户记点工作（类似风纪股长）
定位不明，存在利益冲突，
因此有时也会和住户有些争执
垃圾问题
这个让我们最头大
说什么配合垃圾不落地政策，
所以社区内不设置垃圾回收处
（明明有相关设备却不准我们使用@@）
要住户们自行追垃圾车
问题是电梯大楼要追垃圾车真的不容易！
光等电梯就是一个问题
（几百户人家同时要抢搭电梯可想而知有多壮观）
只能提早下去等垃圾车
偏偏垃圾车又常常误点
所以经常出现到个垃圾要10几分钟的情形
限制多
毕竟是租的，所以屋子里不能钉钉子
（明明是设计可壁挂电视的客厅却因为不能钉而放弃壁挂功能）
无法随心所欲装修自己的家里
但租的就是这样，只能自己忍一忍囉
最后，就资金财务面来说明一下为何短期内放弃买房
就我们目前居住的地段及坪数来计算，若用买的，贷款8成
利率1.7%、还款年数设定为20年就好，
前6年每月光返还利息平均就要12,346多
再加上管理费（一般行情价70/坪）约1800
也就是光持有房屋的费用就要近14,000
还未计入地价税、房屋税、房屋维护成本等
对比我们目前的租金才12,000多
还可以将原本打算偿还贷款的本金存下来
作其他投资及运用
一来一往间高下立判！
以前可能还会担心现在不买以后买不起，
现在根本没这问题，
一来是现在房市易低糜，价格变动不像前几年那么大
二来是价格过高，现在就买不起了，有需要担心它未来会怎么涨吗？