※ 引述《wsx1983 (面对现实)》之铭言：
: 我不觉得"自住没差"这种说法
: 这篇不是要战多多，也不是要讲空空!
: 大家都有自己独特的看法，没有人知道未来会变得怎样。
: 所以谁也没有对与错。
: 只是要大家注意，假如房市空头对自住是有极度的影响。
: 当房市多头时:你买贵或许没有差
: 因为它还会再垫高，最多就是你持有成本比较高
: 再比别人多付点钱而已。自住10年或20年再卖，都还会赚。
: 当房市空头时:下手前真的要注意
: 因为当房子下跌到你贷款时，又深不见底，很多人都会选择断头。
: 假设你房子1000万，贷款800万。当房价下跌至800万时，你或许还会继续缴房贷。
: 如果再继续下跌到600万，部分的人就会开始想，缴完房贷要800万，
: 不缴房贷只损失200万，但缴完房贷需要多付400万，部份的人就会给银行法拍，
: 再出现多杀多，越来越多人有这想法，房价持续低迷。
: 直到跌到房子没人要，才会开始慢慢好转。
我同意自住买贵也是有差的。(买贵怎么会没差！？差超多...)
但本文对于法拍的说明，我觉得好像有点怪怪的...
先不说一般银行贷款只会贷估价的七成左右，本身就已经预留了一大段跌价空间。
在空头市场，估价跟实际市价间甚至还有一段价差，要跌破贷款金额其实没这么容易。
其他国家我不确定，但在台湾房贷时房屋只是“担保品”。担保品的拍卖如果无法
完全清偿债务的话。不足的金额还是背在借款人身上....
所以贷款800万，当房价下跌至下跌到600万时，不是说房屋拍卖掉房贷就一笔勾消。
而是拍卖掉之后，没了房子、但身上还留有200万负债。
（或许有国家是可以把房子丢给银行清掉债务？我不确定？但在台湾不是这样的）
房贷除了担保品外，也是会审核个人信用状况，多数也还是有固定收入的。
如果还是有正常工作收入，欠银行的钱银行还是会想办法讨回来。
所以一般来说，除非是真的走投无路、或是借款人本身已经脱产脱光光的情况下，
除非打定主意这后半辈子名下不持有任何资产、也不从事任何有固定收入的工作。
否则主动“宁可选择法拍”的情况其实不会这么多....
要靠这个引发多杀多、我觉得有点不切实际....
: (我知道房价下跌，还是会继续缴房贷，所以损失一定不止200万，让我简单说明一下)
: 讲到这，或许有人说我唬烂，但这并不是我唬烂，日本就真实发生，
: 当年日本主要几个大城市，也被炒高到200%，到年轻人完全买不起的程度，
: 房价就开始出现多杀多，很多人的房子超跌后，宁可选择法拍，
: 也有更多的人，买了房又继续看到房价下跌，也不想再缴房贷。
: 导致恐慌，最后很多年轻人，宁可租屋也不要买房。
: 当然会有人说，他们是过度货币宽松导致的，至于台湾像不像我不知道
: 只想说买房前，想好再下手，多看看先。
: 一定要有居高思危，毕竟现在还处在历史高点
: 就跟台股一万两千点了，下手前难道不先想想吗?