大家好我是仲仲
此篇文长慎入=口=
版上最近一直在聊所谓的“自住买贵到底有没有差?”
以一个几乎是纯买方经纪人的角度跟你说：
自住买贵当然有差啊!!!!!
大家都是辛苦赚钱，又不是钱太多多到可以拿来撒，买贵当然有差阿!!!
可是问题是
什么叫做买贵?
贵与便宜是相对的，你可能用时间去比较、可能用条件去比较、可能用地点去比较。
例如我近期帮版友买到一间1150的四房+车位
该社区同坪数在102年最高最高曾经有一笔1300万(信义成交、非假合约)
你可以说：水喔~overshot帮我买便宜了。
但如果用这个价格去跟相距约五公里处的扩大重划区比，一样坪数屋龄更新，大概只要
1000万不用。
你可以说：干~overshot给我买贵了。
同社区在我成交前几个月有成交一间坪数小一点1080，也是信义成交，但是临路+低楼层+
路冲+壁刀+屋况差。
晚上睡觉一台车子开过去车灯会照进你家。
1080是卖到没人出价，最后邻居觉得没差，透过我们谈下来的价格。
但1150这一间屋况佳高楼层面公园看山景无遮蔽，买的时候同时有另一组在后补等着我们
谈崩要接手。
即便条件不同，但你也可以说：干~overshot给我买贵了。
我想说的是
买贵或买便宜的定义很多
但对于自住客来说，后两者(房子条件、地点条件)是需求取向、能不能接受的问题。
可以接受就可以，不能接受就是买或不买，也不是价格贵或便宜的问题了。
但对于用时间来判断是买贵还是买便宜，不过是马后炮而已。
所以上述这些在我的定义里我都不觉得算是买贵
对我来说，作为一个几乎纯买方经纪人的角度
买贵只有一个定义：
“屋主内心1000万其实就会卖了，我却帮你买到1000万以上。”
这才叫做买贵，是买方经纪人的失职。
阿~当然，补充一下，这是买方经纪人该有的心态
如果是开发，作为屋主的经纪人，视角当然是买方能力上限是多少，我就拉到多少。
所以在成交一个物件的时候，开发和销售通常是一种既对立又合作的角度，两边都必须顾
及自己客户的满意度、又必须搓合价格
不过这就是技术面与信任感的问题了，我们这边姑且先不提~
回到所谓的自住买贵
通篇看下来，我发现大家聚焦的点都是用时间来判断是不是买贵。
恕我直言：这这对自住客来说还蛮没意义的。
除非你是先知，知道明年或后年的这个时间点，有一间你喜欢而且更便宜的房子要卖，并
且自己的状况到那时候再买也无关痛痒。
只有上述的状况之下，用时间点来判断自住客是买贵还是买便宜才有意义。
我很喜欢版上说的一句话：“早买早享受，晚买享折扣。”
我自己也都跟客户说：
“如果租屋可以让你享受到人生的快乐、也觉得超值，那你不一定要买房子。”
“你的一切决策都是为了追求幸福与快乐，拥有属于自己的房子是得到快乐的其中一种途
径而已，不是绝对。”
“没有人规定你买房子才会快乐，别管什么有土斯有财，买房子不是人生目的，没有人规
定你这辈子非买一间房子不可。”
如果我客户认定，2017年会是主跌段，或是房市从现在开始会走跌20年。
那我会说：
“你可以2017过完再开始找房，或是2037年再开始来看房子。”
“如果真的不需要买房子，那就别买。
看房子很辛苦的，上班很累，休假不能赖在家里休息或陪家人、还得出来跟房仲看房子，
真的没必要。”
价值观是很深根地固的，我从来没想过要改变客户的价值观，我只能把自己的价值观跟他
们分享。
我来分享一下我所谓“自住没差”的价值观好了
自住没差是有条件性的：
1.你认为需要一间房子。
2.一个核心家庭只需要一间房子。
3.在上述的状况下，房子不是金融商品，买卖的时间点跟股票不同，不是全然依据现在价
格高或价格低来决定的。
4.买房子有所谓的条件和门槛，还有自知之明。
(参见拙作-首购族必修：https://goo.gl/GdtTFW )
5.任何情况下，应该下手的房子都是符合自己未来负担的。
(例如你薪资能负担的房价就是1000万，现在有人赔钱急售，成交价低于社区行情200万，
但总价要1200万，信贷买吗?别喔!)
在上述的条件之下，大环境的时间价值对你来说是没影响的。
就像以我自己来说，我才刚买一间房子(参见：https://goo.gl/RciumV )
买的原因是因为我现在租屋、居住品质差、我想要有个厨房煮饭、在客厅钉TRX边看电视
边练，以后想收养一只猫或狗~
买的房子的价位是我审慎评估过、以业务非固定薪、评估每个月我一定能拿出多少来还、
还有多少可以过活、能存多少钱。
成交价在时价登陆的中间值，没有特别便宜、绝对不是投资价。
但是格局我喜欢、采光通风环境条件我ok，预算我能负担，所以我买了。
即便房价跌对我来说也没差，为什么?
1.贷款依然在我能力负担内，我依然使用这间房子、居住品质不会因为房价下跌而有所改
变。
2.当未来某天我要卖掉，也是因为需求而换大，我可能卖便宜赔了，但我买也是买便宜，
没事儿没事儿~
你说升息。
我现在拿到的利率是1.65一段式，贷快500万算500好了。
30年每月本利摊还是1.76万
升息假设真的经济大跃进回到之前2%好了，每月摊还变成1.84万，多了880元负担，还行
!!
你可以把房价想像成一片大海
当你买了房子，你就乘上了船，大局势影响房价上涨，海面上全部船的水位都跟着涨了
小船要换大船、还好先乘上了小船，不会因为还在岸边看着大船在高水位上不了船。
如果房价跌了呢?
那其实也没差，你之所以要卖船的原因就是因为要换船
你的小船水位低点、好像赔钱了。但你要换的大船也在一样低的水位啊~
而且乘着小船的这些年头，你享受到海风、享受着人生，因为这艘船而让生活幸福，那就
够本了。
你真的买了一间适合你的房子，无论是环境还是格局还是价位，那真的就无论什么时间点
买都没差
除非你现在就是爆预算买下去，未来负荷不了必须卖，那房价涨被你赛到，房价跌当然就
是赔钱。
如果你担现在的工作在未来会不保、人生会出意外诸如车祸无法工作、家庭失和导致非卖
不可.......那说真的还是别买了吧!!
买了房子后整天担心东担心西，房子变成忧虑或不值得的压力的话，那一点都称不上幸福
，认真建议不要买。
结论！！
自住买贵有差，但所谓的买贵不是你过了一段时间去马后炮，而是不做功课、或找到根本
不为你着想的经纪人，带你糊里糊涂的乱买一通。
但是自住买房没差，这真的不是骗术，或是安慰谁谁谁的话术
这是一种需求取向
因为某种需求而必须买房子、或想要买房子，且想买的动机大于必须背负未来房价下跌的
风险，所以买了。
有些人希望买间房子，但是只是一个梦想，而非必须，所以愿意承担房价上涨的风险慢慢
等，我觉得这也无妨。
(参见：https://goo.gl/qCrqJi )
(之所以叫做风险，就是因为未来发生的事情没人敢说绝对，所以有机率就有风险。)
每个人都是为了自己的幸福而努力
没有说非买不可或非卖不可
再重申一次
只要你买的房子确确实实在你的预算内、符合你的需求、能解决你的问题，这就没差。
因为未来涨跌不知道，即便你坚信会跌，综合人口红利、社会宅、社会经济、美国升息等
等说跌定了
你还是不敢肯定什么时候会跌到多少
而且为了等那不知道等多久、多少才是理想的跌幅，没解决当下的问题，付出时间或生活
衍生的不开心成本
不一定值得。