楼主:
shhsu (shhsu)
2016-12-19 12:08:11内文：
2016-12-17 14:58:46 联合晚报 记者游智文／台北报导
国内不动产市场低迷已久，何时触底回升？业者观察市况，商用不动产明年
第3季可望完成筑底出量，住宅市场则预估房价下跌在明年第4季达到满足点
，买盘将重回市场。
国内房市在2014年由多转空，住宅市场率先下杀，今年商用不动产也失温，
第一太平戴维斯统计，截至目前为止，今年大型商用不动产交易总金额仅
610亿元，相较于去年1073亿元，交易量年减逾四成。
不过第一大平戴维斯董事长朱幸儿表示，三个现象显示商用不动产已在筑
底，预料2017年第3季可筑底完成，成交量可明显回升。
首先是今年成交量跳水重挫，情况有如2008年，但过去经验，一旦交易量剧
烈紧缩，外资就会开始注意。实务上，外资近期已积极询问投资标的，尤其
是饭店。
她表示，现在情况很像2009年价量翻扬前的情形，由于外资投资作业，约需
9至12个月的流程，因此预料外资可望在明年第3季进场，届时商用不动产成
交量可望回升。
除外资归队外，国人近年掀海外投资热，但英国脱欧以来，各国政经情势变
化莫测，许多国人发现海外投资未必是最聪明决策，加上目前国内商用不动
产价格目前已明显回跌，投资人逻辑一向是逢低买进，危机入市，随投资者
目光回到国内，明年商用不动可望逐季增温。
朱幸儿表示，近年中国大陆对台商大规模查税，加上东南亚劳动人力成本，
台商将更积极回台设厂资金，也对明年商用不动产市场有利。
住宅市场方面，吉家网不动产董事长李同荣表示，有三个面向可判断，2017
年第4季房市可落底。首先从技术循环面向分析，市场历经“价跌量缩”、
“量窒息”以及未来一年“杀价赶底”三阶段， 预料2017年第4季全台房价
三年间平均跌幅达25~28%，已达满足点。
其次，台湾房市近两年急冻，目前累积观望的递延性买盘总数已超过8万户
，一旦政策转向不打房，税改不确定因素消失，在房价修正到一定幅度下，
累积多年的递延买盘，无论首购或换屋族，都将逐步进场。
李同荣表示，虽然房市可望在2017年第4季落底， 但预料在2020年之前仍会
持续盘整待变。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5888/2175060
其他：
“未来一年杀价赶底”，意思是2017年的房价会出现多杀多吗？不然怎么赶
底？这波杀价是主跌段、末跌段还是初跌段的延续而已呢？
作者:
josh17 (珍惜资源)
2016-12-19 12:16:00薪水冻涨这么多年，这些人的乐观从哪来？
作者:
taco13 (章鱼烧)
2016-12-19 12:29:00不可能
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2016-12-19 12:34:00
看人认赔94爽
当然要讲一个很近的时间点，不然讲十年后落底是要拿石头砸自己吗
作者:
XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)
2016-12-19 12:36:00你有听过安丽吗?(自我催眠模式开起).....
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-19 12:37:00本来第一季想买的人，看到这新闻不就又缩手了吗
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-19 12:38:00有人就认为这只是波段修正，非空头
作者:
wsx1983 (面对现实)
2016-12-19 12:39:00只能说现在建商也在警戒。
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-19 12:39:00整个"没有不景气只有不争气"概念正在洗脑中
没有不景气只有不争气 结婚买房刚刚需求 报复性上涨~~
还在骗 房地合一一棍打到投资客的头上 各各都夹着尾巴逃走了
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-12-19 12:44:00不要以为全世界的人都跟你一样薪水冻涨……
前几个月不是说春燕来了 ？ 乌鸦当成春燕 以为大家瞎了
有人就是喜欢拿薪水给投投跟建建吃香喝辣 涨再多 也是给人拿去开趴...倒不如冻涨好一点....XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-19 12:52:00薪水有没有冻涨? 但至少投投的房价有下跌了!
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-12-19 13:20:00还没开始跌 只是小菜而已 套套要加油呀 别轻易下车
作者:
wtmjs (金色狂风忍者队)
2016-12-19 13:27:00才刚开始而已，还有很长的下坡要走。
作者:
Tosca (hi)
2016-12-19 13:30:00真惨 直接喊明年第四季
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2016-12-19 13:41:00房价跟薪资脱钩
作者:
blackbrid (blackbrid)
2016-12-19 13:44:00你有听过安丽吗
喊明年第四季多多才撑得下去啊 如果喊个五年后 怎么撑
作者:
onlygoog (angle)
2016-12-19 14:52:00不要想明年就要止血！！！！涨了10多年，a了几亿，出来混的，总是要还的！！！
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2016-12-19 15:06:00满有道理的啊~明年第四季有买气,屋主可以等到那时再卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-19 17:21:00主跌段都还没开始勒
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-19 17:22:00=.= 我真的明年Q3-4才要买 有凖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-12-19 17:30:00逃命波误以为是反弹的赔最惨
作者:
ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)
2016-12-19 23:40:00一堆人自以为他薪水代表台湾实质薪资 笑死我你薪水涨再多 台湾实质薪资还不是倒退
作者:
Beretta (贝瑞塔)
2016-12-20 05:16:002018报复性上涨3倍 亨
作者:
QQeevv (qq)
2016-12-20 06:11:00有跌吗？ 无感
努力会有好的回报，薪水的高低取决与你的觉悟，那个时代不是穷人最衰?是自愿的还自找的?