内文：
2016-12-17 14:58:46 联合晚报 记者游智文／台北报导
国内不动产市场低迷已久，何时触底回升？业者观察市况，商用不动产明年
第3季可望完成筑底出量，住宅市场则预估房价下跌在明年第4季达到满足点
，买盘将重回市场。
国内房市在2014年由多转空，住宅市场率先下杀，今年商用不动产也失温，
第一太平戴维斯统计，截至目前为止，今年大型商用不动产交易总金额仅
610亿元，相较于去年1073亿元，交易量年减逾四成。
不过第一大平戴维斯董事长朱幸儿表示，三个现象显示商用不动产已在筑
底，预料2017年第3季可筑底完成，成交量可明显回升。
首先是今年成交量跳水重挫，情况有如2008年，但过去经验，一旦交易量剧
烈紧缩，外资就会开始注意。实务上，外资近期已积极询问投资标的，尤其
是饭店。
她表示，现在情况很像2009年价量翻扬前的情形，由于外资投资作业，约需
9至12个月的流程，因此预料外资可望在明年第3季进场，届时商用不动产成
交量可望回升。
除外资归队外，国人近年掀海外投资热，但英国脱欧以来，各国政经情势变
化莫测，许多国人发现海外投资未必是最聪明决策，加上目前国内商用不动
产价格目前已明显回跌，投资人逻辑一向是逢低买进，危机入市，随投资者
目光回到国内，明年商用不动可望逐季增温。
朱幸儿表示，近年中国大陆对台商大规模查税，加上东南亚劳动人力成本，
台商将更积极回台设厂资金，也对明年商用不动产市场有利。
住宅市场方面，吉家网不动产董事长李同荣表示，有三个面向可判断，2017
年第4季房市可落底。首先从技术循环面向分析，市场历经“价跌量缩”、
“量窒息”以及未来一年“杀价赶底”三阶段， 预料2017年第4季全台房价
三年间平均跌幅达25~28%，已达满足点。
其次，台湾房市近两年急冻，目前累积观望的递延性买盘总数已超过8万户
，一旦政策转向不打房，税改不确定因素消失，在房价修正到一定幅度下，
累积多年的递延买盘，无论首购或换屋族，都将逐步进场。
李同荣表示，虽然房市可望在2017年第4季落底， 但预料在2020年之前仍会
持续盘整待变。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5888/2175060
其他：
“未来一年杀价赶底”，意思是2017年的房价会出现多杀多吗？不然怎么赶
底？这波杀价是主跌段、末跌段还是初跌段的延续而已呢？